[摘要] 小编为广大买房者整理了十个买房注意事项，帮您在买房前尽可能地排除维权风险。
小编为广大买房者整理了十个买房注意事项，帮您在买房前尽可能地排除维权风险。
注意事项一：所选项目是否合法
正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。没有预售证的期房是不得销售的。
注意事项二：开发商是否有资质
张家口房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经住建局备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），张家口买房者可向住建局申请查看，或在张家口住建局网站上查询。
注意事项三：张家口买房者对楼盘应享有知情权
楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
注意事项四：签订购房合同（协议）时应注意的问题
在双方签订购房合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》，预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发商不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。另外，购房合同应当明确房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
需要注意的是，虽然购房协议、认购协议不等同于购房合同，只是正式合同签订前的预约，但根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定，应当认定为合法有效的房屋买卖合同。
注意事项五：遇延期交房要注意维权
如果遇到延期交房的情况，应按照购房合同约定的房屋交付使用日期及其违约责任来执行。
注意事项六：交房时应注意的问题
交房时，开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房，违反合同规定的，应当承担违约责任。同时，开发商还应向张家口买房者提供住宅质量保证书（列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容）和住宅使用说明书。
注意事项七：公摊和采光的注意事项
对于公摊，目前我国尚无明确法律法规规定公摊面积的处理，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。
对于采光，根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2，冬至日1；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1的标准。
注意事项八：实际面积与合同约定不一致时的维权
根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
注意事项九：遇开发商乱收费可向物价部门投诉
根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。
注意事项十：房产证的办理
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。
流程如下：1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。3、缴纳公共维修基金、契税。4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。
以上十个买房注意事项，希望对广大张家口买房者有所帮助。
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