[摘要] 从销售数据来看，今年1—6月份，我市商品房每月成交分别为5904套、4507套、5932套、5882套、6860套、6752套，半年销售35842套。从今年的数据来看，除了2月份受春节影响成交量仅为4507套之外，其余几个月，如1、3、4月都销售接近6000套。
7月1日，中指研究院发布了6月百城住宅价格指数。数据显示，今年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%。从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，徐州位于下跌城市中的第10位，跌幅1.13%。
徐州数据 上半年新房销量同比增长18%
对于徐州来说，6月份新建住宅均价5707元/㎡，环比下跌1.13%，也创下了近期的大跌幅和低价格。从去年5月份开始，我市新建住宅价格就开始了单边下跌，由2014年4月份的6211元/㎡下跌到2015年2月份的5770元/㎡，连续10个月下跌。
不过，3月份我市房价出现了短暂反弹，环比上涨0.81%，房价为5817元/㎡。不过这次反弹也如昙花一现，在“3·30新政”和各种利好政策的刺激下，开发商抓紧跑量，4月份房价再次下跌，环比跌幅0.31%，跌破了5800元。5月份，我市新建住宅价格继续走低，环比下跌0.47元，为5772元。今年6月份，不少开发商为追求半年数据，加快存量销售，以价换量方式明显，这也导致了6月份的房价环比跌幅增大，为1.13%，房价也跌到了5707元/㎡，和去年同期6175元/㎡相比下跌了468元/㎡。
今年6月份，我市新建住宅销售6757套（缺19日数据），和5月份的6860套相比，虽略有下降但差距不大。6月结束，整个2015年已经过去了一半，对于不少开发商来说，半年销售任务也基本完成。东区一家楼盘销售经理表示，因为在年初考虑到今年楼市困难，当时定的销售任务就比较务实，所以这半年特别是“3·30新政”之后，销量明显上升，到6月中旬就已经完成了半年任务。
从销售数据来看，今年1—6月份，我市商品房每月成交分别为5904套、4507套、5932套、5882套、6860套、6752套，半年销售35842套。从今年的数据来看，除了2月份受春节影响成交量仅为4507套之外，其余几个月，如1、3、4月都销售接近6000套。在接近年中的5、6月份成交量有了大幅提高，这一方面看作是“3·30新政”后购房者观望等待期之后的结果，也可以看作开发商在各种利好政策推动下，加速出货的结果。今年上半年我市楼房销量和去年上半年30617套相比，有了大幅增加，同比增幅达到了18%。
数据分析 政策托市，开发商以价换量加快销售
我市今年1—6月，我市新建住宅销量同比增加18%，体现了今年新建住宅存量销售加快的势头，这并不只是徐州才有的现象。根据6月24日国家统计局网站信息，自2012年4月以来，持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变。5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自2012年4月以来商品房库存上升态势首次出现转变。
销量的同比增加，离不开政策的支持，在“3·30新政”之后，6月28日央行再次降息并定向降准，我市在6月29日也下调住房公积金贷款利率，这就意味着购房者的还贷压力再次减轻，购房成本大大降低。
徐州中晟房地产营销公司张强认为，近两个月中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策。随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。“对于开发商来说，利用政策利好的时机，以价换量仍然是近期的主要工作。”
6月份，我市有数十家楼盘开盘加推，推出了各种暖场宣传活动来吸引购房者。为抢占市场份额，徐州楼市的竞争已愈发激烈，房企营销方式加速推陈出新，除却常见的特价房、团购等，旅游、车、88至85折、一成首付等字眼更为引人关注。
6月下半月，随着荣盛花语城、海尔滟澜公馆、宝龙广场相继开盘选房，为徐州房产激烈的竞争局面注入了新的元素，也给购房者提供更多的选择。他们的销售表现也给今年6月徐州楼市的收尾打下了好的基础。
市场展望 部分投资者从股市转到楼市
6月29日，我市下调公积金贷款利率，这已是今年以来的第三次下调。对于一些购房者来说，他们的还贷成本更低。市公积金管理中新工作人员介绍，以首套房贷款50万元、贷款期限20年、采用等额本息还款方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的2964.45元减少到2899.80元，减少了64.65元。如果将今年的3次降息累计，每月共减少还款196.35元左右。
在6月27日宝龙广场开盘选房现场，记者发现了不少有投资需求的市民。孙先生表示，他前两年一直将部分闲钱放在股市里，经历了今年前几个月的大涨，在5月份赚了钱就出来了。看到这几天大盘暴跌，他认为现在还是投资房产更稳妥，而且现在楼市价格处在相对低的点，这时候买房更合适。
北区一家楼盘的营销经理介绍，从这一个多月来看，无论是来访还是销量都有不错的增长，重要的是购房者的心态已经发生了变化。经过新政后一两个月的等待，他们认为在这个时候买房更合适。
在采访中，不少房地产从业者对于下半年的徐州楼市走向表达了乐观的态度，认为即便7月份价格还是下跌，但销量应该是增加的，而到后半年，徐州楼市价格可能会有触底反弹。从7月份推盘计划来看，还将有10家项目有开盘或加推计划，这些项目以住宅项目为主，其中部分商业也将面世。
在产品上，市场上两室、三室、四室均有，可满足刚需、改善客户的需求，有高层、洋房、商铺。住宅方面，面积在80-151㎡之间，均价6000-7000元/㎡之间。商铺方面，面积在27-456平米不等，从市场销售情况来看，小面积商铺多受投资者的青睐。
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