[摘要] 房地产税率地方自决，房地产税改革已经走上路途。据记者调查了解，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在 确定的税率区间内自行决定。
房地产税率地方自决，房地产税改革已经走上路途。据记者调查了解，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在 确定的税率区间内自行决定。
房地产税率地方自决改革已经走上路途
财政部部长楼继伟日前在向十二届人大常委会第十五次会议作2014年 决算报告时表示，今年将 做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。
目前，个人买卖房屋暂时免征土地 税和印花税。其实，房地产建设环节涉及的税费比较的多，业内人士分析，现行的房地产税比较的复杂，税收政策的调整在短期内会存在一定的效果，但从长远来看，还是有很多的问题值得担忧。
业内人士表示，根据房地产税立法改革总体思路，拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。
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房地产进入真正的理性期
一直没有太大进展房地产税再出新消息。据媒体报道，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。初稿核心内容无非就是两大部分：一是房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并；二是具体税率可能将由地方在 确定税率区间内自行决定。
在此很久之前，房产税对房地产市场来说都是利空消息，并且是重大利空消息。但这一次消息出现之时，A股房地产板块波动不算太大，消息出现当天涨停地产股还有30多只，甚至比股价下跌地产股还多。之所以出现这种情况，是因为相比于以前猜测，这次消息所说房地产税初稿本身比较温和，并没有产生新税种，地方有一定决定权而不是一刀切。
其实，从2013年开始，针对房地产政策就从以前较为严厉“铁拳”转为较为温和“棉花”，政策对房地产影响开始降低，而中国整个房地产市场走势也开始变得平稳，分化也越来越明显，告别了那种市场一起 、一起 境况。一个由供求来主导房地产市场，一个万紫千红、有人欢乐有人愁、有人上涨有人下跌房地产市场，才是真正理性市场，其泡沫累积速度才会更慢，市场出现泡沫时才更可能软着陆。
房地产市场之所以能在当下进入真正理性期，一方面是经过多年调控之后， 对于调控把控更加精准；同时，随着中国更多 渠道出现，有了更多可以吸引房地产 资金蓄水池，原先囤积于房地产市场之内天量资金找到了出口，不再在房地产市场之内兴风作浪，也让房地产走上了更为理性道路。并且这两者相辅相成，我们才可以看到现在境况。
回归理性房地产市场，对商家、消费者来说，少了一夜暴富机会，但也少了泡沫破裂后一夜回到解放前风险。现在，大家都可以回归“居住功能”这一房子重要属性上来。
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