[摘要] 受假期因素影响，9月首周房地产市场整体成交量小幅下滑，城市间分化势态延续。中指研究院的统计数据显示，上周27个监测城市的住宅成交面积较前一周(8月23日至8月29日)下降20.1%，一二三线城市成交量均有不同程度下滑。
受假期因素影响，9月首周房地产市场整体成交量小幅下滑，城市间分化势态延续。中指研究院的统计数据显示，上周27个监测城市的住宅成交面积较前一周(8月23日至8月29日)下降20.1%，一二三线城市成交量均有不同程度下滑。
具体来看，四大一线城市成交面积较前一周全线下滑，降幅达31.7%。其中北京受假期影响为显著，环比降幅达45.5%，深圳、上海紧随其后，降幅也超过30%。17个二线代表城市成交总量环比下跌17.4%，超8成城市下降。海口跌幅明显，为60.6%。仅南昌、石家庄、南京等3个城市环比有所上涨，南昌环比涨幅为22.7%。
三线城市中，中指院监测的6个城市成交总量较前一周下降7.6%。汕头、东营降幅均超30%；包头、韶关则分别上涨47.0%、25.4%。尽管被业界称为传统销售旺季的“金色九月”首周成交量小幅下滑，但是，由于房地产政策利好频出，市场预期仍然偏向乐观。
8月31日，住建部、财政部、中国人民银行联合发布通知，首套房已还清贷款再次申请住房公积金贷款购买二套住房的，低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际自主决定。
业内分析，此次公积金政策使得购房贷款门槛再降低，对于楼市库存去化是较大利好，特别是有助于进一步推动改善型需求入市。而对于一线城市，也提出坚持分类指导、因城施策的原则，增强地方政府自主性，根据实际调整政策力度。目前，武汉、沈阳、济南等多地已开始落实新政，对个人住房贷款政策进行调整。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2015年“金九银十”成色可期，市场交易量有望创年内新高。他认为，首先，降息和下调公积金首付比例使得购房群体获得了更加有力的贷款支持；其次，今年9月、10月罕见的共有22个节假日，这将使得购房人有更多时间看房、选房，从容决策。
当然，由于今年“330”新政后市场需求已经经过了5个月集中释放，且目前占据市场主流的改善型需求交易模式相对复杂。因此，胡景晖认为，在相对乐观的同时，也应考虑到“金九银十”的不确定性因素，开发商和二手房业主如果借机涨价将是不明智的。
（来源：杭州日报）本以为借着9月3日-9月5日三天休假东风，楼市成交量会出现小幅上涨，但实际情况却恰恰相反。根据透明售房网数据统计，上周（8月31日-9月6日）主城区共成交新建商品房818套，环比前一周下降32.3%。其中住宅签约量为657套，签约面积为7.3万平方米。
从签约排名来看，融创·河滨之城共签约31套，位居周签约，签约均价为25206元/平方米。宋都·东郡国际签约29套，签约均价9932元/平方米。绿地·旭辉城签约24套，均价23633元/平方米。其余如宋都·香悦郡、招商·雍华府等，均有不错表现。
和新房市场相似，二手房市场也出现成交下滑。上周主城区共签约二手房682套，环比前一周下降28.2%，减少了268套成交量。这也是继今年3月份以来，二手房周成交量的低值。
被多方寄予厚望的“金九”在期盼声中开局，但从一二手房市场来看，首周的楼市表现却不尽如人意。然而，尽管如此，大多数业界人士依旧看好后市。
三天假期，记者走访了多个已经开盘或将在九月首推的项目售楼处，门庭若市基本是普遍现象。如正在主推“拾墅”组团的和家园，该组团仅正式推出一天就销售了三幢高端别墅，感兴趣者众多；9月3号才对外开放售楼处的绿城·留香园，几乎每一天都要接待购房者至深夜；天阳在凤起东路打造的全新精装修项目天阳·凤起，89平方米及133平方米两大主力户型备受购房者好评，置业顾问忙到一个人要同时接待好几组新到访客户。
大部分开发商负责人表示，8月28日央行再次降息降准、8月31日公积金降低首付比例至20%，着实反映了政策层面对市场的刺激力度。这轮政策肯定会对房地产市场，尤其是购房的心理层面产生积极意义，而且市场反响将会很快体现。基于此，9月必然是一个较好的购房时机。楼市会呈现先抑后扬的回升趋势，也许好戏还在后头。
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