[摘要] 从调低二套房首付款比例到降低公积金贷款门槛,再到多地出台购房补贴措施……2015年上半年,一系列政策利好促进购房需求持续释放,尤其是改善型购房群体入市,导致一线城市楼市持续回暖。但分析人士指出,与一线城市楼市形成明显差异的是,二、三、四线城市的楼市依然低迷。
从调低二套房首付款比例到降低公积金贷款门槛,再到多地出台购房补贴措施……2015年上半年,一系列政策利好促进购房需求持续释放,尤其是改善型购房群体入市,导致一线城市楼市持续回暖。但分析人士指出,与一线城市楼市形成明显差异的是,二、三、四线城市的楼市依然低迷。下半年,虽然市场环境有望进一步宽松,但是诸多城市依然面临巨大的去库存压力。
在这样的市场行情之下,有、市场人士认为下半年的市场环境有望迎来进一步宽松。那么,这种宽松,落实到政策层面来看,除可以期待的央行货币政策可能继续宽松外,住建部的枪里,还会有多少子弹可以使用?
在多数房企认为下半年任务仍将是去库存的状况下,住建部的下一步重心也可能围绕二、三、四线城市去库存做文章。其中,用于消化住房存量的银行信贷,优先进行信贷资产证券化试点,可能是住建部的“子弹”。从提高金融机构的积极性层面,这也是为了确保二、三、四线城市银行金融机构对去化商品住房市场存量有积极性。
其二,住建部可能会对各城市成交量的上报要求更为具体。“一日一报”或成住建部信息采集的常态化。每日更新上报的房地产市场交易数据,是从网签数据采集汇总形成,而不是统计局城调队的加权平均统计方式。
相比后者,前者更能直接反应库存的去化状况。有消息显示,住建部官员已在杭州、昆明等城市调研过多次,拟通过各地每天的及时数据,掌握楼市的新消息,以制定更为精准的楼市政策。
此外,对于此前“遏制房价过快上涨”时期出台的一些限制性政策,进行完善和调整。要求地方出台针对性解决本地市场库存的措施,从而综合性地为去化库存营造有利的环境。比如地方政府阶段性免契税、交易规费等。而这样的举措,重庆已在春季房交会上有所体现。
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