[摘要] 今年以来央行多次降息托市，这无疑给房地产市场带来利好。据市物价部门统计，5月份我市新建商品房成交套数、成交面积均较4月份大幅增加，成交均价却继续走低。业内人士称，当前房价已平稳刚需购房者可出手。
今年以来央行多次降息托市，这无疑给房地产市场带来利好。据市物价部门统计，5月份我市新建商品房成交套数、成交面积均较4月份大幅增加，成交均价却继续走低。业内人士称，当前房价已平稳刚需购房者可出手。
2015年上半年，连续的降息降准不仅让股市坐上了“过山车”，楼市也深受其影响，在库存与利好的平衡中“螺旋式”回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今不断出现“房价暴涨”、“楼盘日光”等词汇，楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。
新建商品房价格监测点新监测数据显示，我市5月份楼市成交呈现“以价换量”的特点。据统计，5月份我市共成交商品房6860套（含商铺、办公楼，下同），与4月份的5895套相比，增加了965套，环比增幅为16.37%；5月份成交面积640882.66平方米，与4月份成交面积550419.83平方米相比，增加了90462.83平方米，环比增幅为16.44%。其中，市区成交5775套，与4月份的4343套相比，增加了1432套，环比增幅为32.97%；成交面积为515966.3平方米，与4月份成交面积378642.34平方米相比，增加了137323.96平方米，环比增幅为36.27%。5月份市区新建商品房成交排名中，泉山区以销售2387套、205480.04平方米蝉联榜首。
另据中指研究院近日发布的5月百城价格指数报告显示，我市新建商品房均价为5772元/平方米，较4月份均价5799元/平方米下降27元/平方米，环比降幅为0.47%，同比降幅为6.60%，较2014年2月份阶段高点6231元/平方米已累计下降459元/平方米，降幅为7.37%。
从单个楼盘来看，以徐州美的置业有限公司旗下楼盘“美的城”为例，5月份该楼盘成交140套，较4月份增加32套，环比增幅为29.63%；成交面积14658平方米，较4月份增加3026平方米，环比增幅为26.01%；成交均价6000元/平方米，较4月份减少100元/平方米，环比降幅为1.64%。
业内人士分析，5月央行再度降息，是促成我市楼市“红五月”的重要因素，另外前期房地产利好政策叠加和股市获利资金的持续注入也促成了楼市“红五月”的实现。
而对于房价的走低，业内人士表示，房地产是区域性市场，作为三四线城市，此前供给、投资过度超前，需求出现透支，所以目前库存压力比较大，房价难现上涨。
对于楼市的走向，业内预期较为乐观，认为下半年将延续回暖态势，主要用于城市居民的自住和改善型需求。因此，业内人士认为，对于有购房意愿但仍持观望态度的市民来说，当前是刚需入手的好时机。
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