[摘要] “红五月”落幕，对于徐州楼市来说，这个5月，我们在月初感受了降准的利好刺激，中旬“领教”了降息对购房者带来的实质性“优惠”，下旬则在政策利好下快速去化库存。事实上，不仅仅是5月份，今年以来，330新政、降准、降息多项政策对楼市利好不断。总的来说，政策的推行，预测楼市成交量将会逐步上扬，6月楼市也值得期待。
“红五月”落幕，对于徐州楼市来说，这个5月，我们在月初感受了降准的利好刺激，中旬“领教”了降息对购房者带来的实质性“优惠”，下旬则在政策利好下快速去化库存。事实上，不仅仅是5月份，今年以来，330新政、降准、降息多项政策对楼市利好不断。总的来说，政策的推行，预测楼市成交量将会逐步上扬，6月楼市也值得期待。
5月徐州均价5772元/平米 较4月均价环比下跌0.47%
中指研究院[微博]6月1日发布《2015年5月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年5月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。
其中，5月徐州均价5772元/平米，较4月均价环比下跌0.47%，位居涨跌幅排行榜第65位。
3月在各种利好政策的刺激下，徐州房价止住了10连跌的势头，止跌反涨，4月出现回落，给众多房价将大涨的言论打了一针“镇静剂”。5月房价进一步下行，预期中止跌回涨后的强势反弹并没有出现，徐州楼市仍旧不温不火的前行着，购房者的观望气氛仍然浓厚。
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5月徐州商品房成交6860套 市区成交5775套
据房天下数据监控中心统计显示：2015年5月我市（含县区）商品房成交量为6860套，较4月成交量增加了965套，环比上升16.4%；2015年5月商品房成交面积为587073.95㎡，较4月成交面积增加36654.12㎡，环比上升6.6%。
市区商品房5月成交共计5775套，较4月市区成交量增加1432套，环比上升33%，其中泉山区以2387套成交量高居市区商品房成交榜首；
5月县区商品房成交共计1085套，较4月县区成交量减少467套，环比下降30.1%，其中邳州以695套成交量高居县区商品房成交榜首。
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6月土地情报站:新城区宅地出让
徐州房天下讯:截至2015年5月31日，徐州6月仅两宗土地出让，总出让面积为20.7万㎡（约合310亩），环比上月上涨97%；土地出让起始总价达5.8亿元，环比上月上涨125%。值得一提的是，6月份又将有一宗住宅用地入市。
310亩土地"待嫁"新城区宅地引关注
据了解，6月份出让的土地中，新城区马庄果园地块尤为受关注，这也是新城区年内出让的首宗住宅地块。2015-16号马庄果园地块地处体育场南路以南，地块周边所属的奥体中心板块目前有
紫金奥玲花园、美的翰城等多个在售楼盘。此外，奥体板块不仅靠近云龙万达广场，周边还分布着市四院、奥体、市一中等多个高端配套，生活非常便利，逐步成为徐州购房者选择房源的重点区域之一。
马庄果园地块总占地面积为18.67万平方米（约合280亩），规划容积率为1.8-2.0，土地出让起始价5.6亿元，按大容积率计算，楼面价在1503元/平米左右，计划于6月19日上市。
除马庄果园地块外，润金城东侧还有一宗医疗地块成交，总占地面积超2万方，规划容积率为1.5-3.0，出让起始价为1980元平方米。值得关注的是，徐州市国土局在出让公告中明确指出，摘牌房企必须拥有二级甲等及以上医疗机构资格，这说明未来几年东区将呈现6万方左右的大型医院，周边数万居民将受益。
5月4宗土地底价成交 土地收入超10亿元
土地成交市场收入不菲。房天下数据监控中心统计显示，2015年5月份，徐州市国土资源局计划挂牌的4宗土地全部顺利成交，土地出让金共计10.1亿元，成为年内第二例总价超10亿元的月份，其中2015-10号云龙区六堡水库地块成交价为6.67亿元，成为前五月单宗土地价格高的地块。
据了解，2015-10号云龙区六堡水库地块地处连霍高速附近，距离市中心较远，总占地面积为21.17万㎡，由于仅徐州市新水国有资产经营有限公司一家房企报名竞拍，终以底价自然成交。
此外，经济开发区高铁站区三宗商业与幼儿园地块也在5月成交，其中2015-12号高铁站区玉湖路南地块与2015-13号高铁站区站前路西地块由徐州新徐置业有限公司摘得，2015-14号高铁站区站前路以北地块由徐州高速铁路投资有限公司竞得。
6月出让土地
5月成交土地
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2015年5月开盘分析 红5月1盘首开15盘加推
据房天下数据监控中心统计（截至2015年5月31日），2015年5月徐州商品房实际开盘16个，与2015年4月（11个）相比有大幅上涨，涨幅为45.45%，其中云龙区、泉山区及金山桥开发区分别有3个楼盘开盘，分别占5月开盘数量的18.75%；新城区2个楼盘开盘，占5月开盘数量的12.5%，铜山区及鼓楼区各1个楼盘开盘，分别占5月开盘数量的6.25%；县区楼盘5月有3个楼盘开盘，其中沛县2个楼盘开盘，邳州1个楼盘开盘；其他区域无开盘。
