[摘要] 一直偏紧的房地产开发贷款终于露出了松动的迹象。
一直偏紧的房地产开发贷款终于露出了松动的迹象。房天下
近日,银监会高层在一季度经济形势内部会议上提出,银行可以根据项目的实际进展情况和现金回流情况,在确保贷款风险分类科学准确的前提下,允许对房地产开发贷款适当展期。房天下
这对于资金面尚不宽松的房地产企业而言无疑是一个利好,因开发贷依然是房地产企业重要的融资来源。房天下
不过,鉴于银行对房地产行业的谨慎态度,现实中绝大多数房企依然面临融资难格局。房天下
监测数据显示,108家典型房企的银行贷款占比自2012年以来的27%提高至2014年的29%,说明虽然房企在不断拓展融资渠道,但是银行贷款的优势依旧。房天下
某国有商业银行广州分行负责房地产开发贷业务的人士透露,纵观过去几年,目前开发贷款处于不算太严的状态。房天下房
而央行发布2015年一季度金融机构贷款投向统计报告显示,2015年季度,房地产贷款快速增长,3月末,房地产开发贷款余额6.08万亿元,同比增长24.1%。而2014年末,房地产开发贷款余额为5.63万亿,季度新增0.45万亿。房天下
而此番银监部门透露出可以展期信号,显示出对这一业务有进一步放松迹象。房天下
因此,专家将此消息评论为房地产行业一大利好,因为此举可能意味着房企的短期偿债压力有所缓解。房天下
不过,上述银行业人士并不认为银行会大量的实施展期的政策落地。“虽有政策兜底,但不意味着在执行层面会得到实施。”他表示。房天下
据称,对于去货难度大的项目,银行希望尽快收回贷款,展期的几率很低。搜连云港房天下房网房天下
据悉,随着房地产市场形势的变化,银行的态度也比过去更为谨慎。例如个人房贷,中央在顶层设计上已经松绑,规定低可以做到七折利率,但真正按照这一幅度贷款的银行数量并不多。连云港房天下
事实上,银行系统对于房地产的风险防范并未放松。在银监会一季度经济形势内部会议上,有高层依然强调,在房地产贷款风险防控方面,要加强防范房企资金链断裂风险。连云港房天下
广州另一家本地商业银行的相关人士透露,目前开发贷虽较过去两年有所放松,但银行对项目的筛选非常严格,好的企业和好的项目资金可以得到保障,但不好的区域以及项目,依然会觉得贷款难度很大。连云港房天下
基于银行对项目的严格把控,在开发商看来,开发贷款并没有感到明显放松。广州有两家上市房企的高管分别坦言,因为开发贷依然严格,这迫使公司新增土地的动力不足。连云港房天下
除了银行对于房地产企业的贷款趋于宽松,但开发商已经越来越多地关注其他融资渠道。例如2015年以来随着股市的大幅上涨以及房融资的政策放松,已经有越来越多的房企转向直接融资。房天下
统计显示,自2013年以来,房企再融资、中票、公司债融资申请总额接近4000亿,A股135家房企中,有88家申请了合计149次相应融资,其中62次已获得批准通过。连云港房天下
尤其值得关注的是,定向增发呈现增长趋势。数据显示,2015年以来,已经有24家房企抛出定增预案或者实施定增,拟融资额度高达1166亿,是2014年全年的2.43倍。连云港房天下
不过,无论银行贷款,还是资本市场上的融资,均偏向于实力较为雄厚的上市房企,其余小房产商的融资困境仍未解除。
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资金面宽裕 央行千亿定向正回购
近期央行对部分金融机构进行了定向正回购操作，规模超过1000亿元，包含多个期限品种。
平安证券固定部执行总经理石磊对财新记者表示，这次正回购操作不是央行的主动行为，而是由于流动性宽松，金融机构主动融出短期资金。因此，这并不代表货币政策转向紧缩，但这表明货币市场利率阶段性底线已现。
他预计，未来一段时间货币市场利率将会保持在较低位。
申万宏源首席宏观分析师李慧勇对此次定向正回购评价称，“银行钱多了，花不完，赚点利息”。
中国央行今日并未进行公开市场操作，此为连续第12次暂停。经过一个多月的持续回调，货币市场利率短期品种已经开始出现反弹迹象，而中长期利率仍在下降。
5月28日，上海银行间同业拆放利率（Shibor）隔夜品种上升0.3个基点至1.043%，总体呈现连续小幅回升态势。14天期Shibor上升了1.5个基点至1.952%。其余各期限Shibor出现不同程度的回落。
截至记者发稿时，7天期质押式回购利率上升了35个基点至2.3%；21天期质押式回购利率上升了15个基点至2.8%。其余品种利率均出现下降。
从3月底开始隔夜Shibor曾经一路下滑，4月降准之后下滑速度明显加快，距历史低值仅一步之遥。历史上隔夜Shibor低值是在2009年4月14日，当时的利率为0.8008%。
民生证券固定分析师李奇霖认为，此次定向正回购是资金面宽松的结果，而非央行主动紧缩。申请定向正回购是因为部分机构超储太高，在实体经济有效需求不足，金融机构风险偏好回落背景下，资金无处可去，主动向央行申请正回购。
他表示，正回购开启反映金融机构买“短”避“长”的心态。机构将多余资金配置选择短期限正回购，也不愿意配置长端，主因是长端受制于持续的地方置换债供给压力。
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