[摘要] 上周《徐州市住宅专项维修资金管理办法》新闻发布会召开以后，不少市民致电本报，咨询了解有关情况。28日上午，记者就市民关心的一些问题咨询了市物业管理中心的工作人员。
上周《徐州市住宅专项维修资金管理办法》新闻发布会召开以后，不少市民致电本报，咨询了解有关情况。28日上午，记者就市民关心的一些问题咨询了市物业管理中心的工作人员。
100㎡的电梯房多交4500元维修资金，并不是坏事
市民李先生介绍，他的房子将在今年12月份上房，如果新《办法》施行后要多交，他想了解定价标准是如何制定的，需要多交多少。
工作人员介绍，我市维修资金2002年11月1日开始收集，标准是未设电梯的房屋每平方米30元；设有电梯的房屋每平方米45元。《徐州市住宅专项维修资金管理办法》从今年11月1日开始执行。11月1日之前已经上房的业主按照现标准交纳，新《办法》执行后按照新标准交纳（未设电梯的房屋每平方米60元，设有电梯的房屋每平方米90元），按照李先生的新房面积100平米的小高层算的话，他需要多交4500元。
工作人员表示，李先生不要着急，提高交存标准对大家来说是好事，将来在资金上能够保障公共部位、公共设施的正常使用的维修需要。况且维修资金也不是一次性交存，在房屋寿命使用期间，如果使用超过首期交存额70%时要进行续筹，因此多交并不吃亏，少交也不占便宜。
新《办法》对补交或者续交作了明确的规定。新《办法》第二十六条第二款规定：“未按照第十一条规定补交或者续交维修资金的，应当足额交存后，方能办理房屋所有权转移登记。”同时在新《办法》中规定，未按规定交存、补交维修资金的纳入诚信档案。
根据2008年2月开始实施的建设部、财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，参照徐州市工程造价管理处2015年3月发布的《关于调整发承包项目单位控制经验值下限的通知》，我市低标准应该在每平方米66-124元之间，参考周边城市的标准，结合我市实际情况，确定了现在的标准。
有房未交维修资金，怎么分摊维修费用？
邹先生介绍，他居住的房子上房超过5年，小区公共楼道和楼顶出现问题，本来可以申请维修资金，但是因为他们单元有一户一直没有入住，也没有办理产权登记，也没交纳维修资金，使用时无法按照建筑面积进行分摊维修费用，他们启用维修资金困难重重。
工作人员介绍，原《办法》维修资金的交存方式是业主在办理产权登记前交存，在实践中出现了个别购房人没有办理产权登记手续和开发建设单位没有售出的空置房一直不交纳维修资金的情况，导致交存维修资金不及时，一定程度上侵占了其他业主的合法利益。为保证上交维修资金的及时性和完整性，新《办法》规定维修资金的交存方式，主要以业主上房时由物管中心委托建设单位代收，未售出的空置房建设单位在办理房屋初始登记时一次性代交，房屋售出后再向新业主收取，从而保证了交存的及时性和完整性。
对于之前市民经常遇到的申请维修资金因为居民投票人数少导致的推诿，新《办法》也有了改观，“对于能够预见需要维修的项目可以先行表决，这就避免了因维修需要业主表决时间长耽误维修情况的发生。”工作人员介绍，新《办法》第十八条规定了危及房屋安全应急使用的七种情形，比如：楼梯外立面有脱落危险危及人身安全的、电梯故障危机人身安全的等等。发生危及安全的紧急情况，申请人提交应急处置方案，经有关部门认定和物管机构确认后，可以不经表决及时进行维修。
此外，重要的改变是业主可以在管理规约中约定，“未参与表决的业主，其投票权数可以计入已表决的多数票”。就在很大程度上解决了因房屋长期闲置、租赁等业主不投票带来的表决难题。
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