[摘要] 买房不仅仅是为了住这样的“实用功能”，购房者对房子的要求还有不少附加功能：比如孩子可以上个更好的 、具有很好的 前景等等。而买过房子的很多人之所以也 关注房价的涨跌，一个重要的方面就是因为自己的房子身价是涨了还是跌了！但是徐州有很多房子注定难 ，购房者买房时也一定要仔细研究。
买房不仅仅是为了住这样的“实用功能”，购房者对房子的要求还有不少附加功能：比如孩子可以上个更好的 、具有很好的 前景等等。而买过房子的很多人之所以也 关注房价的涨跌，一个重要的方面就是因为自己的房子身价是涨了还是跌了！但是徐州有很多房子注定难 ，购房者买房时也一定要仔细研究。
李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素， 是地段，第二是地段，第三还是地段。地段选好了，就能坐等房产 ！那么徐州好地段在哪里呢？好地段当然离不开繁华的商圈。放眼古彭广场、、徐州云龙万达、北京路、人民广场等几大商圈，周围房价 速度都有目共睹。
古彭广场商圈
“古彭广场商圈”作为徐州的核心商圈由来已久。不仅有金鹰、金地、百大在此驻守，还有苏宁广场、雨润广场等“新星”在此布局，更有传言要来的太平洋百货等“外来系”在此博弈。
随着徐州城市建设的快速发展和城市品位的不断提升，其两侧 段已成为徐州繁华的商务区和城市标志性地段。商圈内楼盘也得到徐州市民的青睐和追捧，而完善的交通体系和周围配套设施更是成为各大楼盘的卖点，同时也是吸引购房者的重要因素。
代表楼盘：苏宁广场
价格：均价13000元/㎡
苏宁广场是由苏宁集团 开发的现代化的城市商业综合体，项目坐落于彭城广场 核心商圈的稀缺 区位，占地面积约4.4万平方米，商业面积约16万平方米，总建筑面积约48万平方米，项目总高度为266米，建成后将成为徐州的地标性建筑，目前是徐州 高楼。
人民广场商圈
人民广场商圈是徐州城市规模扩大后崛起的 新兴商圈，这主要归功于得天独厚的的地理条件。作为离老城 仅10的人民广场，地处在一条 干道淮海路上，之前就盘踞着友谊、华美等“老牌”商业，再加上金鹰二店的加入，商圈内商业氛围浓厚，吸引着包括 外来房企万科、海尔、鑫苑等房企纷纷进入。随着 土地供应的建设，离 区近的人民广场自然成了“香饽饽”，房价也随着地价的上涨节节攀升。
价格：9500元/㎡
万科淮海天地项目位于徐州淮海西路之上，项目“以人为本”的原则，将商务办公、商业购物、居住休闲有机融合，将城市空间、城市功能与城市人群实现完美互动，为徐州市民搭建都 全方位生活，集合品质住宅、情境式商街等多元业态为一体，缔造徐州航母级城市都会综合体。于徐州城市发展轴与商业发展轴之上，打造具备独特区位 ，成熟城市商圈，便捷交通网络及醇熟生活配套等全方位畅享的梦想生活街区，必将成为徐州新繁华之地，精彩一座徐州城。
目前，万科淮海天地在售二期海誉1#楼，均价9500元/平 ，主力户型面积为115㎡与140平方米，三梯六户，共计180套。 此外，万科淮海天地二街区未来公寓1#楼在售，户型面积45㎡、62㎡、76㎡，均价9500元/平。
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云龙万达广场商圈
徐州东部区域崛起，“万达广场”应运而生，并作为徐州东区地标型建筑引领城市发展。该区域交通便利，公交线路发达，还有高铁外向型交通；周边配套也较为完善，除万达广场外，绿地城市广场、三八河公园、待见的中医院分院， 银行等分布周边，后期随着 一号线的通车运行，必将带动该区域的进一步发展。
代表楼盘：绿地工润和平壹号
价格：均价6500元/㎡
绿地工润·和平壹号是由绿地集团与徐州工润两家500强企业强强联合，旨在打造徐州市高品质住宅，作为绿地集团在徐州十年真情回馈，项目位于和平大道与汉源大道交汇处，项目总占地355亩，总建面52万方，分为A 、B、 C 三个地块开发，即将打造成整个和平路板块标杆性楼盘建筑。
目前和平壹号8#楼在售，户型面积86-117平，均价6500元/平，共90套房源。另外1#3#11#在售，均为高层房源，户型面积为87-135平米，均价6500元/平。优惠：交1000抵10000，交10000抵20000团购活动，贷款94折，全款92折。商铺价格18000-22000元/平米，面积为35-300平米。
北京路商圈
2014年9月，大型城市综合体项目万达广场正式开工，万达所在的北京路一时间成为徐州购房者纷纷向往的“”。除了万达自带的住宅热销之外，万达广场也带动了周边的汉府雅园等老小区的二手房价格提升。在建在售楼盘也打起了万达商圈的噱头，赚足了人气，周边的文泰康城、港鑫城、万泰广场等楼盘都是受益者。
代表楼盘：铜山万达广场
价格：均价6200元/㎡
铜山万达项目，占地14.49万平方米，总建筑面积 63.8万平米，其中地上面积 49.72万平米，地下建筑面积14.08万平米，可售物业面积48.62万方；地块东临北京路、西临上海路、北临 路、南邻同昌路。位于铜山区商业圈核心区域，周边商业 、商务 、文化 、交通 环绕，高架高铁等交通丰富了铜山区域与城 及外围城市的对接，极大扩充了商业覆盖面。
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