[摘要] 徐州楼市在经历了2013年底到2014年初的“高烧”（2013年11月徐州均价6239元/平、2014年2月徐州均价6231元/平），近年来的房价高值时期后，楼市温度开始下降，房价跌至稳定的5700元/平左右——2015年，购房者该如何买房的问题，显得更为迫切。
为了结婚、为了孩子读书、为了上班方便、为了投资……就像“一千个人心中有一千个哈姆雷特”，每一个要买房的人也有一个自己要考虑的因素。“买房是个技术活儿”，购房者除了要考虑自己的各种因素外，楼市环境如何，现在值不值得出手，在满足条件的情况该买怎样的房子，都是不得不考虑的问题。
徐州楼市在经历了2013年底到2014年初的“高烧”（2013年11月徐州均价6239元/平、2014年2月徐州均价6231元/平），近年来的房价高值时期后，楼市温度开始下降，房价跌至稳定的5700元/平左右——2015年，购房者该如何买房的问题，显得更为迫切。
我们不妨来看看，2015年楼市都发生了哪些变化？
2月5日起，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5%；3月1日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25%、不动产登记正式实施；3月30日，三部委联手出台新政刺激改善型入市；4月19日下午，央行宣布从4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。5月11日，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
降准和降息使得流入市场的资金变多，开发商和购房者都有可能更容易从银行贷到款，对于卖卖双方来说，是极大的利好消息；然后，不动产统一登记的实施，也让楼市的存量房进入调整阶段，购房投资是否还是一个很好的方式，是一个值得考虑的问题。
那么，抛开这部分投资购房者不谈，更广大的自住或改善性购房者该如何买房呢？
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交通是个不能不考虑的问题
在户部山一教育培训工作的阮阮这样诉说自己的烦恼：她已经在徐州工作三年了，2014年开始关注徐州楼市的动态，一整年都能看到各种唱衰楼市的论调，什么房价已连续几个月下跌，楼市已从黄金时代进入白银时代……可是，在徐州各售楼部她却看到房价没有跌，楼市成交套数依然高企；终于下定决心在这个“白银时代”买房了，交通和价格之前如何取舍的性价比让她很纠结。
她在户部山上班，目前租住的房子也在上班地点附近，然而买房的话，附近的价格确实高不可攀，新城区和开发区都有考虑，但是交通出行的短板又不是一时半会儿能解决的。阮阮的疑问代表了很多购房者买房过程中遭遇的困惑。一天只有24个，如果将大量时间耗费在上下班上，是一种无谓的浪费。
目前，徐州已经确认规划了三条地铁线，分别是轨道交通1号线、2号线和3号线，这几个线路辐射的区域主要集中在西区、铜山区、中心区、新城区、高铁区等。从价格来看，中心区的房价早已向着万元的单价迈进，如果是土豪购房者可以将目光放在这个区域。
而如果你是普通购房者，你可以将目光延伸到高铁区等地，目前这些区域的楼盘，像高铁区的美的城、绿地之窗等楼盘，均是性价比很高的项目。这些项目靠近规划在建中的地铁项目，未来出行便利度和潜力都比较高。美的城目前在售房源均价6000元/平，目前主推C11#楼，户型面积为88-118㎡的两房或三房；绿地之窗主推五期27#、28#房源，均价5200元/平，特价房交8000享7折优惠，4300元/平起。
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买房得为未来孩子上学做准备
对此类因素考虑不周的基本是首次置业的年轻买房者，因为再置业的家庭本身已经具备了建立在经济实力基础之上的选择权，以及更丰富的家庭生活经验。有的年轻人并非没有想到孩子日后的教育问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不得考虑七八年之后这么久远的事情，只能在一个狭小的购房范围内做选择。
如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。业内人士认为，新房周边有没有学校？社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信？这些都是要买婚房的买房者在选房时考虑的问题。
目前，徐州号称学区盘的项目有几十个，而正统意义上的教育地产是指项目所在小区是否在对应有关小学的范围内。对于公立学校来说，并不是距离近就一定能入学；而且每年小区对口的学校都会有一定程度的调整。
看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何多，教育资源如何丰富，买房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校的学费一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。
在徐州人来说，徐州的知名小学可谓是朗朗上口，房天下这里简单罗列出来以供购房者参考：青年路小学、徐师附小、少华街小学、民主路小学、鼓楼小学、大马路小学等。
虽然学区规划会每年都有调整，但对于引入学校和自建学校的项目却没有这样的后顾之忧。如近期大热的荣盛花语城，引入名校少华街小学，5月刚刚举行完签约仪式；新城区的中锐星尚城，社区自建的国际双语学校已投入使用；北区大盘万科城，项目内自建配有民主路小学，周边有四处实验幼儿园。
对于孩子来说，进入了一所好学校就是站在了人生更高的起跑线上。这个时候，作为父母买个好的教育地产就是买个好的未来，“钱包”可不能捂得太紧。
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