[摘要] 中原地产首席分析师张大伟认为，近年来，地价水涨船高，人工成本、融资成本的上升，吞噬了较大比例利润率，房企自此告别了高利润时代。张大伟预计，因核心盈利能力下滑、财务风险加剧，在利润不断下调的背景下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。
18日，已有36家上市房企发布半年报。随着房地产市场的回暖，这些上市房企营收近千亿元，但净利润仅90亿元，净利润率不足10%，这是平均净利润率首次跌入个位数。
据数据显示，已发布半年报的36家房企，合计营业收入987.216亿元，同比上涨22%。虽然营业收入有较大幅度的上涨，但36家企业的净利润总额却仅为90亿元，相比2014年同期下降11.6%。平均净利润率也下调至9.12%，房地产企业的盈利能力大幅下调。对比来看，2014年房企的平均净利润率为10%，2013年净利润高达11.97%。
具体来看，36家企业中，有25家企业利润率低于10%，12家房企利润下调超过50%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。以龙头房企万科为例，万科上半年营业收入同比增长22.72%，净利润同比增长仅为0.77%，其利润率也仅为9.6%。深物业净利润下调72%，荣安地产下调89.89%，阳光股份下调幅度更是高达178.33%。
中原地产首席分析师张大伟认为，近年来，地价水涨船高，人工成本、融资成本的上升，吞噬了较大比例利润率，房企自此告别了高利润时代。
张大伟预计，因核心盈利能力下滑、财务风险加剧，在利润不断下调的背景下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。
浙江广厦发布公告称，将于三年内退出房地产行业。浙江广夏表示，长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。因此，从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑，公司将坚持“稳健发展”的原则，坚持做好现有项目开发，加快项目去化，通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离。
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