[摘要] 央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面。随着楼市成交回升，市场库存压力将进一步减轻，“以价换量”仍是其未来市场的主基调。
央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面。随着楼市成交回升，市场库存压力将进一步减轻，“以价换量”仍是其未来市场的主基调。
6月徐州均价5707元/平米 较5月均价环比下跌1.13%
中指研究院6月30日发布《2015年6月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。
其中，6月徐州均价5707元/平米，较5月均价环比下跌1.13%，位居涨跌幅排行榜第91位。
从上图曲线可以看出，自2014年下半年开始，徐州房价就一直呈下跌趋势，5707元/平的价格与2013年3月5686元/平的价格相当，房价水平回到2年前，且6月房价降幅较大，未来反弹上涨压力巨大。
延伸阅读：
6月徐州商品房成交6757套 市区成交5877套
据房天下数据监控中心统计显示：2015年6月我市（含县区）商品房成交量为6757套，较5月成交量减少了103套，环比下降1.5%；2015年6月商品房成交面积为491716.37㎡，较5月成交面积减少149166.3㎡，环比下降23.3%。
市区商品房6月成交共计5877套，较5月市区成交量增加102套，环比上升1.8%，其中泉山区以3256套成交量高居市区商品房成交榜首；
6月县区商品房成交共计880套，较5月县区成交量减少205套，环比下降18.9%，其中邳州以686套成交量高居县区商品房成交榜首。
延伸阅读：
6月土地顺利成交 土地进账5.8亿元
徐州房天下讯截至2015年6月30日，7月份徐州市区（铜山区除外）无一宗土地出让，土地市场再次陷入沉寂。
6月份徐州市国土资源局共出让2宗土地，终全部底价顺利成交。遗憾地是，2015-16号马庄果园地块由于仅徐州市新水国有资产经营有限公司一家参与报价，终以底价自然成交。据了解徐州市新水国有资产经营有限公司是市政府授权从事城市水利（务）资产经营管理的国有独资公司。
新城区马庄果园地块是新城区年内出让的首宗住宅地块，地处体育场南路以南，地块周边所属的奥体中心板块目前有紫金奥玲花园、美的翰城等多个在售楼盘。
此外，奥体板块不仅靠近云龙万达广场，周边还分布着市四院、奥体、市一中等多个高端配套，生活非常便利，逐步成为徐州购房者选择房源的重点区域之一。
马庄果园地块总占地面积为18.67万平方米（约合280亩），规划容积率为1.8-2.0，楼面价在1503元/平米左右。
除马庄果园地块外，润金城东侧还有一宗医疗地块成交，由徐州市中医院以1980万元底价摘得。该地块总占地面积超2万方，规划容积率为1.5-3.0，未来医院建成后，将有效改善东区医疗条件，也补缺了和平路板块无大型医疗机构的短板，数万居民将受益。
总结近年来徐州供地情况不难发现，8月起才是土地市场集中爆发期，但是今年又有些不同。
从买房市场看，目前徐州知名房企仅雨润有拿地意愿，新地块依然在西区。此外，中海已在徐州设立办公地点，地块或在泉山区。而传言年内在东区拿地的万科，至今无任何动静，就目前看，徐州几个知名外来房企，绿地在摘得博物馆附近地块后难有大动作，万科与荣盛今年主要任务应该是去化和入市，碧桂园主攻水韵龙庭，华润和美的主要主要还是去库存。因此，即便到了“金九银十”徐州土地市场也恐难迎来真正爆发。
从卖方市场看，受楼市下行影响，从年初起徐州市国土资源局就放缓了推地节奏，备受关注的2015年土地推介会更是杳无音讯。
业内人士分析，虽然国家政策宽松，央行一再降息降准，但对楼市作用微乎其微，楼市真正回暖还需时日。再加上原有库存压力仍在，房企拿地趋于谨慎，预计今年土地市场很难迎来“大翻身”。
延伸阅读：
2015年6月开盘分析 1盘首开7盘加推6月未火
据房天下数据监控中心统计（截至2015年6月30日），2015年6月徐州商品房实际开盘8个，与2015年5月（16个）相比有大幅下降，降幅为50%，其中新城区3个楼盘开盘，占6月开盘数量的37.5%；云龙区2个楼盘开盘，占6月开盘数量的25%，泉山区及鼓楼区各1个楼盘开盘，分别占6月开盘数量的12.5%；铜山区及金山桥区6月无开盘；县区新沂市有1个楼盘开盘，其他区域无开盘。
