[摘要] 无论买的期房、现房及二手房，都需办理房产证。准业主们可以选择委托开发商或代理公司办理，也可以选择自己办理。而面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。下面，“房天下”针对办理房产证的流程和费用进行了梳理。
个人房产证明办理全流程
无论买的期房、现房及二手房，都需办理房产证。准业主们可以选择委托开发商或代理公司办理，也可以选择自己办理。而面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。下面，“房天下”针对办理房产证的流程和费用进行了梳理。
房产证办理流程
一、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
二、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
三、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
四、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,填写好申请表需要请开发商审核并盖章。
五、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需在房产所在地区的小区办或者在指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
六、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
七、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
房产证办理所需费用
自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平米)、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
荣盛·花语城电商启动，交6000元抵20000元，房天下网友到场即可得50元充值卡。
绿地商务城电商启动：享8000抵20000元，同时可享受案场正常优惠
玺悦龙城携手房天下电商启动，1#5#非精装组团新品推售，2万抵10万优惠，5套特价房。
中锐星尚城电商优惠 全款98折 贷款99折 房天下会员享额外优惠1个点，每周六周日专享5套4X99元/平特价房
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
