[摘要] 近日，记者以购房者身份走访多家银行营业网点发现，和去年个人住房按揭贷款额度收紧、审批变慢、上浮利率的情况相比，今年多数银行个人住房贷款的额度并不紧张。
“金九银十”一直被人称为是看楼和买楼的好时节。在这个节点上，传出广州市出现低房贷利率8.5折的新闻；又有媒体报道山东下发相关文件，首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。那么，徐州市房贷利率是否会有惊喜呢？
首套房贷利率低9折
据媒体报道，8月以来，广州已有多家银行下调首套房贷利率。分析认为，由于多家银行降低首套房利率，目前广州首套房贷的平均利率已经处于9.34折的全年低位。
自6月底，央行年内第三次降息后，目前五年以上金融机构贷款基准利率降至5.4%，为10年来的低水平。外地传来降低首套房贷利率，也让我市一些刚性购房者也心存期望，毕竟降低利率就意味着贷款减负。
近日，记者以购房者身份走访多家银行营业网点发现，和去年个人住房按揭贷款额度收紧、审批变慢、上浮利率的情况相比，今年多数银行个人住房贷款的额度并不紧张。“现在的额度不太紧张，我们银行基本上一周就能审完相关材料。主要得看客户的资料是否准备齐全。”中行个贷部门的一位工作人员表示，该行首套房执行的贷款政策是首付依然不低于3成，贷款利率可以在基准利率的基础上享受9.5折的优惠。
交行、农行则根据楼盘的不同，优惠力度有所差别。交行一位个贷经理表示，首套房贷款低不少于3成。“还得看客户的收入怎样。如果想买花园洋房的话，因为总房款比较高，首付可能要提高至4成。”她说，目前有的楼盘首套房贷利率低为9折；有的则为9.5折。“除了根据客户的个人征信情况，还要看是购买的哪个楼盘。”农行的工作人员称，优惠力度在9.5折-9折之间。
建行、江苏银行个贷部门的工作人员表示，首付低要求为3成，优质客户的首套房的房贷利率低为9折。
房贷利率“破5”
今年以来，央行“三次降息+降准”的政策组合降为历年来少见的“频率快、幅度大”，五年期以上的贷款利率降到5.4%，住房贷款基准利率也由此达到近几年低点。
“其实现在的房贷利率已经很低了。”一家银行的个贷经理表示，以目前徐州首套房低9折的政策计算，5年以上房贷利率为4.86%，已经“破5”。“虽然9折的折扣并不是低，但由于基准利率较低，为历史低值，因此实际利率已经很低了。”
据了解，2008年以来，我市部分银行针对首套房贷利率曾执行过低七折利率、八五折利率，后又调至九折和基准利率。“按照当时的利率计算，即使利率打7折和8.5折，有的折后也会超过5%。”他说，照此来看，目前的首套房贷利率已经在近年来处于低位。
对于首套房贷优惠是否还能低于9折时，他认为可能性不是太大；毕竟现在银行的利润空间已经很小了。“银行5年期的存款利率基本都能够在4%以上，如果真的能够打到7折，那么银行就亏损了。”他说，现在有的银行5年期整存整取的利率为4.6%，而理财产品的预期率则更高。“虽然房贷利率确实已经进入下调通道，但是房贷利率回归7折很难实现。 ”
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