[摘要] 近日，多家机构联合发布报告显示，2014年，房地产行业收入增速放缓，行业负债水平仍处高位。
近日，多家机构联合发布报告显示，2014年，房地产行业收入增速放缓，行业负债水平仍处高位。
报告显示，上市房企各项重要指标仍处于上升趋势，如资产总额均值为447.88亿元，同比上升23.42%；净资产均值为127.76亿元，同比上升24.45%；房地产业务收入均值为95.75亿元，同比上升3.98%；营业利润均值19.85亿元，同比上升9.77%。
从增速上看，2014年的各项规模指标中，除了净资产均值以外，其余三项指标增速均有不同程度的下滑。总体来看，房地产上市公司规模仍处于稳步增长过程中，但增速已经进入下降通道。
与此同时，房地产行业负债水平仍处高位。从长期负债比率来看，2014年房地产上市公司资产负债率均值为65.75%，较2013年微降0.06个百分点；而净负债率均值为88.86%，较2013年上升9.18个百分点，处于近5年来的高点。从短期负债比率来看，房地产上市公司流动比率均值为193.00%，较2013年回升2.85个百分点；经营活动现金流持续为负且普遍恶化，现金流动负债比率均值再下降3.50个百分点。
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日前，财政部部长楼继伟在向十二届人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作。
楼继伟在详解《深化财税体制改革总体方案》时指出，“加快房地产税立法并适时推进改革，由人大常委会牵头，加强调研，立法先行，扎实推进。”此后，有关房地产税立法的预期一直是市场关注焦点。
此前，对于国家启动不动产统一登记制度用意，不少市场人士预计是在为房地产税出台铺路。
“不动产统一登记不是以征收房地产税为目的，它并非是房地产税开展必要条件。”国土资源部不动产登记中心市场处处长卢静日前表示，不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，其制度设计初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。虽然，不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税出台奠定更为扎实基础，但是不动产统一登记并不是开征房地产税必要环节和条件。
自今年3月1日起，酝酿已久《不动产登记暂行条例》开始施行。中国社科院财经战略研究院院长高培勇日前表示，在2017年推出房地产税存在很大不确定性。当前直接税改革主要遇到障碍有三个方面：一是全社会对于直接税征收缴纳意识尚未到位；二是间接税占比高虽然有利于筹集税收，但因此将其视为我国税制结构优越性将阻碍改革推进；三是经济新常态下推进直接税改革面临更大挑战。
上海某研究院副院长此前向记者表示，目前我国处于经济降速和楼市低迷叠加期，并非是开征房地产税好时机。一旦通过房地产税立法，开征房地产税，必定明显抑制购房需求，不利于楼市稳定和经济稳定。随着今年楼市回暖，预计明年或后年将重新按原有节奏推进房地产税立法。
财政部财科所原所长贾康认为，当前在调控方面特别关注房地产调整和整个经济运行态势关联，在短期内没有把直接税改革列在工作日程上，但是加快房地产税立法并适时推进改革指导方针没有改变。“一旦房地产市场调整分化局势初现，后面改革安排还会按原有逻辑展开。”
“未来房地产税应是按照人均面积来征收，而不是按照房产数量。另外对一线城市存量房影响大。”针对房地产税按套征收消息，中原地产首席分析师张大伟向记者表示。
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