[摘要] “我老家在铜山区这边，现在换房首选还是铜山区，因为住惯了。”“考虑到东区的潜力无限，我可能会考虑从北区搬到东区。”“住惯了市中心，其他区都不想去了。”对于换房这事，各有各的“苦衷”，也各有各的“依赖”，更各有各的“情愫”。
“我老家在铜山区这边，现在换房还是铜山区，因为住惯了。”“考虑到东区的潜力无限，我可能会考虑从北区搬到东区。”“住惯了市中心，其他区都不想去了。”对于换房这事，各有各的“苦衷”，也各有各的“依赖”，更各有各的“情愫”。
很多人都说徐州人恋家，无论再困难，都想要回去，都想离父母更近一些。在购房上，恋家的影响也很突出，倘若不是由于工作原因，很多人都喜欢在习惯了的区域购置新房。
据领跑房产网调查，从各大售楼处反响来看，目前热门的楼盘访问量前10的楼盘，有很多都属于市内3区，地缘性购房情结可见一斑。市区的地是越来越稀有，都说好房已经不多，其实也不尽然。来看看吧。
居住习惯已成购房的主导因素
在领跑房产网的网络调查中，平均约有56%的本地购房者选择现居住地附近为意向区域。徐州各行政区的地缘性购房者比例均达到50%以上，其中东区和南区均逼近80%，云龙区占比约为75%，鼓楼区占比60%，泉山区和新城区占比约50%。
另外根据领跑房产网调查数据统计，在100位参与调查者中，地缘性购房者占70%。而在地缘性影响因素中，居住习惯和工作单位是影响大的两大因素。
“原先住这边，有感情”、“朋友都在这边”、“工作单位靠近这边”……是多数人给出的答案，仅有不到10%的购房者表示对区域无所谓。
一位接受调查的余姓人员表示，“为了买房子去换个工作的可能性不是很大，除非另外的工作与现在的相比相差很大，不过也不会作为买房区域的考虑因素之一。”而在城西已生活了30多年的黄先生则表示，“已经习惯了这边的生活，接下去改善房源也只会考虑城西，多往北靠点，但希望的仍是西边。
购房者对于现居住环境、设施以及家人、朋友关系的依赖，是造成本地置业就近趋向的主要原因。购房者长期居住于某一个区域，日积月累下早已适应了当地的生活节奏和环境氛围。尤其对周边的交通、学校、医疗、超市等配套设施有较强的依赖性，在日常出行、孩子上学、医院就医、超市购物等方面，业已形成一套较为固定的生活模式。加之部分购房者为了方便照顾彼此，家人、朋友有靠近居住的情况，因此生活圈子也较为稳定。更换区域不仅需要重新适应，如果新家周围的配套不及以往，更容易产生严重的心理落差。
婚房、改善型群体是主力，区域选择各具特征
地缘性客户主要是婚房需求和改善型需求。据领跑房产网调查分析，这两类需求受购房 资金限制不同，因此选择板块的类型也不同。
地缘性客户以婚房需求和改善型需求人群为主，由于受购房资金的影响，这两类需求所选板块的类型也不尽相同。一般而言，部分婚房置业者出于方便生活及照顾父母的考虑，会选择父母居住区域，即现居住区域购房。由于资金相对受限，如果现居住片区的房价可以承受，会在此置业;如果居住片区总价稍高，则会选择现居住地周边、价格稍低的板块，此类板块可以满足日常生活需求，但是有可能小区房龄较长、距离地铁站较远，或者周边无学校、医院等独立配套。
而对于资金相对充裕的改善型需求来说，由于范围无空间较大，因此对住房的要求也相应较高。不仅要能满足就近居住的基本要求，楼盘本身在环境、设施、交通、资源、户型等方面都不能太差，至少要优于之前的住房条件。因此像一些物业成熟，临近地铁口、公园，周围还有休闲广场、大型商场林立的楼盘便显现出不凡的比较优势。
以徐州东区某盘为例，我的一个哥们之所以选择这里作为婚房，主要就是从小都居住在黄山新村，父母身体不好，婚后就近居住可以方便照顾，“这里位置不错，价格实惠，所以优先选的它。”
在徐州西区某售楼处，有不少刚需购房者表示，之所以看好这里，就在于其综合条件优越。这里交通发达，地铁一号线出口，更有多条公交线路穿插而过。此外，这里周围校园林立，不乏名校，教育资源丰富，师资力量雄厚。可以说，周边的文化、教育、医疗、交通设施齐全，地段与资源优势都是十分突出的。
说到教学资源，作为货真价实的还是格外受到家长朋友的关注。学校林立的环境不仅有更多就近上重点的机会，对孩子身心的成长、素质的提高也大有裨益。在置业者过程中，有很大一部分人群就是出于孩子考虑，甚至作为“陪读房”。所以地缘性购房的重要性还是很大的。
学区、交通、品牌
是看重因素
近日，一份中国十大“堵城”名单出炉，这份由国内数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商高德给出的报告。从此次调查数据看，影响购房选择的因素中，交通因素占比为80%，也是购房者为看重的因素之一。
同样占比的还有学区因素。据统计，80%的购房者把学区看成影响购房的因素之一。
按照规定，项目只有在交付以后才能进行学区划分。不过近年来，越来越多的开发商“主动出击”，选择花重金引进重点、知名学校或与周边知名学校签约等方式，给项目增加卖点。即使这笔资金或许并不低，城东某盘曾花费近2000万才引进区域内知名小学。而这明显也俘获了一大批购房者，毕竟孩子的上学问题是不少家长的“心事”之一。
“同一个区域，有学区的房源和无学区的房源我肯定首先考虑有学区的，即使价格相对而言稍微贵点也没事。”近期准备买婚房的王先生直言。
此外，开发商品牌也占有不低的比例，达70%。这或许与近年来越来越多的开发商爆出烂尾盘、破产等新闻有一定的关系。
另外，项目地段、环境、周边配套等也是购房者考虑的因素之一。值得注意的是，近90%的购房者对房价非常敏感。
其实一直以来购房者对价格的敏感度都较高。从近期开盘项目来看，低开或降价仍是市场主流。有业内人士指出，目前市场正处于“价格筑底期”，即从政策调整后天开始，到楼市迎来彻底反弹为止的这段时间。而这段时间，购房者也正经历从观望到挣扎的心理状态变化过程。这个状态下，基于“买涨不买跌”等心理，购房者对价格的敏感度更高。
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