[摘要] 房产本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识。
大家好，
我是王大锤，
我是一名苦逼的购房者!
小美一直让我买房！
可是买房从哪起啊？注意些什么？怎么买？
一、买房需要做好前期准备工作，认清基本知识
房产本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识。比如“什么是住宅的开间、进深、层高和净高？什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？”等等名词解释，当然更重要的是哪些房能买，哪些房不能买。当购房者把这些基础信息了解全面后，才能够真正的进入到实际看房的大军当中，所以购房者将来想买到一套好房，了解这些基础知识是必不可少的。
二、选房、看房是买房的基础，应实地考察多方面因素
选房和看房是买房过程中必不可少的过程。购房者通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
可以通过以下几点选房：
1.网上选房——可以从房地产专业网站房天下上，通过价格、区域等条件来搜索您需要的房子；
2.专家指点或朋友推荐——专家、朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法；
3.实地考察——只有实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。在实地看房时，房子的楼书、户型、配套样样都不能少，而如何看懂楼市和户型，则需要消费者提前做好功课。
选定项目后，交订金前，好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件。
合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。而“贷款有哪些规则？需要准备哪些材料？”，了解这些可以帮助购房者省去很多的麻烦。此外，对于一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款的利弊有哪些，购房者也需要了解清楚。权衡各种付款方式的利弊后，选择适合自己的付款方式。而按揭买房的可以试试“房天下贷”，它可以帮你做贷款计算及购房能力评估。
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。此外，一般在买房者入住小区前，以及购房者所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，物业管理公司已对小区所有房子进行了质量验收，因此购房者也可以了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》。
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