[摘要] 8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已四次全面降准四次降息；8月31日三部委共同发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例。在下一步地方政策积极 、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底徐州楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已四次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；8月31日三部委共同发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%，新规自9月1日起执行。在下一步地方政策积极 、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底徐州楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
8月徐州均价5697元/平米 较7月均价环比下降0.90%
中指研究院9月1日发布《2015年8月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
其中，8月徐州均价5697元/平米，较7月均价环比下降0.90%，位居涨跌幅排行榜第92位。
8月徐州房价再次下跌，并创下近年来新低，与2013年3月5686元/平几乎持平，徐州房价回到2年前！这2年间在徐州买房的亲们，你们有木有一种淡淡的忧伤……
延伸阅读：
8月徐州商品房成交3751套 市区成交3204套
据房天下数据监控 统计显示：2015年8月我市（含县区）商品房成交量为3751套，较7月成交量减少了1590套，环比下降29.8%；2015年8月商品房成交面积为369575.44㎡，较7月成交面积减少了144682.4㎡，环比下降28.1%。
市区商品房8月成交共计3204套，较7月市区成交量减少1138套，环比下降26.2%，其中云龙区以986套成交量高居市区商品房成交榜首；
8月县区商品房成交共计547套，较7月县区成交量减少452套，环比下降45.2%，其中邳州以482套成交量高居县区商品房成交榜首。
8月诞生年内 溢价地块
8月14日，2015-9期国有建设用地使用权出让的两幅地块成交两幅，其中2015-18号徐矿城西地块经过多轮报价，终由中国江苏国际经济技术合作集团有限公司以2.24亿元摘得，高出出让价8600万元，成为年内首宗溢价的地块，溢价率为62.31%。
2015-18号徐矿城西地块也位于三环以北，规划用途为城镇住宅（定销商品房）,按照容积率2.8-3.0计算，该地块楼面价在658-705元/㎡，即便出现高溢价，终楼面价依然低于同日成交另外一宗定销房项目。目前地块周边在建有万科城等多个项目，部分楼盘已经入住，配套设施也陆续跟进。小编分析，开发商之所以不遗余力拿下这个地块与地块周边成熟的居住环境、超低价格，以及未来发展 分不开。
另外一幅2015-19号即姚庄二期D地块规划用途为商务金融、城镇住宅（定销商品房），由江苏省建筑工程集团有限公司低价摘得。随着“东扩南进”城市化进程的发展，泉山区新盘愈加增多，食品城板块目前已有御景湾、东南郡、如意家园等楼盘上房，还有定销房翡翠城。花语城新开盘，更有国泰菁华逸景、水韵龙庭尚且没有开盘。此定销房地块的挂牌出让，将进一步为泉山区积聚人气。
后，8月份还有一宗医疗慈善地块流拍，为三环北路与杨中路交叉口地块。
2015年8月开盘分析1盘首开10盘加推泉山挂0
据房天下数据监控 统计（截至2015年8月31日），2015年8月徐州商品房实际开盘11个，与2015年7月（12个）相比有小幅下降，降幅为8.33%，其中云龙区和鼓楼区分别有3个楼盘开盘，分别占8月开盘数量的27.3%；铜山区和金山桥开发区分别有2个楼盘开盘，分别占8月开盘数量的18.2%，新城区1个楼盘开盘，占8月开盘数量的9.1%；泉山区及贾汪区8月无开盘；县区8月无开盘。
注：标红为首次开盘
传统的楼市"淡季"今年却火爆异常，究其原因与央行四度降息降准不无关系，政策的利好促使楼市一步步回暖。就在8月31日，中国人民银行发布消息自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金贷款购房，低首付款比例由30%降低至20%。多重政策利好及刺激使得楼市不再像2014年那么淡定，金九银十旺季已经到来，开发商们也是备货充足全力冲刺年底 期。
77盘推出优惠迎"金九银十"
据房天下数据监控 统计，截止到2015年9月1日，徐州2015年8月优惠楼盘数相比7月有所减少，77个楼盘推出了优惠打折活动。数据显示，鼓楼区位居榜首，占比达到22%， 明显；泉山区以19%的占比居第二位；新城区也毫不示弱，13家楼盘推出优惠活动，占比达到17%；金山桥开发区和云龙区紧随其后，有10家优惠楼盘，占比为13%；铜山区优惠楼盘数量为9家，占12%，而贾汪区的优惠楼盘数较少，只有3家。
