[摘要] 在新政效应下，越来越多的市民选择在这个时机入市，也带动了楼市大格局的调整，徐州楼市“新5大傻”应时而生，错误的时间买错楼盘比比皆是，你是否中枪？
房天下房天下讯 2015年新政频发，连续降息已经逐渐改变了人们的心理预期，随着购房成本的不断下降，有购房需求的人群购买意愿越来越强烈。据房天下房天下数据中心不完全统计，央行降息后，有超3成的网友表示会立即买房，可见此次新政效果非凡。在新政效应下，越来越多的市民选择在这个时机入市，也带动了楼市大格局的调整，徐州楼市“新5大傻”应时而生，错误的时间买错楼盘比比皆是，你是否中枪？
楼市第1傻：攒够钱才买房
这是一个的理念错误。其实，购房一定程度上要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好，普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，首次购房可享受较为优惠的利率以及各种政策，不用岂不是很傻？
年初以来，楼市新政频发，徐州楼市虽然日益回暖，但降息降准时刻牵动着楼盘价格的变动，每月都有数以十计的楼盘发生价格变动，更是有58.97%的网友表示新政过后徐州房价将会持续上涨。楼市新政频发同时也带动了楼市格局的调整，无论从时代的变化还是开发商的营销手段来看，攒够钱再买房已然不再合适。作为普通老百姓，50万为买房基础，以一年攒7万来算，攒够50万房费也是7年之后了，那时候的楼市如何还是未知，房价是涨是跌也是无从界定。
并且，建议用做少的钱去买房，就算你有50万元现金，也不要随意拿出所有的钱去买50万元甚至更贵的房子，中国老百姓总是有“存家底”的传统以求心安，把所有的钱投在房子上，未来会发生什么谁都不能预测，留点家底在身边也是给自己留一个退路。
楼市第2傻：买房一次到位
现在社会日新月异，人们的需求也在不断变化。现在选择的户型、地段、配套，可能是现阶段适合自己的，但不一定是符合未来需求的，对于普通百姓而言，并非不能选择一次性到位置业，而是不必要未来一次性到位，而付出昂贵的费用。
大部分购房者在置业时都会遇到“一次到位还是分步走”的困扰，一般来说，购房者往往会按照手头可挪动的资金为准来做计划，较为宽裕的购房者会倾向于买个130平左右的大户型以求一步到位，为将来孩子的生活空间做好准备。但是以徐州三线城市的状况而言，建议作5-8年的打算。
以配套学区来说，徐州的学区每年都会做一定范围内的调整，并非一成不变，加上有些开发商宣称的名校教育地产只是学位房，值得注意的是，买了学位房不一定能得到该校的学位，更是有5年内业主小孩不上该校便作废的不成文规定。大多购房者均是初次置业，以带名校学区的婚房为目的，若是一步到位，谁能保证5年之内孩子一定到年纪入学？
分析徐州楼市现状，建议购房者分步走、两步到位，特别是330新政出台后，二套房商业贷款从此前的7成首付降低为4成首付，大大减轻了购房者的负担，并且套贷款还清后，第二套房仍以首套来算，也是新政给购房者带来的置业福利。因而，建议普通购房者买房分步走，不必要急于一次性到位而付出昂贵的费用。
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楼市第3傻：不研究国家政策 盲目入市
此项误区容易出现于初次置业人群内。初次置业，面对琳琅满目的常州楼盘总是迷茫困惑、无从下手，导致其中一部分“新手”盲目入市。
我国的经济是由国家宏观调控的，国家的鼓励政策一出台，就应该意识到楼市变化是必然的，楼盘报价也会发生相应的涨跌变化。这说明房价是在政府掌控之下的，建议初次购房者经常看《新闻联播》以及头版新闻，了解国家政策动向，特别是金融机构等一些重要人物的发言，往往他们一句话就能影响楼市的发展趋势，以便新手们把控买房时机。
政策链接：
2014年9月30日
央行总行发文:首套房贷低7折利率 二套结清算首套
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
2015年2月5日
下调存款准备金率0.5个百分点
自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2015年3月1日
下调金融机构存贷款基准利率0.25%
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2015年3月2日
常州公积金利率下调 30万贷15年月还款减37.8元
3月2日，常州市住房公积金管理中心下发通知：从2015年3月1日起，我市住房公积金个人住房贷款利率同步下调。调整后的5年期以下（含5年期）的贷款利率为3.5%，5年以上贷款利率调整为4%。此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。
2015年3月31日
二套房首付比例降至四成
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
2015年4月20日
央行降准1个百分点
自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
2015年5月11日
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
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楼市第4傻：买涨不买跌
在楼市，楼盘价格永远没有顶和底，也没有谁能预知未来房价涨多少跌多少。在2008年12月房地产跌声一片时，一部分购房者适时入手购买自住房，但一部分购房者却认为房价还会继续跌，坚持再等等。等到2009年，房价暴涨20%，之前没有入市的购房者纷纷担忧起来，害怕再不出手就错失良机，因而不管价格高低便匆匆出手买房，凭空多支付了数十万甚至几十万元。
2014以来，降息、降准政策接二连三出台，国家的鼓励政策一出台，就该意识到房价要开始涨是必然的。但在房地产市场中，涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。5月11日央行再次降息，目前已逐渐落实到本地，购房者们不妨谨慎入市挑选房源。
楼市第5傻：只买便宜的不买贵的
虽然俗话说“便宜没好货”，但在楼市中，购房者往往觉得贵的也不见得多好，反而一味地追求所谓的便宜好房。但是，贵的房子一定有它的价值，若是贪图便宜，买了问题楼盘则得不偿失。高端楼盘不论是未来增值或是转手再卖都较为容易，相对来说，若手头并不宽裕，买了便宜的问题楼盘将来也会是隐形的负债资产。
高端楼盘在近年来也逐渐受到购房者的喜爱，其相对完美的配套、楼盘品质、小区环境等等深受购房者青睐的原因之一。
由此也确实可以看出，高端项目逐渐受到热捧，贵一定有贵的价值。房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，而贵的则永远更贵。就算打算多步到位，但是一套房子也是要住上很多年，买房不能贪图便宜，“物廉价美”不适用于房地产市场，毕竟一分价钱一分货。
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