[摘要] 4月的徐州，春意盎然，花开遍地。徐州的楼市，同样掀起了一些小波澜，经过一系列的利好政策洗礼，房产市场趋势一路看好。
4月的徐州，春意盎然，花开遍地。徐州的楼市，同样掀起了一些小波澜，经过一系列的利好政策洗礼，房产市场趋势一路看好。伴随成交的日渐活跃，市场的各个层面也陆续出现了众多热点事件。徐州入选中国60强城市；徐州公积金新政出台；央行降准等。可以肯定的是，随着热点事件的不断出现，徐州楼市不再低迷，“活力再现”的市场值得期待。。
4月徐州均价5799元/平米 较3月均价环比下跌0.31%
中指研究院5月1日发布《2015年4月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。
其中，4月徐州均价5799元/平米，较3月均价环比下跌0.31%，位居涨跌幅排行榜第51位。
3月在各种利好政策的刺激下，徐州房价止住了10连跌的势头，止跌反涨，4月出现回落，给众多房价将大涨的言论打了一针“镇静剂”。徐州房地产市场一直不温不火，没有波峰一样的大起大落，始终保持相对稳定，未来房价走势扑朔，但绝不会有过大的涨幅或跌幅。业内人士表示，在经历了新政的洗礼之后，徐州楼市处于震荡调整的阶段，但一直以刚需为主导的徐州楼市并不会产生过多波澜，只会小幅变化。
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4月徐州商品房成交5895套 泉山区成交1927套
据房天下数据监控中心统计显示：2015年4月我市（含县区）商品房成交量为5895套，较3月成交量减少了313套，环比下降5.04%；2015年4月商品房成交面积为550419.83㎡，较3月成交面积减少75159.95㎡，环比下降12.01%。
市区商品房4月成交共计4343套，较3月市区成交量增加335套，环比上升8.4%，其中泉山区以1927套成交量高居市区商品房成交榜首；
4月县区商品房成交共计1552套，较3月县区成交量减少648套，环比下降29.5%，其中邳州以805套成交量高居县区商品房成交榜首。
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四月6幅工业土地挂牌 1宗流拍
房天下房天下讯截至2015年5月1日，4月份徐州市共有6宗土地挂牌，全部为工业性质地块，其中一宗土地流拍，其他5宗全部底价自然成交，总成交面积达29.8万平方米，土地出让金为5328万元，环比上月下降66.8%。
从出让区域上，此次成交的土地主要集中在经济开发区和鼓楼区，位置非常偏远。
徐州4月土地成交情况
具体成交详情如下：
2015-G3号和平路东延以南工业地块，总占地面积135266.8平方米，成交总价为2274万元，由江苏晶玻光学科技股份有限公司摘得。
2015-G4号和平路东延段以北工业地块，总占地面积为63579.9平方米，成交总价为1146万元，由江苏天宝汽车电子有限公司摘得。
2015-G5号三环北路东延以北工业地块地块，总占地面积为19866.1平方米，成交总价为418万元，由徐州市银星工程机械再制造有限公司摘得。
2015-G6号荆山路南侧工业地块地块，总占地面积为66200.7平方米，成交总价为1113万元，由徐州徐工基础工程机械有限公司摘得。
2015-G7号凤凰大道西侧工业地块地块，总占地面积为13428.3平方米，成交总价为377万元，由徐州振奥工程机械有限公司摘得。
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2015年4月开盘分析 银四10盘加推1盘首开
据房天下数据监控中心统计（截至2015年4月30日），2015年4月徐州商品房实际开盘11个，与2015年3月（18个）相比有大幅回落，降幅为38.89%，其中云龙区4个楼盘开盘，数量占比多，占4月开盘数量的36.36%；新城区3个楼盘开盘，占4月开盘数量的27.27%，鼓楼区2个楼盘开盘，占4月开盘数量的18.18%，金山桥经济开发区及铜山区各1个楼盘开盘，分别占开盘数量的9.09%；县区4月无开盘。
从上表可以看出，连续3年4月开盘量呈逐年递减的趋势，这也侧面反应了徐州楼市的热度在一路走低。传统的金三银四已经过去，但并没有出现火爆的景象，即使330新政出台救市但依旧没有起到预期的效果。但是4月份仍有1个新盘首度面世，开盘当天销售较好。红5月预计将有2个纯新盘开盘入市，楼市转暖的趋势已现。
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4月80家楼盘推出优惠 楼市回暖已是大势
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年5月4日，徐州2015年4月优惠楼盘数比上个月有所增长，80个楼盘推出了优惠打折活动。数据显示，泉山区位居榜首位置，占比达到24%，优势明显，鼓楼区以20%的占比居第二位。新城区、铜山区推出优惠楼盘数相同，均为12家，各占15%,开发区和云龙区优惠楼盘数量相同均为9家，各占11%，贾汪区优惠楼盘数量少仅为3家。
2015年4月楼市利好政策频现，楼市回暖成为大势所趋。不少开发商看准时机，加快推盘力度，部分楼盘加入优惠行列，荣盛·花语城开启交5000抵20000的优惠，和平壹号交1万抵2万的电商优惠也备受关注。
从上面走势图可以看出，2015年4月打折优惠楼盘数比3月份略有上涨，近4个月来，打折优惠楼盘数量总体变化不大。央行宣布自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，业内人士分析，央行此举有利于“330房贷新政”的落实，楼市回暖已是大势。楼市在4月底成功实现翘尾，预计5月成交量将大幅度提升。关于5月份的优惠楼盘信息，可以关注我们2015年5月优惠楼盘预告专题。
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4月徐州获预售证11个 共计1999套房源
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房产行政主管部门允许房地产开发企业预售商品房的批准文件。
也就是说，如果房地产开发企业没有获得《商品房预售许可证》，其开发的楼盘就不具备销售资格。取得《商品房预售许可证》的开发企业，会在售楼现场醒目位置予以明示，购房者一定要仔细查看。
房产开发企业没有《商品房预售许可证》售房，本身就是违规行为，开发企业根本无法与购房者签订正规的购房合同。对购房者来说，其“预购”商品房的行为无法得到法律的充分保护。
根据房天下房天下数据监控中心监控统计，2015年4月份徐州共获得预售证11个，入网套数1999套，总入网面积约168684.63平米。预售证个数较上月有所上升，入网套数与上个月有所上升，入网总面积远高于3月份，其中碧桂园33706.15平米，橡树湾小区22044.83平米占比较大！
后要提醒广大购房者，没有《商品房预售许可证》的房子千万不要买。
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中央继续维稳楼市 徐州地方新政落地
国务院发文稳楼市：15部委共促进房产平稳健康发展
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