2015年8月央行再次宣布降息，不少开发商看准时机，加快推盘力度，部分楼盘加入优惠行列，荣盛·花语城开启全款优惠200元/㎡，贷款优惠100元/㎡，6成首付送地下室的优惠，美的城全款95折，贷款96折，其电商优惠也备受关注。
从上面走势图可以看出，2015年8月打折优惠楼盘数比7月份略有下降，近8个月来，打折优惠楼盘数量总体变化不大。央行2015年8月25日宣布再次降息，业内人士分析，央行此举有利于扩大市场资金流动性，从而刺激消费，楼市形势大好，将迎来传统的“金九银十”。关于8月份的具体优惠楼盘信息，可以关注我们2015年9月优惠楼盘预告专题。
6涨VS5跌8月房价之战拉响 9月楼市何去何从
据房天下数据监控 不完全统计，截止到2015年8月31日，徐州市区共有11个楼盘有价格变动，6个楼盘价格上涨，5个价格下跌，这也为楼市进入9月 期做了铺垫。 其中价格上涨楼盘，高上涨1000元/㎡；而价格下跌的楼盘跌幅大也是1000元/㎡。
本次数据分析范围为徐州市区（包括云龙区、鼓楼区、泉山区 、新城区、铜山区、金山桥开发区、贾汪区）的146个住宅楼盘（包括商办类公寓）。根据上图，我们不难看出：这几大区域中，共有6个楼盘价格上涨，其中鼓楼区3个，铜山区2个，金山桥开发区1个，高上涨幅度为1000元/㎡，位于铜山区。5个楼盘价格下跌，高下跌1000元/㎡。其中，泉山区3个，鼓楼区1个，新城区1个。
从涨跌楼盘数量对比情况来看，11个楼盘有价格变化，其中6个上涨，占楼盘总数的4%，5个下跌占楼盘总数的3%。可见徐州楼市房价整体呈现良性稳定状态。
价格上涨楼盘中，鼓楼区占比50%，这主要是因为鼓楼区作为老城区，依靠成熟配套、优越的位置一直以来累计了不少人气，涌现出很多热盘。铜山区、金山桥开发区的一众楼盘 有发展 ，并且作为新发展的区域，房价本身不算太高，有一定的 空间，在楼盘总数中分别占比33%、17%。
价格下跌的有5个楼盘，比 的楼盘少了一个，高下跌幅度为1000元/㎡，与上涨的高幅度是一样的。其中，泉山区楼盘占比大，为60%；鼓楼区与新城区各占20%。
9月楼市传统的 期即将到来，相信各大楼盘都已做好准备。而越接近年末，银行的放款额度越少，放款速度也会减慢，所以会有更多的有经验的购房人选择在9、10月份出手购房，所以楼市将迎来一波高峰。
8月徐州获预售证14个 共计2705套房源
《商品房预售许可证》是市、县人民 房产 主管部门允许房地产开发企业预售商品房的批准文件。
也就是说，如果房地产开发企业没有获得《商品房预售许可证》，其开发的楼盘就不具备销售资格。取得《商品房预售许可证》的开发企业，会在售楼现场醒目位置予以明示，购房者一定要仔细查看。
房产开发企业没有《商品房预售许可证》售房，本身就是违规行为，开发企业根本无法与购房者签订正规的购房合同。对购房者来说，其“预购”商品房的行为无法得到法律的充分保护。
根据房天下房天下数据监控 监控统计，2015年8月份徐州共获得预售证14个，入网套数2705套，总入网面积约226006.79平方米。预售证个数较上月有所降低，入网套数与上月基本持平，入网总面积持续下降，其中美的翰城42446.07平米占比大。
后要提醒广大购房者，没有《商品房预售许可证》的房子千万不要买。
住房公积金房贷比例门槛再降低 由30%降至20%
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％。 【详细】
徐州住房公积金贷款利率下调
央行26日宣布下调人民币存、贷款基准利率后，徐州市住房公积金管理 宣布下调公积金存贷款利率，调整后的5年期以下贷款利率为2.75%，5年期以上贷款利率为3.25%。 【详细】
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 【详细】
我国调整外资准入政策 允许境外个人国内购房
六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商 房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。 【详细】
房地产税法纳入立法规划 增加34件立法项目
这次一并被补充进第十二届人大常委会立法规划的共有七大税法，即房地产税法、环境保护税法、 税法、资源税法、关税法、船舶吨税法、耕地占用税法。这一举动向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。 【详细】
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7月起徐州新就业人员 外来务工人员可申请公租房
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