[摘要] 住宅专项维修资金可以说是"房屋的医疗和养老保险金"，是百姓居住环境水平提升的"保障金"，为更好的做好我市住宅专项维修资金管理、归集和使用情况，我市新制定的《徐州市住宅专项维修资金管理办法》已经审议通过，将于2015年11月1日起施行。
住宅专项维修资金可以说是"房屋的医疗和养老保险金"，是百姓居住环境水平提升的"保障金"，为更好的做好我市住宅专项维修资金管理、归集和使用情况，我市新制定的《徐州市住宅专项维修资金管理办法》已经审议通过，将于2015年11月1日起施行。
目前我市的维修资金交存标准十多年未进行调整，而这期间的房屋价格、物业维修成本则大幅上升，现有的交存标准越来越不能满足住宅物业公共部位和设施设备的维修、更新、改造需要，资金短缺的矛盾逐渐显现。办法根据国家标准，结合我市的实际情况，将首期业主住宅专项维修资金的交存标准调整为：未设电梯的房屋每平方米60元，比原有增加30元，设有电梯的房屋每平方米90元，比原有增加45元。此外，新办法维修资金还扩展了来源渠道。
张鑫徐州市物业管理中心副主任：新办法维修资金来源渠道增加了三个，一个是业主交存的维修专项资金，再一个开发建设单位交存的电梯消防设施的专项维修资金，还有一个是统筹维修资金。
其中，开发建设单位还要交存每平方20元的电梯消防设施专项资金，物业以及其他组织涉及到小区经营性公共，也要将其中的70%作为统筹维修资金统一管理使用，除此之外，维修资金的利息增值部分也将列入统筹维修资金。这样就大大增加了维修专项资金的数额。为提高维修资金的使用效率，办法还制定了相关措施。
张鑫 徐州市物业管理中心副主任：个增强了维修资金的计划性和预见性，维修项目先行进行表决，第二个我们建立了快速处置通道，当发生危急房屋安全情形的时候，我们不经过（业主）表决，可以由相关部门进行认定后，直接使用维修资金，第三个我们充分尊重业主的自治权，可以在业主管理规约中约定提高维修资金表决效率的相关内容。
按照规定，未参与表决的业主，其投票权数可以计入表决的多数票，这就在很大程度上解决了因房屋长期闲置、租赁等业主不投票带来的表决难题。
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