[摘要] 8月31日中指研究院发布百城住宅价格，百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨，但对于徐州楼市来说，8月份新建住宅价格环比下跌0.90%，跌幅居全国百城第八位，销量同时也出现下滑，8月份销量不足4000套。
8月31日中指研究院发布百城住宅价格，百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨，但对于徐州楼市来说，8月份新建住宅价格环比下跌0.90%，跌幅居百城第八位，销量同时也出现下滑，8月份销量不足4000套。
百城价格指数8月全样本调查数据
51个城市房价环比上涨
49个城市房价环比下跌
涨幅居前十位的城市：
上海、湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌、新乡、廊坊、石家庄
跌幅居前十位的城市：
宝鸡、绵阳、大连、福州、威海、潍坊、呼和浩特、昆山、徐州、江阴
进入2014年以后，徐州房价一直处于下降通道，从去年4月份开始迎来了10连降，直到今年3月房价止跌回升，然后又连降3个月。
今年4月、5月、6月，徐州新建住宅价格环比分别下跌0.31%、0.47%、1.13%，7月同比上涨0.74%，8月环比下跌0.90%
徐州新建商品房均价
去年8月6034元/㎡今年4月5817元/㎡
今年6月5707元/㎡ 今年7月5749元/㎡
今年8月5697元/㎡
徐州（含县区）商品房成交量
今年6月6757套 今年7月5341套 今年8月3751套
8月份我市新建商品房成交量
周（3日-9日）我市新建商品房成交667套
第二周（10日-16日）新建商品房成交759套
第三周（17日-23日）新建商品房成交903套
第四周（24日-30日）新建商品房成交1043套
周成交量阶梯状递增
但月成交量再创新低
8月房价
同比环比双下跌
据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。同比来看，100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
在8月份，环比涨幅居前十位的城市依次是：上海、湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌、新乡、廊坊、石家庄。跌幅居前十位的城市依次是：宝鸡、绵阳、大连、福州、威海、潍坊、呼和浩特、昆山、徐州、江阴。其中徐州跌幅为0.90%，从7月份的5749元/㎡跌到了5697元/㎡。
在7月份徐州房价有过同比上涨0.74%，8月份再次出现下跌，在今年4月、5月、6月，徐州新建住宅价格环比下跌分别为0.31%、0.47%、1.13%，从5817元/㎡下跌到5707元/㎡，而8月份的5697元/㎡，也是近期价格新低。
从更远的成交价格数据来看，进入2014年以后，徐州房价一直处于下降通道，从去年4月份开始迎来了10连降，直到今年3月份房价止跌回升，然后又连降3个月。
根据中指研究院数据，同比看来，百城住宅价格同比上涨的城市个数为18个，上涨城市个数较上月增加1个，其中，深圳上涨26.38%，仍居首位。住宅价格同比下跌的城市个数为82个，较上月减少1个，其中，桂林、绍兴等5个城市跌幅超过10.00%；张家港、日照等35个城市跌幅在5.00%-10.00%之间。而徐州也从去年8月份的6034元/㎡下跌到5697元/㎡，同比跌幅为5.59%。
8月新建住宅销量环比下跌29.8%
以往每年的七八月份，都是楼市的淡季，从7月份销售数据就可以看出变化，7月我市（含县区）商品房成交量为5341套，较6月成交量减少了1416套，环比下降21%。这次销售变化也传递到了8月的徐州楼市，在8月份周（3日-9日）我市新建商品房成交667套，第二周（10日-16日）新建商品房成交759套，第三周（17日-23日）新建商品房成交903套，第四周（24日-30日）新建商品房成交1043套。8月份四周量呈阶梯状逐渐递增，每周成交都有所提高，但总体成交量却再度创下新低，仅为3751套，比7月份减少1590套，环比下降29.8%，日均成交套数仅为121套。
在过去的7、8月份我市诸多项目开盘加推，业内人士曾对8月份成交量抱有诸多期许，但月底商品住宅的成交量却未能上升，反而“逐级而下”，出现不足4000套的低量。
对于近期开盘加推项目增多，但成交量下滑的情况，不少地产专业人士认为，6月份不少项目为了完成半年任务，使当月销量大增，而且由于各项目年度任务都比较重，加之国家在不断托市，为了下半年冲刺业绩，各项目在7、8月份加推提高供应量和刺激市场。这种项目的入市也对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用，但入网数据毕竟有滞后性，随后到来的“金九银十”交易量有望再度攀高。
政策刺激能否重现“金九银十”？
央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且自2015年9月6日起实施降准0.5个百分点。降准是央行货币政策之一，降低存款准备金率意味着释放货币的流动性，也就是说银行可放贷的钱变多了。
央行降息政策的利好，直接为购房者减负，相对于楼盘打折降价来说，这无疑能刺激购房者入市。在采访中，不少房地产人士对降息后的利好影响比较乐观。虽然大家认为房价大幅上涨的可能性不大，但对传统的金九银十的销量还是非常期待。
就在8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％，这也降到了2008年前后的水平。
徐州中晟房地产营销公司张强认为，此次公积金政策使购房贷款门槛再降低，对于楼市库存去化是较大利好，特别是有助于进一步推动改善型需求入市。但也要看到，二套房新政对象主要为拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，总体仍遵循了去年“930”政策认贷不认房的标准。
9月2日记者咨询我市公积金管理中心，工作人员表示，还未接到通知。
近期一直在看房的市民周先生表示，如果按照新出台的公积金政策，他将符合二套房新政要求，不过他还在观望，等待着我市具体规定的出台。
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