[摘要] 今年1—8月，我市房地产市场逐步回暖，保持了有序健康发展的态势。据徐州市住房保障和房产管理局统计显示，其中一季度延续2014年市场调整态势，供需观望情绪较浓，销量基本稳定，价格有所波动。
今年1—8月，我市房地产市场逐步回暖，保持了有序健康发展的态势。据徐州市住房保障和房产管理局统计显示，其中一季度延续2014年市场调整态势，供需观望情绪较浓，销量基本稳定，价格有所波动。3月份后，市场供需逐步释放，企业开发投资和推盘信心增强，供应逐月提高，市民购房需求释放，销量增幅较大，同比阻跌回升，价格保持稳定。受“5降2”政策影响，存量房市场交易活跃且量增价涨，交易量同比、环比均增幅显著。
商品房销量稳定上升，价格波动阻跌企稳。1—8月，主城区商品房销售34189套、面积305.34万平方米、192.13亿元、均价6292元/平方米，同比分别下降2.39%、上升7.71%、上升7.51%、下降0.19%；其中商品住房销售24232套、面积257.36万平方米、152.4亿元、均价5922元/平方米，同比分别上升2.11%、上升7.41%、上升8.4%、下降0.92%。一季度开发企业以优惠促销措施着力消化库存、回笼资金，使商品房销量基本保持稳定。二季度以来，受税收、贷款和降息等利好政策影响，市民自住和改善型需求得到释放，销量明显提升，其中4月份以来，商品房销售面积保持高位运行。据悉，商品房价格季度波动，一季度小幅下挫，二季度逐步回升，从5月份起商品住房价格阻跌回升。
供应结构基本合理，市场销售稳定。从1—8月份主城区商品住房可售面积和销售面积占比看，90平方米以下的商品住房供应结构基本合理（可售占22.82%、销售占20.86%），90-144平方米供应结构略显不足（可售占55.04%、销售占68.73%），144平方米以上供应结构明显偏高（可售占22.14%、销售占10.41%）。由此可见，90至144平方米的改善型住房，是购房者的关注重点。
商品住房销售潜力较大，市场理性健康。从1—8月商品住房购买对象来看，我市主城区个人购买254.7万平方米，其中本市户籍购买占83.39%，同比下降3.63个百分点（主城区户籍占总量的43.26%，同比下降7.92个百分点；非主城区户籍占总量的40.13%，同比上升4.29个百分点）；外省市户籍购买占16.61%，同比上升3.63个百分点。因此，主城区户籍以外的个人购房占比超过一半，达到56.74%，且呈增长态势，说明我市作为淮海经济区中心城市的辐射力和吸引力进一步增强，外地人来徐购房需求潜力较大。
存量房交易活跃，量价双增。1—8月，主城区存量住房成交9400套、成交面积81.2万平方米、成交金额36.83亿元、成交均价4535元/平方米，同比分别上升41.27%、49.74%、55.28%、3.68%。受今年3.30房产新政“5降2”利好和盛传的房地产税改革等影响，4月份以来，主城区存量住房交易面积逐月增加，同比分别上升33.39%、87.67%、87.54%、92.1%、112.73%，均价同比分别上升2.7%、11.64%、7.74%、8.01%、5.9%。存量房市场的活跃，实现了房产市场的良性循环发展。
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