上半年的楼市伴随着央行三次降息、楼市330新政不温不火的走过，房价趋于平稳，购房者更是相比前两年淡定了不少。从近几年6月推盘数量也能看出来，呈逐年递减的趋势，2015年6月更是创年度新低，仅1盘首开7盘加推，这也预示着开发商的库存量还是很大的，去库存仍是开发商下半年的首要目标。不过下半年又有几个新盘即将入市，或许会对市场造成一定的冲击。
延伸阅读：
2015年6月优惠月报 79盘年中大促抢占先机
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年7月1日，徐州2015年6月优惠楼盘数相比5月有所减少，79个楼盘推出了优惠打折活动。数据显示，泉山区位居榜首，占比达到24%，优势明显；鼓楼区以19%的占比居第二位；新城区也毫不示弱，12家楼盘推出优惠活动，占比达到15%；铜山区紧随其后，有10家优惠楼盘，占比为14%；开发区和云龙区优惠楼盘数量相同均为9家，各占12%，而贾汪区的优惠楼盘数较少，只有3家。
2015年6月楼市利好，楼市回暖已成定局。不少开发商看准时机，加快推盘力度，部分楼盘加入优惠行列，荣盛·花语城开启一成首付5万起的优惠，和平壹号交1万抵2万的电商优惠也备受关注。
从上面走势图可以看出，2015年6月打折优惠楼盘数比5月份略有下降，近6个月来，打折优惠楼盘数量总体变化不大。央行2015年6月28日宣布再次降息，业内人士分析，央行此举有利于扩大市场资金流动性，从而刺激消费，楼市回暖已成定局。关于7月份的具体优惠楼盘信息，可以关注我们2015年7月优惠楼盘预告专题。
延伸阅读：
6月徐州获预售证13个 共计4922套房源
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房产行政主管部门允许房地产开发企业预售商品房的批准文件。
也就是说，如果房地产开发企业没有获得《商品房预售许可证》，其开发的楼盘就不具备销售资格。取得《商品房预售许可证》的开发企业，会在售楼现场醒目位置予以明示，购房者一定要仔细查看。
房产开发企业没有《商品房预售许可证》售房，本身就是违规行为，开发企业根本无法与购房者签订正规的购房合同。对购房者来说，其“预购”商品房的行为无法得到法律的充分保护。
根据房天下房天下数据监控中心监控统计，2015年6月份徐州共获得预售证13个，入网套数4922套，总入网面积约410922.92平米。预售证个数较上月有所下降，入网套数比上个月有所上升，入网总面积远高于5月份，其中花语城91728.38平米占比较大！
后要提醒广大购房者，没有《商品房预售许可证》的房子千万不要买。
延伸阅读：
中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，进一步降低企业融资成本。 【详细】
徐州下调住房公积金存贷款利率
6月29日，徐州下调住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。 【详细】
徐州市区公办普高取消择校生计划
《2015年徐州市区高中阶段学校招生实施办法》正式对外公布，今年市区公办普通高中不再安排择校生计划。今年徐州市区高中阶段学校计划招生12000人，其中普通高中6800人，职业学校5200人。同时，徐州一中面向县区（含铜山区、贾汪区）招生计划发生变化，由去年的150人，减少到100人。 【详细】
徐州三中泉山实验学校挂牌成立
徐州三中泉山实验学校（原徐州汇文中学）是徐州市教育局、泉山区区委、区政府、泉山区文教体局、徐州三中为构建优质均衡教育，打造徐州市西城区名校，于2015年6月新命名的公立初级中学。 【详细】
轨道交通1号线试验段隧道工程下月贯通
今年上半年即将结束，市城市轨道交通公司近日通报了我市轨道交通建设的相关情况。根据目前的工程进度，轨道交通1号线一期工程试验段隧道工程将在下月贯通，2号线计划年内开工，3号线力争在年底前具备开工条件。 【详细】
二环北路西延项目全线开工
徐州市跨年度城建重点工程——二环北路西延项目目前已全线开工。项目东起沈场立交桥，西至三环西路高架快速路，包括沈场立交桥扩容改造、新建道路及下穿陇海铁路立交桥。 【详细】
徐州9家银行6月15日起开办大额存单 个人认购30万元起
根据6月2号央行出台的《大额存单管理暂行办法》，6月15日起，徐州市中、农、工、交、建等首批9家银行开办大额存单业务，利率为同期基准利率的1.4倍，个人认购门槛为30万元。 【详细】
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
