[摘要] 关于买房，挑楼层挑户型这些万能知识我们看了很多，但是很多细节问题并没有引起大家的注意，殊不知，细节决定成败，有时候忽略了一个小问题就决定了一些“捷径”走不了，公积金贷款用不了，一些刚需买不了房，那么徐州买房有什么需要大家注意的冷知识呢？让小编亲身时间后告诉你。
关于买房，挑楼层挑户型这些知识我们看了很多，但是很多细节问题并没有引起大家的注意，殊不知，细节决定成败，有时候忽略了一个小问题可能就被开发商忽悠，后一些“捷径”走不了，公积金贷款用不了，一些刚需买不了房，那么徐州买房有什么需要大家注意的冷知识呢？让小编亲身实践后告诉你。
①关于产权：住宅产权70年，太原可不是。太原有70年产权的住宅，也有很多50年产权的住宅，更有甚者，太原有些知名住宅项目的产权是40年，所以买之前一定要问清楚。
②关于公摊：公摊大小变相决定了房子的单价，31%的公摊和15%的公摊，100平的房子直接就差出了16平，所以，本来单价比较便宜的房子，如果公摊比另一个项目大很多，去掉公摊之后算套内面积的单价可能更贵。
③关于南北城：在太原，南城比北城发展的更快，配套也更新，当然房价也更贵，很多年轻人宁可花大价钱买城南新城的房子。但是对于买房来说，实际需要更重要，南城房价涨的再快，住房不能卖，所以对工作稳定的网友来说，买房离单位近点更好。
④关于样板间：很多女生买房被样板间“忽悠”，可是买了之后才后悔。样板间的带装修约多是一平米1-2千元（且不包含改水电的费用），但是一般刚需族买房并装不起这么高的规格，所以就算你买了一样的户型也装不出一样的效果；比如100㎡有些样板间给的面积是套内面积，买了之后拿到手的房子还需要扣掉公摊，你就会发现为什么同样是100㎡为什么实际得房没有样板间大。
⑤关于产权剩余年限：太原住宅有70年的50年的，但是这个时间不是从你买房子开始算的，而是从开发商拿地开始算，可能签合同的时候你才会发现，50年的房子才刚开始还贷款就还剩48年了，交房装修再入住之后就只有45年了。
⑥关于维权：很多开发商都存在虚假宣传的情况，尤其是在公摊等问题上，如果你买了房子不能立刻签合同（比如证件不全的情况），你需要留好开发商的宣传单页，让置业顾问把承诺的公摊、物业费、取暖费这些写在纸上，这些都是你日后维权的证据，在太原简单粗暴的维权方式就是堵路，但是这种阻碍公共交通给群众带来不便的方式是值得提倡的。
⑦关于费用：收房时按照规定面积补差价不应超过总面积的3%，如果合同里没有另行规定，燃气初装费、配套费、一楼业主的电梯费是不应该收的，如果开发商强制收取，这时候就需要维权了。
关于贷款：
①关于商贷：每个银行办理贷款的具体细节不甚相同，办理贷款时需要准备的资料、放款时间、审核难易程度、是否需要准备征信和银行流水、什么情况下可以打折等等需要贷款人仔细对比。
②关于商转公：有些银行贷款是1年之后才可以转公积金，有些银行是3个月，比如交通银行1年，工商银行3个月+一个月利息的违约金，想商转公的购房者在开发商合作银行多的情况下可以酌情选择。
③关于公积金贷款：太原的公积金贷款方式只可以选择等额本金（也就是越还越少）的方式；
使用房产抵押的担保方式时，本套房的房产证下来之后也不可以替换原先抵押的房产证，担保人可以用本套房房产证解除担保人担保；
每个公积金中心的业务受理量不一样，以6月为例，小店区分理处的业务量远远大于万柏林分理处的业务量，购房者办理公积金贷款时为了提高效率可以选择业务量较小的分理处；
担保人是2人以上但不限于2人，只需有一个大型国企、事业单位或公务员，其他担保人只需连续缴存公积金3年以上，几个担保人的公积金账户余额的总和为贷款数的10%以上；
在开发商规定的放款时间有限的情况下，可以先去预审资料，全部资料齐全之后再初审、预约时间办理。
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