[摘要] 2015年5月，全国300个城市共推出土地2056宗，环比增加15%，同比减少37%；推出土地面积7537万平方米，环比增加33%，同比减少29%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）544宗，环比增加1%，同比减少37%；推出土地面积2196万平方米，环比增加31%，同比减少42%。
中指研究院6月1日发布《中国300城市土地市场交易情报(2015.05)》，300个城市共推出土地2056宗，环比增加15%，同比减少37%；推出土地面积7537万平方米，环比增加33%，同比减少29%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）544宗，环比增加1%，同比减少37%；推出土地面积2196万平方米，环比增加31%，同比减少42%。
一．市场概况：供需回升收金下滑，二线城市量价飘红
1.总体情况：土地供需环比回升，出让金降幅收窄
供应情况：本月各线城市供地量均有回升，整体环比增加三成，同比降幅有所收窄。2015年5月，300个城市共推出土地2056宗，环比增加15%，同比减少37%；推出土地面积7537万平方米，环比增加33%，同比减少29%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）544宗，环比增加1%，同比减少37%；推出土地面积2196万平方米，环比增加31%，同比减少42%。
成交情况：受供地上涨影响，成交量同环比情况均好于上月，宅地走势与整体基本持平。2015年5月，300个城市共成交土地1194宗，环比减少5%，同比减少52%；成交面积4383万平方米，环比增加9%，同比减少51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）285宗，环比减少8%，同比减少50%；成交面积1163万平方米，环比增加3%，同比减少51%。
楼面均价：主要城市楼面均价较上月小幅波动，环比下降4个百分点，同比略有回升。2015年5月，300个城市成交楼面均价为1079元/平方米，环比下跌4%，同比上涨3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1820元/平方米，环比下跌7%，同比上涨11%。
溢价率：平均溢价率回落至前期水平，较上月与去年同期均有下降，一线城市领跌。2015年5月，300个城市土地平均溢价率为8%，较上月下降6个百分点，较去年同期下降3个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率11%，较上月下降10个百分点，较去年同期上升2个百分点。
出让金：主要城市成交量低位运行，出让金继续下滑，近两月同比降幅均超50%。2015年5月，300个城市土地出让金总额为804亿元，环比减少1%，同比减少53%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为561亿元，环比减少1%，同比减少46%。
一线城市：供求量环比上涨，楼面均价跌幅扩大，出让金缩水近七成，跌幅均居各线城市前列。推出方面，一线城市共推出土地44宗，推出土地面积225万平方米，环比增加100%，同比增加33%；成交方面，共成交土地30宗，成交土地面积133万平方米，环比增加42%，同比减少2%；楼面均价为3199元/平方米，环比下降73%，同比下降51%；平均溢价率为3%，较上月下降30个百分点，比去年同期下降21个百分点；土地出让金为72亿元，环比减少69%，同比减少73%。
二线城市：各项指标均环比向好，同比仍以下降为主，楼面均价领涨各线城市。推出方面，共推出土地726宗，推出土地面积2705万平方米，环比增加19%，同比减少28%；成交方面，共成交土地507宗，成交土地面积2020万平方米，环比增加26%，同比减少39%；土地成交楼面均价为1399元/平方米，环比上涨29%，同比上涨8%；土地平均溢价率为11%，较上月下降1个百分点，比去年同期上升0.4个百分点；土地出让金为512亿元，环比增加51%，同比减少37%。
三四线城市：供地较上月增加四成，成交量及出让金同环比降幅收窄，均价仍处低位。推出方面，共推出土地1286宗，推出土地面积4606万平方米，环比增加40%，同比减少32%；成交方面，共成交土地657宗，成交土地面积2230万平方米，环比减少4%，同比减少60%；土地成交楼面均价为615元/平方米，环比下降1%，同比下降6%；土地平均溢价率为2%，较上月上升0.1个百分点，比去年同期下降4个百分点；土地出让金为220亿元，环比减少10%，同比减少65%。
二．月度排行榜：榜单价格继续下滑，天津、厦门居前列
1.出让金20：榜单总额同比腰斩，北京罕见跌出前二十
5月，出让金20榜单成交总额为485.8亿元，同比减少逾五成，上榜门槛与去年同期相比下降5亿元。榜单城市出让金以同比增加为主，天津、厦门、昆明位列三甲，分别为60亿元、42亿元及36.8亿元。一线城市排位下滑，北京本月仅成交1宗地块，罕见跌出榜单，沪广深分列6-16位。
2015年1-5月，300城市出让金总额为5806亿元，同比减少47%，降幅继续扩大。一线城市由于上半年供地量整体收缩，且本月优质地块入市量下滑，收金仅不足80亿元，前五个月出让金总额同比跌幅已过半。
2.住宅用地成交总价 10：二线城市包揽前十，成交总额降幅明显
本月，恒大以30.94亿元夺得集美新城片区地块，首次进驻厦门，地块溢价率达到75%。前十地块成交总价水平同比降幅明显，登榜地块具体特点如下：
均为二线城市：上榜地块全部位于二线城市，价格水平不及去年同期，环渤海地区共有5地进榜，占据半数席位。
溢价差异明显：本月宅地总价榜单中底价与溢价成交地块各占半数，其中3宗溢价率在30%以上，整体溢价水平差异较大。
品牌房企拿地：本月品牌房企转战二线城市，恒大首进厦门、万达继续扩大南宁土地版图，联合拿地的情况仍较常见。
3.住宅用地楼面地价 10：恒大首进厦门创地王，榜单均价降低
本月，厦门商住地块稳居宅地总价与楼面价两榜首位，并以14858元/平方米的楼面价成为集美单价地王，同时刷新今年厦门宅地成交价纪录。上榜门槛较去年略有提高，但均价仍下降一成，登榜地块具体特点如下：
区域分布集中：本月榜单被天津、厦门两城市占据，共有7地上榜，其中4宗成交楼面价高于1.2万元/平方米，居榜单前列。
溢价水平较高：宅地楼面价前十地块中，半数溢价率在30%以上，合肥本月成交溢价水平较高，蜀山区地块达到270%。
综合用地为主：本月楼面价榜单地块体量不高，仅3宗地达到10万平方米，宅地两榜均以综合性用地为主。
三．十大城市宅地：供求总量同比下降，京广将迎供地潮
本月，一线城市优质宅地入市量下滑，二线城市成为房企争夺焦点，天津、成都等表现较突出，地价与成交溢价率均呈回升走势。1-5月，10个重点城市宅地供求总量同比下降，仅成都、深圳好于去年同期，杭州、南京跌幅较大。
供应方面：5月，10个重点城市中除北京、深圳外均有住宅用地推出，其中广州供应量大，为78万平方米。1-5月，仅成都、深圳累积供应量超过去年同期，上海、成都、武汉分别以246万平方米、202万平方米、164万平方米的累积供应量排名前三位。
成交方面：本月，北京、广州两城市土地市场在沉寂许久后迎来供地潮，广州将有多宗高价宅地入市，但均集中在6月下旬挂牌，本月出让金下滑明显。随着重点一二线城市整体供地放量，下月起成交低迷的情况将有好转。
5月，10个重点城市除深圳外均有住宅用地成交，天津以38万平方米的成交量位居首位。1-5月，仅成都、深圳累积成交量超过去年同期，上海、天津、北京分别以222万平方米、125万平方米、124万平方米的累积成交量排名前三位。
溢价率：5月，北京以35%的宅地平均溢价率排在10城市首位。1-5月，仅武汉溢价率水平高于去年同期，上海同比跌幅较大。下月一线城市多宗热地将拍，平均溢价率水平或将走高。
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