[摘要] 近日，记者从泉山区房产服务中心了解到，根据整治计划安排，泉山区56个老旧小区将在下月开始进行老小区改造，整治面积约95万平方米，惠及377栋居民楼，近9万人，预计9月底前全部完工。
近日，记者从泉山区房产服务中心了解到，根据整治计划安排，泉山区56个老旧小区将在下月开始进行老小区改造，整治面积约95万平方米，惠及377栋居民楼，近9万人，预计9月底前全部完工。
层层筛选确定改造名单
泉山区房产服务中心主任刘明告诉记者，2014年，泉山区实施“乐居惠民”计划，投资5500万元综合改造了78个老旧小区，解决了近14万的居住生活环境问题，也使得很多老小区居民迫切期待自己小区也能纳入改造范围。
“今年入选改造名单的老旧小区原则上是上房15年以上的小区，个别上房不足15年但损毁严重的小区也可以考虑，共有87个社区的118个小区备选。这些老旧小区建成时间较早，设施设备陈旧，基础设施较差，多数是没有实施物业管理服务的老旧住宅小区。由于长时间无人管理或管理不到位，出现不同程度的道路损坏、照明不良、上下水管线破损、配套设施不齐全。 ”
春节前期，泉山区房产服务中心和区城管办对这87个社区118个小区走访现场查看，逐一进入小区征求意见，征求意见对象包括社区书记、居委会主任、区委下派的社区指导员、民情联络员、社区民警、社区人大代表和社区城管。初步筛选出85个小区，后，泉山区人大代表和政协委员再逐一进入上述小区，按照轻重缓急原则确定老小区改造名单，并面向社会进行公示。“此次整治共涉及老小区56个、楼房337栋，建筑面积95.1万平方米，其中还包含‘回头看’10个。”
56个小区下月实施改造
据了解，泉山区今年实施改造的56个小区包括：奎山办事处的江苏师大宿舍西1-7号散居楼(算三个)，江苏师大宿舍东院，奎园小区望月园；和平办事处的合群新村，民乐园，民康小区（含教师公寓），铜山1～3#院，民和南村，物园小区，和平17号楼；永安办事处的苏堤小区，煤建小区，工程小区，煤建东二巷院，堤南16、17号院，纺织小区，关南5、6、22、23号楼，万里小区，建工小区，梅苑小区；七里沟办事处的梨园小区；翟山办事处的南苑小区；泰山办事处的鑫泰小区，望塔景园，鑫泰花园；段庄办事处的段庄小区，淮海西路北侧散居楼；王陵办事处的福水井西巷34号院，立达路21号院，会堂西一巷18号院，一中宿舍，电业局楼，夹河中街2、3、4号楼，小北门31号院，明理街13号，建白巷3号楼，小北门22号院，小北门27号院，夹河前街48－3号楼，少华公寓，新风巷3号楼，中枢120号，124号，互助小区1-5号楼，井东小区，民有理29号，王陵42号院，王陵54号院，王陵附57号院，中山南路76号院，英南小区，王陵大院，海郑里25号院。
在这56个老小区中，其中井东小区和民有理29号已有44年房龄，是房龄大的小区。鑫泰小区，望塔景园，鑫泰花园房龄短，但也有15年历史了。另外，这56个老小区里光散居楼就占了27个，个别散居楼不仅无人管理，还非常破烂。改造小区确定下来后，将通过招投标确定施工队伍，然后请区纪委、审计、财政等部门介入，和社区干部及居民代表一起，对全程进行监督。
定点小区安装太阳能楼道灯
去年老小区改造的基础上，今年又增加了一项新的亮点：在试点小区的楼道中安装太阳能楼道灯。目前这56个小区大多都没有公共用电，或者由于电费收不上来，导致楼道灯长期“黑”着。今年老小区改造将试行把1到2个小区作为试点小区，安装太阳能楼道灯，在楼顶安装太阳能电池板，将光能转化为电能。白天，太阳能板在阳光照射下产生电能，存储到蓄电池里。夜晚，蓄电池为负载提供电能。如果试点成功，将在其他小区推广安装这种太阳能楼道灯。
9月底之前全部完工
“去年综合改造了78个老旧小区，总建筑面积211万平米，清理化粪池1191座；清理疏通排水管网17296米，新铺路面3477米；更换井盖3846个；拆铺道路硬化场地7.96万平米；粉刷外立面楼梯道3.8万平米；施划停车泊位线556个；改造提升绿化4.7万平米；29个小区安装了数字化监控，28个小区安装188个太阳能路灯。”刘明告诉记者，老旧小区改造今年是第二年，仍然是泉山区为民办实事的民生工程之一。
此次老小区改造具体内容包括破损路面硬化、修复或重新铺设等；将小区内破损检查井进行更换和修复，改造排水管道；在整体绿化率不减的情况下，适量增加乔木绿化、增加机动车停车泊位；安装监控设施等，对一些老旧车棚影响居民通行的，此次改造将予以拆除，然后在不影响通行的地点重新建设新的车棚，满足居民的停车需求。
今年老小区改造初步排出的预计工程清单为：拆铺道路硬化场地约6.2万平米；改造更新排水管网9500米；清挖窨井6240个；清理化粪池545座；安装太阳灯楼道灯172处；安装太阳能路灯初步预计60盏；更换楼梯间窗户1400平方米。56个老小区改造9月底前将全部完工，10月份开始对这些老旧小区整治情况进行检查验收。
据了解，此次56个老小区改造方案已审核结束，正在做财政评审，预计6月中下旬开始施工。泉山区计划在3年内将全区范围内200余个老旧小区改造完毕。
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