[摘要] 央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面。随着楼市成交回升，市场库存压力将进一步减轻，“以价换量”仍是其未来市场的主基调。
央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面。随着楼市成交回升，市场库存压力将进一步减轻，“以价换量”仍是其未来市场的主基调。
6月徐州均价5707元/㎡，环跌1.13%
中指研究院6月30日发布《2015年6月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中，6月徐州均价5707元/平米，较5月均价环比下跌1.13%，位居涨跌幅排行榜第91位。
自2014年下半年开始，徐州房价就一直呈下跌趋势，5707元/平米的价格与2013年3月5686元/平米的价格相当，房价水平回到两年前。
“虽然一些楼盘提出要在近期全面提升新房价格，但是就市区商品住宅库存量来说，低价跑量才是明智的选择。”有业内人士分析称，一些楼盘表面提高售价，实际成交价却比之前更低。据不完全统计，2015年6月，市区约有79个楼盘推出了优惠打折活动。数据显示，泉山区位居榜首，占比达到24%，优势明显；鼓楼区以19%的占比居第二位；新城区也毫不示弱，12家楼盘推出优惠活动，占比达到15%；铜山区紧随其后，有10家优惠楼盘，占比为14%；开发区和云龙区优惠楼盘数量相同均为9家，各占12%；而贾汪区的优惠楼盘数较少，只有3家。
为了尽快跑量，不少开发商加快推盘力度，如荣盛·花语城开启一成首付5万起的优惠，和平壹号交1万抵2万的优惠即备受关注。
6月2宗土地底价成交进账5.8亿元
6月份徐州市国土资源局共出让2宗土地，终全部底价成交。其中，2015-16号马庄果园地块仅新水国有资产经营有限公司一家参与报价，终以底价自然成交。
新城区马庄果园地块是新城区年内出让的首宗住宅地块，地处体育场南路以南，地块周边所属的奥体中心板块目前有紫金奥玲花园、美的翰城等多个在售楼盘。此外，奥体板块周边分布着市四院、奥体、市一中等多个高端配套，生活非常便利，逐步成为徐州购房者选择房源的重点区域之一。
马庄果园地块总占地面积为18.67万平方米（约合280亩），规划容积率为1.8-2.0，楼面价在1503元/平米左右。
除马庄果园地块外，润金城东侧还有一宗医疗地块成交，由徐州市中医院以1980万元底价摘得。该地块总占地面积超2万平方，规划容积率为1.5-3.0，未来医院建成后，将有效改善东区医疗条件，也补缺了和平路板块无大型医疗机构的短板，数万居民将受益。
截至6月30日，2015年上半年徐州市国土资源局共出让土地24宗，除2015-G8号和平路东延以北工业地块流拍外，其他土地均顺利成交，终上半年土地成交总面积为170.57万平方米（约合2558.5亩），同比2014年上半年上涨39.9%，土地出让金共计35.8亿元。
在上半年成交的23宗地块中，纯住宅为4宗，成交面积71.18万㎡，占比高，达41.7%。难能可贵的是，这四宗宅地单块面积都在20万平方左右，面积较大，反映了住宅市场仍以大盘开发为主。
商服用地也不堪示弱。上半年，徐州出让了10宗商服用地，总面积52.79万㎡，占比达到31%。值得注意的是，这些商业地块主要分布在徐州待开发的“处女地”，比如总部经济园西侧地块，改善商业配套以改善居住环境是增加商业用地的重要原因。另外一部分商业地块主要为了完善原有住宅项目的商业配套，如永嘉太阳城北侧地块。
此外，还有6宗工业性质用地和3宗其他性质用地成交，其他性质包括云龙区1宗医疗地块、泉山区加油站地块，以及泉山区的1宗公共设施用地。
6月徐州楼市开盘量同比大幅下跌
截至2015年6月30日，2015年6月徐州商品房实际开盘8个，与2015年5月（16个）相比有大幅下降，降幅为50%，其中新城区3个楼盘开盘，占6月开盘数量的37.5%；云龙区2个楼盘开盘，占6月开盘数量的25%；泉山区及鼓楼区各1个楼盘开盘，分别占6月开盘数量的12.5%；铜山区及金山桥区6月无开盘；县区新沂市有1个楼盘开盘，其他区域无开盘。
上半年的楼市伴随着央行三次降息、楼市330新政不温不火的走过，房价趋于平稳，购房者更是相比前两年淡定了不少。从近几年6月推盘数量也能看出来，呈逐年递减的趋势，2015年6月更是创年度新低，仅1盘首开7盘加推，这也预示着开发商的库存量还是很大的，去库存仍是开发商下半年的首要目标。不过下半年又有几个新盘即将入市，或许会对市场造成一定的冲击。
另据数据显示，2015年6月我市（含县区）商品房成交量为6757套，较5月成交量减少了103套，环比下降1.5%；2015年6月商品房成交面积为491716.37㎡，较5月成交面积减少149166.3㎡，环比下降23.3%。
市区商品房6月成交共计5877套，较5月市区成交量增加102套，环比上升1.8%，其中泉山区以3256套成交量高居市区商品房成交榜首；
6月县区商品房成交共计880套，较5月县区成交量减少205套，环比下降18.9%，其中邳州以686套成交量高居县区商品房成交榜首。
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