[摘要] 买房不仅是为了住“实用功能”，购房者对房子的要求还有不少附加功能：比如孩子可以上个更好的学校、具有很好的升值前景等等。
人民广场商圈
人民广场商圈是徐州城市规模扩大后崛起的新兴商圈，这主要归功于得天独厚的的地理条件。作为离老城中心仅10的人民广场，地处在一条黄金干道淮海路上，之前就盘踞着友谊、华美等“老牌”商业，再加上金鹰二店的加入，商圈内商业氛围浓厚，吸引着包括知名外来房企万科、海尔、鑫苑等房企纷纷进入。随着市中心土地供应的建设，离中心区近的人民广场自然成了“香饽饽”，房价也随着地价的上涨节节攀升。
价格：9500元/㎡
万科淮海天地项目位于徐州淮海西路之上，项目“以人为本”的原则，将商务办公、商业购物、居住休闲有机融合，将城市空间、城市功能与城市人群实现完美互动，为徐州市民搭建都市中心全方位生活，集合品质住宅、情境式商街等多元业态为一体，缔造徐州航母级城市都会综合体。于徐州城市发展轴与商业发展轴之上，打造具备独特区位优势，成熟城市商圈，便捷交通网络及醇熟生活配套等全方位畅享的梦想生活街区，必将成为徐州新繁华之地，精彩一座徐州城。
目前，万科淮海天地在售二期海誉1#楼，均价9500元/平 ，主力户型面积为115㎡与140平方米，三梯六户，共计180套。 此外，万科淮海天地二街区未来公寓1#楼在售，户型面积45㎡、62㎡、76㎡，均价9500元/平。
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