[摘要] 房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因为父母的介入变得异常复杂，让不少年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字有很多做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。
结婚买房，本是件喜庆的事，可是一谈到房产证加名的环节，就有不少“新人”得皱起眉头。
房产证上究竟跟谁“姓”？这是一个经济问题。在房价飞涨的今天，一套房子如果以总价50万计，那么产证上的一个名字可能就等于20万。房产证上究竟该写谁的名字？这或许也是一个感情问题。还没正式成为一家人，就先考虑分家的事；买房耗光了父母的积蓄，另一半却不同意加上两老的名字……
房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因为父母的介入变得异常复杂，让不少年轻的新人感到困惑。目前关于产权证上到底写谁的名字有很多做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。
1，写一方的名字
在由恋人中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房产属于产权证上所载一方名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
2，写二人的名字
即将步入婚姻殿堂的李女士认为，“既然房子买了是结婚用的，未来也是用来自己居住的，当然应该写我们两人的名字。”李女士代表了大多数恋人的观点，特别是女孩子的观点。
从法律角度来说，采用这种方案，那么房屋被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为是夫妻的共同债务，如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后的“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方共同债务。
但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是附加条件的赠与，而条件是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。
3，写父母的名字
不少男方家长持有不一样的观点。刘先生的父亲则认为：“虽然房子是我为儿子结婚用的，但毕竟他们两个人没有登记，还不知道终会不会成为一家人。而且我们买的房子是期房，还要等一年多才能交房，其中的变数不确定。况且首付款全是我们父母出的，所以写我们的名字比较保险。”
律师指出：采用这种方案，房屋将认定为父母的财产，贷款也将认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷并要求父母返还并平均分割。
4，写一方+父母的名字
在很多时候，小两口的房子是由男方父母出首付，未来还贷也主要是依靠男方的收入，从理论上讲，这房子应该算作男方家的财产，于是有些家庭选择在房产证上写男方及其父母的名字。
若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值也由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
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