[摘要] 炎炎六月将过,大部分房企加速跑量,冲刺年中业绩,加上之前的多项促市政策助推楼市,预计7月徐州楼市将平稳发展。
炎炎六月将过,大部分房企加速跑量,冲刺年中业绩,加上之前的多项促市政策助推楼市,预计7月徐州楼市将平稳发展。据徐州房天下房天下不完全统计,截止到6月25日,2015年7月徐州楼市新房市场将有8盘计划推出新货,其中纯新盘2个,比6月减少了2个;计划加推项目有6个,比6月减少1个。尽管7月楼市避暑,推盘数季节性减少,但各项利好不断,购房需求释放,带动成交上扬的同时也有可能刺激供应量的不断上升,推盘数存在一定的上扬空间。
从徐州房天下房天下检测到的数据中观察到,7月有推盘计划的8个项目中,纯新盘有2个,占比25%;而加推的项目有6个,占比达到75%。7月入市的2个纯新盘分别为万科橙郡与华美•半山雅居。
而根据数据显示,7月将入市的房源均为高层住宅项目,可以看出开发商对于刚需客户的重视。近几个月以来出台的楼市政策利好刚需购房者,在徐州以刚需为主力的市场,100平米左右的三室小户型受市场欢迎,开发商随之推出相应的住宅项目,也是明智的选择。
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鼓楼区成推盘重点区域
从徐州楼市7月份新货的区域分布图中可以看见,鼓楼区推盘的新货比例高,为62.5%;新城区次之,占比25%;云龙区仅1盘计划加推,占比12.5%;泉山区、铜山区、金山桥开发区以及贾汪区均暂无推盘计划。
值得注意的是,在楼市环境向好下,热门区域房企借势出货的现象非常突出,鼓楼区、云龙区、新城区推货比列较高。本月计划首开的两个刚需盘万科橙郡和华美•半山雅居均位于鼓楼区,在所有区域中,鼓楼区计划开盘、加推的楼盘数量多,成为7月推盘重点区域。
有分析认为,今年6月份,A股在震荡中急速下挫,部分投资者从股市转入楼市,对成交也起到促进作用。同时,得益于利好的政策,众多原本持观望态度的购房者纷纷入市,也促进了成交的上升。上半年即将过去,未来即将面临“金九银十”,能否冲击在这黄金节点大收金,除了跟前期蓄客有关,更重要的是是否有充裕的货量应战,而6月27日,中国央行正式宣布,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,并同时,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这一重大利好消息也将促使开发商加急推货,未来3个月项目开工量预计会明显增加。
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