[摘要] 作为一种大宗消费商品，房子对于老百姓的生活影响巨大，不少消费者花几十万元甚至上百万元购买房产，却被商家整得“焦头烂额”。为了使消费者购房前做到心中有数，小编特此支招教你做好购房这门技术活！
让维权止于购房前！
作为一种大宗消费商品，房子对于老百姓的生活影响巨大，不少消费者花几十万元甚至上百万元购买房产，却被商家整得“焦头烂额”。为了使消费者购房前做到心中有数，小编特此支招教你做好购房这门技术活！
选房是门技术活
一看硬指标：容积率、绿化率关系居住舒适度
楼盘硬指标在期房之初就定下了，购房者选房时首先考量“容积率、绿化率、车位配比”三大要素。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率与居住舒适度成反比，比如，独立别墅容积率0.5以内；花园洋房或者多层，容积率约1;高层容积率集中在2.5~3.5之间。
越是高楼大厦，容积率越高，建筑和人口居住密度也就越大。对开发商来说，房子建得越多越好，而高容积率的小区势必影响居住舒适。买房时，购房者首先要问清楼盘的容积率，这个数字让你知道小区建筑密度有多大。
绿化率是体现小区品质的另一个重要指标。目前国家规定新建小区的绿化率不能少于30%。除地面外，楼盘其他绿化也能计算入内，绿化率这种泛泛的计算方式给开发商留下了操作空间。
有的开发商为了有高绿化率卖点，存在一种可能是，在屋顶上做绿化，地面覆盖绿化面积不变，变相提高绿化率。还有一种，开发商缩小中央花园或者减少绿地面积，节省成本。
车位是当前为关注的居住配套，小区车位配比高低影响生活的便利程度。车位配比是指小区车位总数与住宅总套数的比率。
二看软实力：口碑、知名度、物管关系未来“钱途”
从二手房市场来看，品牌小区的房价涨得比同地段普通小区要快。业内人士认为，品牌开发商的楼盘品质、物业管理经过时间检验，被市场认可，优势体现在二手房市场的价格上。一般来说，品牌开发商对楼盘物管有资金支持，避免了物管频繁更替，管理混乱的情况。
三抠细节：户型图、空间尺寸 关系通风和日照
户型是自住者为关注的因素。按规定，楼书上的户型图，每个功能间都需标注尺寸。有的开发商怕影响营销效果，不标注任何尺寸，仅是户型格局的简单勾勒。一个没有尺寸的户型图，房间画得再阔绰，对购房者都没有实际参考意义。业内人士建议，户型图上的尺寸，要求开发商写入合同。
四留证据：关系日后维权
成本压力下，一些开发商或许会降低楼盘品质。
“能想到的细节好有书面承诺。”房产资深律师建议，购房者尽可能把开发商口头承诺变为书面协议写进合同，或者在合同内注明广告构成合同要约。另外，楼书、销售人员承诺的影音资料都可保留，房子交付后有问题，可作为维权的依据。
正确对待楼盘广告
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谎言1：精装房质量有保障？
由于精装房市场前景巨大，许多房企纷纷转战精装市场。然而，事实上，精装房却频现问题。
建议
对于业主来说，收房时更要慎之又慎、细致入微。他们不仅需要关注楼盘质量，对细节问题也要比较慎重。
从以往交房的情景来看，有三类问题是购房者经常遇到的，包括交付状况与宣传不符、先收房再验房、质量通病。精装房的电路隐患也值得注意，特别是电路缺少分路保护、漏电保护等，其次是地面大理石破裂以及墙纸的问题，此外，需要重视的还有已安装家电的使用情况。
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谎言2：买房即上名校？
优势一直是开发商用来吸引购房者的一大法宝，但其中不乏部分开发商以此为广告噱头，“买房即上名校”宣传语背后却暗藏猫腻。
有些楼盘一期、二期、三期大不同，但是在打广告时不会明确提出来。有部分购房者对此并不是十分了解，在置业顾问巧言宣传下，买了该楼盘二期、三期，结果却失去了心仪小学的机会。
不仅如此，更有些楼盘开发商承诺的有时间限制。对此，在买房时，一定要擦亮眼睛全面了解之后再出手。
建议
从法律角度规避“”纠纷，大的前提就是要开发商和学校自律，不要因为各自的利益驱动致学生受教育的权利受损。
而对购房者来说，一是涉及到教育资源的问题应当到主管部门查询真伪；二是保留好开发商相应的承诺资料，好写入购房附属条款，这样出现纠纷也可以通过法律途径维护自身权利。
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谎言3：低价：××元／平方米起
房价是购房者关心的方面，很多房地产广告中醒目的是低价××元／平方米起。很多购房者就是冲着低价去售楼处咨询，结果成交均价却高的离谱。
徐州市东区某楼盘打出低价5字头，可是实际成交均价近7000元，相差如此之大。其实这些低价成交楼盘楼层或地段较差，影响了它的成交均价。
建议
购房者要正确看待楼盘价格走势，不要轻信置业顾问的片面宣传。对于楼盘宣传语低价以及成交均价，都需要以实际楼盘价格为准。
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谎言4：距××仅××？
“距某商业中心仅10”、“交通便捷，至市中心仅几”……在房地产广告中，有一种十分普遍的现象，就是两地的距离已经被“”这个时间单位所代替，造就出一种近在咫尺的距离感觉。但当买家们入住后，不难发觉当他们从家中坐车要到“某商业中心”时，所花的时间却是超过半个。
建议
不要轻易相信广告中所提到的相关信息，对于楼盘周边具体情况需要实地去考察，以自己的亲身经历为准。
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谎言5：明确交付时间？
房子交付时间是购房者买房时比较关注的方面，大部分开发商都会给出一个比较准确的交房时间。但是其中也有些开发商因自身问题而出现延期交房的情况。
建议
原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。
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说到促销赠送话题，自然而然地就会想到“赠送面积”。虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的济南楼市仍是随处可见赠送空间的身影。由于购房者对于赠送面积并不是特别了解，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的。
建议
面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题，万文清提醒广大购房者，一定要理性看待，切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。
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谎言7：区域配套齐全？
设计精美广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于开发商的广告以及项目周边的基础配套。可是总有些开发商“夸大其口”，说好的配套却突然不见了。
建议
市民应该理性的看待广告内容，不要只听开发商一面之词；在购房过程中要注意收集开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据；而关于广告宣传中承诺的配套设施、小区绿化、户型设计等问题，应要求开发商将其写入合同约定条款中。
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