[摘要] “3·30”新政出台,规定二套房首付降至4成、二手房免征营业税期限由5年改为2年。从4月开始至今，新政效应显现，经久积压的需求逐渐释放，二手房市场的表现相对比较迅速，二手房成交量出现较大增长。
“3·30”新政出台,规定二套房首付降至4成、二手房免征营业税期限由5年改为2年。从4月开始至今，新政效应显现，经久积压的需求逐渐释放，二手房市场的表现相对比较迅速，二手房成交量出现较大增长。
现在住房已是人们广泛关注的焦点，随着房价的居高不下以及一些新建小区配套的局限性，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂许多，如何办理个人存量房屋买卖不动产登记和办理时限成了人们较为关注的话题。
一、个人存量房屋（二手房）买卖不动产登记申请程序：
配图——登记申请提交资料——税务交税——交费领证——房款支取
二、申请登记提交资料：
1、不动产登记申请书；
3、存量房买卖合同（登记交易中心提供的标准契约文本）；
4、买卖双方身份证明、户口簿、结婚证复印件或单身证明（此项资料需查验原件，买卖夫妻双方到场）；
5、房屋测绘图纸；
6、不动产权籍调查表、宗地图；
7、特殊情况还需要提供其他必要资料。
三、工作时限：
自登记受理后次日起，5个工作日后交费领证，二手房按揭8个工作日。
此外，众所周知，二手房买卖容易出现纠纷，关键点在于签合同过程中的风险把控，那么我们在签订二手房买卖合同时要注意什么呢？
1、产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，在产权中法院查封的房子纠纷危害大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房者就有可能面临巨大风险。这时，在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档，确定产权没问题才可进行钱款交易；二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。三、同一居所人员未能具结（如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋）。
2、重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。一般容易产生纠纷的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。
3、户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。
4、票据保存。签定买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。
在二手房买卖交易过程中，容易出现纠纷，当买卖双方感觉到上述风险防范比较困难的时候，建议您还是通过正规的中介机构去购房置业，在通过中介机构了解房源时，一般中介机构会有安排房主、买家、中介一起商谈的环节，会向所有产权人索要身份证、物业的复印件，并和原件核实，房产局调档和客户的征信报告检查等一系列的审核。
特别提醒：在支付定金和其他款项时，房主要主动出示相关的银行卡号，保证房款不经过中介机构的账户。
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