[摘要] 9月，政府发布调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款、下调住房转让手续费等通知，在政策上对楼市给予绝对的支持。
9月，政府发布调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款、下调住房转让手续费等通知，在政策上对楼市给予的支持。市场方面，金九本就是楼市旺季，不少开发商积极推盘入市，暖场活动不断，售楼处人气与日俱增，看房人群明显增加。
9月徐州均价5688元/平米 较8月均价环比下降0.16%
中指研究院10月1日发布《2015年9月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年9月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.67个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市环比上涨，41个城市环比下跌。
其中，9月徐州均价5688元/平米，较8月均价环比下降0.16%，位居涨跌幅排行榜第66位。
9月徐州房价再创新低，仍延续下跌走势。对比近三月可见，降幅明显减小，止跌回涨可期。
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9月徐州商品房成交3547套 市区成交3367套
据房天下数据监控中心统计显示：2015年9月我市（含县区）商品房成交量为3547套，较8月成交量减少了204套，环比下降5.4%；2015年9月商品房成交面积为361156.78㎡，较8月成交面积减少了8418.66㎡，环比下降2.3%。
市区商品房9月成交共计3367套，较8月市区成交量增加163套，环比上升5.0%，其中云龙区以1153套成交量高居市区商品房成交榜首；
9月县区商品房成交共计180套，较8月县区成交量减少367套，环比下降67.0%，其中邳州以170套成交量高居县区商品房成交榜首。
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金九土地成交9个亿 银十土地市场罕见放空
截至2015年9月27日，房天下数据监控中心显示，10月份徐州国土资源局暂无土地出让，10月份或出现近五年来无地成交的罕见情况。
9月577亩土地成交 荣盛斩获300亩
9月份，徐州市2015-10期与2015-11期国有建设用地全部顺利成交，总成交面积577亩（约合38.5万㎡），土地成交金高达9亿元。
其中卧牛山北侧B地块和焦化厂北侧地块全部由荣盛（徐州）房地产开发有限公司斩获，另外一宗由苏宁置业摘得，全部是底价自然成交。
卧牛山北侧B地块与焦化厂北侧地块位于三环西路西、新淮海路南，总占地面积为20.3万平方米，其中卧牛山北侧B地块占地16.5万平方米，涵盖城镇住宅和商务金融用地，并分B1、B2、B3三宗地块。
焦化厂北侧地块为定销商品房地块，占地面积为3.8万方，容积率为2.5-3.2。
据了解，这两宗地块为荣盛在西区的大型综合体项目——荣盛城的部分用地。荣盛城所在的西三环板块已成为徐州主城区地产开发的热门区域。除荣盛城外，东边水榭春天、鑫苑景城、万科淮海天地等多个项目同时在售，向西有雨润新城，北侧西城晶华，南面不仅有待开发的西三环大三角地块，还有包括万悦城、菁英阁、开元翡翠湾在内的多个在售项目，这些项目环伺在荣盛城四周，形成强大的居民聚集区。
此外，卧牛山北侧B地块地处西三环边上，与市中心人民广场商圈仅2.8公里，特别是新淮海西路开通后，西三环周边去往市中心更加便利。此外，卧牛山北侧B地块与云龙湖风景区相距4公里左右，骑行锻炼的距离刚刚好。国庆节即将开通的西三环高架快速路，还将拉近西三环线区域与东区、新城区、铜山新区的距离。值得一提的是，徐州市首条地铁——1号线卧牛山站就在地块附近，未来这个区域出行将极为便利。
目前地块所属的荣盛城项目建设已全面启动，B1/B2区高层房源全面接受预约，目前公布的均价为5580元/㎡。
另外一宗天齐路东地块则由苏宁置业摘得，这将是继苏宁广场之后苏宁在徐州的第二个开发地块。该地块为纯住宅用地，总占地面积为18.2万平方米，分A、B两宗土地开发，按照容积率1.8-2.0计算，建成后将是建筑面积达32.7-36.4万方的大型住宅区。
天齐路东地块位于天齐路东、三环北路南，周边景观优美、交通便利，丁万河，玉潭苑公园、龟山汉墓、九里山等风景区三面环绕，还临近在建的主干道北三环与即将开工的地铁二号线丁万河站，将这个区域与东南西中各个方向紧密联系。再加上知名房企万科的入驻，这个区域逐渐为购房者熟知。
同时，周边净地较多、拆迁成本低，北三环周边已成为鼓楼区供地的主要区域。据统计，仅8-9月，徐州市国土资源局已经在北三环与天齐路周边释放了29.5万平方米土地，再加上在售的万科城、万科橙郡、半山雅居、玉潭花溪，以及徐矿城项目，未来这个区域将有6个项目同时在售，成为继高铁站东、西三环外又一热门置业板块。
