[摘要] 受益于房地产市场利好政策，一线城市土地市场持续火爆。中原地产研究部统计数据显示，9月，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元，创今年以来的高纪录，环比8月全月涨幅高达188%。
受益于房地产市场利好政策，一线城市土地市场持续火爆。中原地产研究部统计数据显示，9月，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元，创今年以来的高纪录，环比8月全月涨幅高达188%。当月，一线城市土地平均溢价率达到了29.44%，也创造了年内高。市场分析认为，在一线城市带动下，十月整体土地市场上升可期。
国庆节前后，北京、上海等城市接连拍出高价地块。国庆节前夕，北京土地市场上，朝阳、丰台等先后出现“区域地王”，几宗地块的楼面价连续突破5万元大关。上海、广州、深圳也陆续有高价地块成交。10月9日，广州白云区三宗住宅用地正式出让，总占地面积67715平方米，总起拍价为22亿，终成交的楼面价均超过1万元/平方米。
整个9月一线城市土地市场持续火爆。其中，广州有两宗地块溢价率达到45%，楼面价达到两万元左右；上海有三宗住宅用地争夺激烈，溢价率在82%至97%之间；深圳市以112.5亿元底价成功出让龙华新区一宗商办用地，并刷新今年以来土地总价纪录。
中指研究院的新数据显示，截至9月底，今年前三季度京、沪等地土地出让金均突破千亿元，前三季度标杆房企拿地重心也偏向一二线城市。在土地成交总价榜单中，广州市有四宗土地成交价达到80亿元以上。
值得一提的是，目前北京土地市场的成交价格位居之首。数据显示，前三季度北京土地市场共成交25宗商品房住宅用地，土地出让金合计1065.29亿元，住宅楼面价上涨幅度为11%。
近期北京等一线城市土地市场持续升温，既有楼市销售回暖的原因，也是房企战略布局的需要，土地仍是房企运营的核心资源之一。他认为，当前我国房地产市场严重分化，土地市场也相应分化。实力房企越来越倾向于布局北京、上海、广州等一线城市，而三四线城市的土地市场则无人问津。
市场分析认为，住宅市场销售回暖已成定局，土地市场也因此延续9月份以来的火爆行情。房地产企业拿地更为积极，特别是针对一二线城市的土地资源，竞争将更为激烈。
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今年前9个月北京宅地供应量下滑，创10年来低。由于土地供应稀缺，引发知名房企抢地热潮。业界预计，地价超过房价成为新常态，未来北京房价将会上涨。
北京住宅地块供应呈现连年下降的趋势。据中原地产统计数据显示，今年前9月，北京出让住宅用地25宗，创下自2006年以来近10年新低。而在2014年同期与2013年同期，住宅用地出让宗数分别为52宗与75宗。
该数据还显示，今年前9月，北京仅供应了25宗住宅用地，累计供应278.62公顷，仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。
土地供应量决定着未来商品住宅供应量。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，北京在控制人口规模的大背景下，减少商品住宅用地供给，成为分流人口的策略，北京商品住宅的供地量因此而缩减。
也有业内人士认为，供地量减少的直接后果是地价高企，导致北京豪宅遍地；供地不足造成商品房供应急剧下滑，新一轮供需矛盾将引发北京房价上涨。
优质地块依然是稀缺资源，开发商抢地热情不减。北京、上海、深圳、广州等一线城市的房企，购地热情持续高涨。中原地产研究部统计数据显示，仅9月份，一线城市土地成交额达588.78亿元人民币，创造了年内高纪录，环比8月涨幅高达188%。
拿地的开发商中不乏万科、保利、万达、中海、恒大等标杆房企。仅在9月，这些企业累计拿地金额高达521.17亿元，环比8月涨幅达64.2%。其中多家房企都在北京购入大宗土地，创下了近8个月来高纪录。
土地市场供应稀缺，推高了成交地块的楼面价。中原地产数据显示，今年前三季度，北京成交的住宅地块楼面均价为每平米16376.71元，达到有史以来北京住宅地块成交楼面价的峰值；而在2014年时，这个数据为每平米14557.2元。
中原地产首席分析师张大伟认为，由于土地市场竞争激烈，地价超过房价已经成为新常态。未来北京新上市的商品房定价会出现高端化趋势，房价可能出现明显上涨。
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