[摘要] 日前，记者从市地税局获悉，自从3月底二手房营业税新政执行以来，我市二手房市场交易量激增。数据显示，我市市区（不含铜山区、贾汪区）累计签约二手房2895套，较2014年同期增加了1001套，增幅53%；与新政实施前两个月相比,签约量增加了1305套，环比增幅82%。
日前，记者从市地税局获悉，自从3月底二手房营业税新政执行以来，我市二手房市场交易量激增。数据显示，我市市区（不含铜山区、贾汪区）累计签约二手房2895套，较2014年同期增加了1001套，增幅53%；与新政实施前两个月相比,签约量增加了1305套，环比增幅82%。
业内人士表示，由于财政部和国家税务总局出台《关于调整个人住房转让营业税政策通知》，将个人购买住房对外销售免征营业税的期限从5年缩短至2年，促使很多市民将满两年的住房出售，调集资金进入股市。而部分在“牛市”行情中套现大量资金的市民又转回楼市，这也在某种程度上影响徐州楼市表现，造成市场剧烈波动。
新政后 市区二手房交易激增
相关数据显示，自3月31日新政实施以来，我市市区（不含铜山区、贾汪区）累计签约二手房2895套，较2014年同期增加了1001套，增幅53%；比新政实施前两个月签约量增加了1305套，环比增幅82%。
二手房交易量激增，原因包括多方面。税务部门人士表示，二手房交易营业税的免税期限由五年调整为两年，意味着减税，也就有更多房源释放，会在短期内刺激楼市。从我市的实际情况来看，新政对于二手房交易的刺激效果凸显。
徐州市房屋总经理于健表示，二手房交易的激增，原因主要在于两个方面：一是市民税负减少，二是大量次新房入市。很多满两年的次新房在新政后进入市场，市民可选择性大大增加，促进了市场成交量。
数据也显示，市民在进行二手房交易时所承担的税负确实大幅下降。新政执行两个月以来，纳税申报2732套，与新政实施前两月环比增加1096套，增幅67%；其中已入库的2554套税款总计3708万元，与新政实施前两月入库的1524套税款总计3355万元相比增加了353万元，增幅仅为11%；单户平均税款由原每户2.20万元降至1.45万元，单户平均税负减少0.75万元，降幅达34%，下降了三分之一多。
次新房方面，很多市民前两年购入的新房借二手房营业税“五改二”的机会进入市场，让购房者有了更多可选择的机会。和新房市场相比，“次新房”多数是现房，即买即住，所面临的房屋质量、学区纠纷等问题较少，受到很多购房者欢迎。
部分二手房房主在接受采访时则表示，前两年因一时冲动购买的房产，希望通过新政的机会卖掉，重新选择更适合自己的房子。也有部分二手房房主表示，过去投资房产是希望房屋有所增值，但是从目前来看，该楼盘所处地段房价不涨反跌，他将卖房进入股市。
近期徐州楼市 成交大起又大落
随着降准、降息等金融利好，各大楼盘在四、五月份开始即“蠢蠢欲动”，开发商可以说是毫不懈怠，推盘走量以去化库存。数据显示，五月份徐州市商品房成交总数为6860套，成交面积达640882.66㎡，日均成交221套。与4月比，商品房成交5895套，成交面积达550419.83㎡相比，环比上涨16.37%，成交面积环比上涨16.44%。
然而，成交回暖的行情并没有得到保持。6月首周，徐州楼市成交1432套，环比下跌17.5%，成交面积119226.37平方米，环比下跌26.48%。楼市大幅“跳水”也让很多市民相信“徐州房价将进一步下跌”。
5月份，徐州住宅均价每平方米5772元，与4月份相比，每平方米减少了27元，环比降幅0.46%。就今年来说，除3月份房价略有回升外，价格依旧是走低,5772元/㎡的价格也是今年低价。有业内人士表示，政策调整表象上是对房地产市场有莫大的刺激作用，其实际上市场反应情况可能是“有雷无雨”，楼市目前比较大的难题是“去存量”和“经济环境改善”。而且政策的调整只是在慢慢促进新的投资产生，利好并不一定很快就会体现在市场上，需要一个适应、改善的阶段。
“徐州楼市库存量大，产品定位过于接近，房价也都差不多，这样造成的结果就是房价只会下跌，难以上涨。”在采访中，某品牌房企营销负责人表示，除部分国企不会在房价上有动作外，目前徐州在售主力楼盘均是在打“价格战”，尽管金融环境有了一定程度的宽松，但是“明涨暗降”的营销策略却让很多购房者一眼识破。
“我们楼盘上个月卖了七十多套房子，远超月度目标。但是进入六月以来，来看房的市民又有所减少，通过活动、拓客积累的一些客户也正在流失。”东区某楼盘置业顾问告诉记者，该楼盘“大起大落”的情况并非个案，记者了解到，由于天气闷热，一些楼盘推后了营销节点，或者干脆选择夜间进行案场活动。
“慢牛”行情，部分资金流入股市
业内
时隔7年多，上证综指再度攻破5000点大关，炒股成为当下赚钱的职业。为了抓住此次股市行情，不少股民不但没想买房，反而想将现有房子抵押银行贷款炒股，或把多余的房产出售，并将资金转入股市。
“我前两年在新城区买的房子，几十万元放在那里不能动。虽然也说不上贬值，但是周边楼盘新开的价格比我两年买的时候均价还要低，这就让人郁闷了。”市民刘先生告诉记者，三年前他在新城区某楼盘购买了两套房子，当时该楼盘均价5600元/㎡，他购买的两套房子是同一楼层，价格在6100元/㎡。目前该楼盘已经清盘，但是开发商在不远处新开发一个楼盘，均价和三年前差不多。在仔细考虑后，市民刘先生决定卖掉现有的两套房子，部分投入股市，部分用来做生意。
也有消费者精打细算后认为，现在买房，两年内无论房价涨跌那也是不能抛售的，也就是说，这期间房价涨与跌都跟你没啥关系，关键是要看两年以后。如果买股票，两年时间里股市即使中间会有调整，但赚钱机会依然很大，就是买个两年时间的理财产品也有8%—11%的，100万就是约15万以上的净利润。
有业内人士认为，从这轮股市行情来说，可能会进一步地促进二手房市场房源量的增加，大家更愿意把房子拿出来，也可能比未来“锁死在房子里面”要好。二手房价可能未来一定时间内趋于稳定，投资股票未来可能一年半内比房价上涨更现实一些。但该业内人士同时指出，股市风险大于楼市，大涨大跌的情况较为常见。股市、楼市两者之间就好比跷跷板，资金总在两者之间流动。如何投资，也是仁者见仁智者见智的过程。
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