[摘要] 8月18日，国家统计局网站公布了2015年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，房价环比上涨的有31个，29个城市房价下跌，徐州等10个城市房价持平。和去年同期相比，70个大中城市房价下跌的67个，徐州下跌4.2%，房价上涨的城市3个，为北京、上海、深圳。
8月18日，国家统计局网站公布了2015年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，房价环比上涨的有31个，29个城市房价下跌，徐州等10个城市房价持平。和去年同期相比，70个大中城市房价下跌的67个，徐州下跌4.2%，房价上涨的城市3个，为北京、上海、深圳。
根据国家统计局公布的数字，新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，今年7月，房价环比上涨城市增至31个，29个城市房价下跌，降幅大0.7%，徐州等10个城市房价与上月持平。
但与去年同期相比，70个大中城市中，房价下跌的有67个，其中徐州下跌4.2%；房价上涨城市3个，为北京、上海、深圳。从数据来看，徐州住宅价格一直处于下降通道。
就我市情况来看，90㎡及以下新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降5.1%；90-144㎡新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比下降6%；144㎡以上新建商品住宅价格环比持平，同比下降5.6%。
二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中房价下降的有18个，上涨的有39个，持平的城市有13个，其中就包括徐州。环比价格变动中，高涨幅为5.3%，低为下降1.0%。
而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，上涨的城市有5个。7月，同比价格变动中，高涨幅为24.0%，低为下降9.7%，其中徐州下降4.5%。
7月商品住宅日均成交量和月成交量环比均下滑
对于徐州楼市来说，7月一直是成交淡季。今年7月，徐州五区楼盘共计取得18张预售证，供应房源6202套，环比6月份的6119套商品房减少83套，下跌1.36%。
从销售数据来看，7月徐州成交商品住宅5341套，成交面积约514257.87平方米，与6月相比，成交套数减少1416套，环比降幅20.96%，成交面积减少了276179.13平方米，环比减少34.94%。7月日均成交172套，6月（29天成交数据）日均成交233套，环比降幅26.18%。无论是日成交量还是月成交量，都有所下滑。
对于7月的销售成交价格和数量，有房地产业内人士认为，从往年徐州房地产市场情况分析，在国家利好政策释放之后，徐州相比一二线城市需要较长时间的缓冲期；其次，6月股市暴跌也对楼市造成一定的影响；再加上7月份是楼市传统淡季，相比其他月份相对疲软，导致整个7月份徐州楼市的惨淡。
一位楼盘销售经理表示，为冲刺年中业绩定制的优惠政策许多都已收回，综合原因使得7月成交热度持续下滑。他表示，徐州作为三线城市，面临高库存的巨大压力，如何解决高库存量将成为本季度徐州楼市的重点。他认为，以价换量仍是大部分开发商的选择。
虽然成交数据和房源供应环比下降，但7月实际开盘的楼盘并不少。在7月份，徐州商品房实际开盘12个，与6月份的8个相比有大幅上涨，其中鼓楼区6个楼盘开盘，占7月开盘数量的50%；新城区和云龙区分别有2个楼盘开盘，分别占7月开盘数量的16.67%，泉山区及经济技术开发区各1个楼盘开盘，分别占7月开盘数量的8.33%。这种现象也反映出开发商对于之后徐州楼市上升趋势的看好，所以才会加快推盘的节奏。8月，又将有新盘“入市搅局”。
7月的淡季不仅表现在商品房的成交量上，同样表现在土地市场。数据显示，7月份徐州市区无一宗土地出让，土地市场再次陷入沉寂。
在经历了5月份的火爆之后，徐州土地市场的情况急转直下。6月份仅出售2宗土地，终以底价自然成交，而7月，徐州土地市场无一宗土地出让，这也是年内土地市场的第二次零成交。7月份期间，市场有3宗土地挂牌，这三宗土地均将在8月份出售。虽然这与年初的土地市场大热、成交金额动辄上10亿元相比，显得不温不火，但作为传统淡季的7月，与去年6、7、8连续3个月的土地零成交相比，显然已经好太多了。
■大中城市整体房价涨幅连续“翻红”
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个，在连跌12个月后，70个大中城市整体房价涨幅已连续4个月“翻红”。业内人士认为，当前房地产市场仍总体延续向上的走势，随着商品住宅成交量的增长趋缓，热点城市房价将出现温和上涨态势，绝大多数城市房价则会表现为总体稳定。
部分房价上涨较快的城市已经开始警惕楼市过热风险，以稳定市场预期。为缓解房价上涨压力，北京市通州区近日推出“加强版限购令”；在上海和深圳，首套房贷利率优惠逐渐取消、二套房贷政策也已开始收紧。
随着越来越多城市的房价加入涨价大军，不少购房者担心后续房价上涨动力依然强劲，尤其是在楼市即将迎来传统销售旺季——“金九银十”。
中国房地产协会原副会长朱中一分析认为，进入三季度房价涨幅将开始趋缓。“今年的后几个月，在信贷政策和各地住房公积金政策放松的支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，今年的住宅销售量应该会好于去年。房价方面，除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。”
国信上城·学府携手房天下电商启动：交5千抵1万，会员到访即享30元到访奖
华府天地电商启动：交1万抵2万，火热认筹中，会员到访即享30元到访奖
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