红5月已悄然过去，楼市并没有预期那般火热，不过5月仍有1个楼盘首开，15个楼盘加推，相比去年同期增长23.08%。不过进入6月荣盛·花语城、海尔·滟澜公馆两大楼盘或将首开，也为徐州楼市注入新鲜的血液。
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2015年5月优惠月报 79盘抢占毕业季买房季
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年6月1日，徐州2015年5月优惠楼盘数比上个月稍有下降，79个楼盘推出了优惠打折活动。数据显示，泉山区位居榜首，占比达到24%，优势明显；鼓楼区以20%的占比居第二位；新城区也毫不示弱，12家楼盘推出优惠活动，占比达到15%；铜山区紧随其后，有11家优惠楼盘，占比为13.9%；开发区和云龙区优惠楼盘数量相同均为9家，各占11.4%，而贾汪区的优惠楼盘数较少，只有3家。
2015年5月楼市利好政策频现，楼市回暖成为大势所趋。不少开发商看准时机，加快推盘力度，部分楼盘加入优惠行列，荣盛·花语城开启交6000抵20000的优惠，和平壹号交1万抵2万的电商优惠也备受关注。
从上面走势图可以看出，2015年5月打折优惠楼盘数比4月份略有下降，近5个月来，打折优惠楼盘数量总体变化不大。央行2015年5月10日宣布，自11日起再次降息，业内人士分析，央行此举有利于扩大市场资金流动性，从而刺激消费，楼市回暖已是大势。关于6月份的具体优惠楼盘信息，可以关注我们2015年6月优惠楼盘预告专题。
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5月徐州获预售证15个 共计3792套房源
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房产行政主管部门允许房地产开发企业预售商品房的批准文件。
也就是说，如果房地产开发企业没有获得《商品房预售许可证》，其开发的楼盘就不具备销售资格。取得《商品房预售许可证》的开发企业，会在售楼现场醒目位置予以明示，购房者一定要仔细查看。
房产开发企业没有《商品房预售许可证》售房，本身就是违规行为，开发企业根本无法与购房者签订正规的购房合同。对购房者来说，其“预购”商品房的行为无法得到法律的充分保护。
根据房天下房天下数据监控中心监控统计，2015年5月份徐州共获得预售证15个，入网套数3792套，总入网面积约347630.35平米。预售证个数较上月有所上升，入网套数与上个月有所上升，入网总面积远高于4月份，其中菁华逸景小区104206.84平米，美好小区39741.93平米占比较大！
后要提醒广大购房者，没有《商品房预售许可证》的房子千万不要买。
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央行降息 地铁3号线站点规划出炉
央行5月11日降息
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。 【详细】
江苏发文要求公租房竣工后三个月内分配到位
省住房和城乡建设厅近日发文，要求加快公租房配套建设和推行预分配措施，一般应在项目竣工验收后3个月内完成分配入住，长不超过12个月。房源充足的地区可将闲置的公租房用于棚户区居民的过渡性安置。 【详细】
徐州鼓楼区规划新建五所学校
为缓解鼓楼区适龄儿童的入学压力，鼓楼区今年规划建设经适房三四期配套九年制学校、经适房五六期配套小学、响山北路小学三所居民小区配套学校，预计投入22630万元，已列入徐州市2015年市政重点工程。 【详细】
徐州市保障性安居工程获国家资金支持1.95亿元
省发展改革委、省住房和城乡建设厅联合发文，下达保障性安居工程配套基础设施建设2015年中央预算内投资计划。徐州市17个项目获得中央资金1.95亿元，争取资金额占全省26.8%，位居各市之首。 【详细】
庆云桥物资市场8月整体搬迁
庆云桥物资市场将于8月份整体搬迁至下淀新物资市场。徐州新物资市场位于下淀路170号，原徐州木材市场地块。市场规划用地193.5亩，总建筑面积约26万平方米，总投资约12亿元。 【详细】
云龙区今年新建3所小学
云龙区今年规划在华润橡树湾小区、世茂东都小区、云苑路地块小区各配套一所小学，预计投入2.4亿元，并已列入徐州市2015年市政重点工程。 【详细】
公积金贷款利率降至历史新低
经过去年11月22日，今年3月1日、5月11日三次降低贷款利率后，目前，五年期以下（含五年）贷款年利率降至3.25%，五年期以上贷款年利率降至3.75%。 【详细】
新淮海西路绿地敞园开放
徐州市城建重点工程新淮海西路绿地自4月中旬动工以来，进展顺利，已于5月10日完工，5月20日正式敞园，向市民开放。 【详细】
轨道交通3号线起点有变化站点有调整
5月25日，徐州轨道交通3号线一期工程环评在江苏环保公众网进行第二次公示。徐州轨道交通3号线一期工程全长约18.3km，设站15座，全为地下站，其中换乘站4座，计划于2016年开工建设，2020年建成，总工期5年。 【详细】
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