后，竞得者苏宁置业也是北三环片区入驻的第二个大型知名房企，将极大提升这个区域的居住水准和板块形象，以吸引更多的购房者。
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据房天下数据监控中心统计（截至2015年9月30日），2015年9月徐州商品房实际开盘13个，与2015年8月（11个）相比有小幅上涨，涨幅为15.38%，其中新城区5个楼盘开盘，占9月开盘数量的38.46%；云龙区和泉山区分别有3个楼盘开盘，分别占9月开盘数量的23.08%，铜山区和鼓楼区分别有1个楼盘开盘，分别占9月开盘数量的7.69%；金山桥开发区、贾汪区及县区9月无开盘。
注：标红为首次开盘
金九银十向来是楼市的传统旺季，开放商也会借此机会加推新房源吸引购房者。从历年来9月开盘数量对比图表(上表)也能看出今年的楼市较往年平淡了许多，尽管国家出台了一系列的救市政策，但购房者貌似并没有买账，楼市观望的氛围也是越来越浓。开发商也会抓住年底黄金期清库存，期待银十市场有好的表现。
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据房天下数据监控中心统计，截止到2015年10月9日，徐州2015年9月优惠楼盘数相比8月有所减少，75个楼盘推出了优惠打折活动。数据显示，鼓楼区位居榜首，占比达到24%，优势明显；泉山区以19%的占比居第二位；新城区也毫不示弱，13家楼盘推出优惠活动，占比达到17%；金山桥开发区紧随其后，有10家优惠楼盘，占比为13%；云龙区优惠楼盘数量为9家，占12%，而贾汪区的优惠楼盘数较少，只有3家。
2015年9月迎来传统的“金九银十”购房季，不少开发商看准时机，加快推盘力度，部分楼盘加入优惠行列，美的翰城推出电商优惠，交5000抵2万，万科城洋房交1万抵3万，4#交2万享98折，5#6#购房98折优惠，其电商优惠也备受关注。
从上面走势图可以看出，2015年9月打折优惠楼盘数比8月份略有下降，近9个月来，打折优惠楼盘数量总体变化不大。
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8涨VS5跌9月房价大PK 10月黄金期来袭
据房天下数据监控中心不完全统计，截止到2015年9月30日，徐州市区共有13个楼盘发生了价格变动，8个楼盘价格上涨，5个价格下跌。 其中价格上涨楼盘，高上涨2000元/㎡；而价格下跌的楼盘跌幅大也是3000元/㎡。
本次数据分析范围为徐州市区（包括云龙区、鼓楼区、泉山区 、新城区、铜山区、金山桥开发区、贾汪区）的205个楼盘项目（包括住宅、别墅、写字楼及商铺）。根据上图，我们不难看出：这几大区域中，共有8个楼盘价格上涨，其中泉山区3个，云龙区2个，新城区2个，金山桥开发区1个，高上涨幅度为2000元/㎡，位于新城区。5个楼盘价格下跌，高下跌3000元/㎡。其中，泉山区3个，鼓楼区1个，金山桥开发区1个。
从涨跌楼盘数量对比情况来看，13个楼盘有价格变化，其中8个上涨，占楼盘总数的3.9%，5个下跌占楼盘总数的2.4%。可见徐州楼市房价整体呈现良性稳定状态。
价格上涨楼盘中，泉山区占比37%，这主要是因为泉山区作为老城区，配套较为成熟，交通也方便，距离市中心商圈很近，一直以来累计了不少人气，涌现出很多热盘。新城区、金山桥开发区的楼盘项目非常有发展前景，并且作为新发展的区域，房价本身不算太高，吸引了大批的80后年轻购房者，在楼盘总数中分别占比25%、13%。
价格下跌的有5个楼盘，泉山区就独占了3个，和泉山区涨价楼盘相持平，不难看出这一个月泉山区房价变动比较多，5个楼盘中高下跌幅度为3000元/㎡，比上涨的幅度高了1000元。其中，泉山区楼盘占比大，为60%；鼓楼区与金山桥开发区各占20%。
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9月徐州获预售证19个 共计6113套房源
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房产行政主管部门允许房地产开发企业预售商品房的批准文件。
也就是说，如果房地产开发企业没有获得《商品房预售许可证》，其开发的楼盘就不具备销售资格。取得《商品房预售许可证》的开发企业，会在售楼现场醒目位置予以明示，购房者一定要仔细查看。
房产开发企业没有《商品房预售许可证》售房，本身就是违规行为，开发企业根本无法与购房者签订正规的购房合同。对购房者来说，其“预购”商品房的行为无法得到法律的充分保护。
根据房天下房天下数据监控中心监控统计，2015年9月份徐州共获得预售证19个，入网套数6113套，总入网面积约581270.92平方米。预售证个数较上月涨幅较大，入网套数是上月的2倍不止，入网总面积涨幅明显，其中荣盛·花语城112913.44平米占比较大。
后要提醒广大购房者，没有《商品房预售许可证》的房子千万不要买。
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