[摘要] 徐州楼市的几个真相，了解一下我们所居住的这座城市。
房地产对整个国家各行各业的影响自然不必多说。放到我们小小的个体—购房者身上，我们改变不了大局，我们影响不了楼市，我们只是关心我想有个房子，我想有个好房子，我应该在哪买，我应该买个什么样的......
而买了房子的人，我也许只关心现在徐州涨没涨？现在徐州市场行情不知道怎么样了？现在都是哪些人在买房子啊……
如果这些你都很想知道，那这篇文章可不能错过！尤其作为徐州市民，了解所在城市的情况，也更能与这座城市很好融合在一起。下面，我们就来看看，徐州楼市的几个真相，了解一下我们所居住的这座城市。
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绝密一:徐州哪家楼盘关注度高？
从受关注程度上来看，徐州有几家楼盘一直处于榜单前列，各自有自己的优势吸引购房者，高关注度往往会带来高销量，市场呼声也高。
目前徐州市场上关注度较高的几家楼盘有：
和平上东：临1#、4#线双轨交地铁站300米，靠近万达广场，购物娱乐方便。二期18#23#在售，均价6500元/平米，贷款98折，全款97折。
华润·橡树湾：央企华润集团进驻云龙区项目，靠近地铁1号线学院东路站，A2#楼在售，户型建筑面积98、118平米，均价6800元/平，优惠交两万商贷94折，公积金96折。
绿地商务城：品牌地产绿地集团项目，新城区入驻较早的大体量楼盘。119#、120#、125#与126#楼在售，主力户型面积在82-125㎡，119#与125#楼享83折，其他房源享85折优惠，其中120#折后成交价格在5800-6500元/平。其他房源折后成交均价在5600-6200元/平。
绝密二：现在徐州房价到底是多少？
若问徐州房价到底是多少？我没办法给你们一个具体准确的数字，毕竟，徐州每天每周每月的市场行情都不同，楼盘的火热度不同，销售量不一而足，进而对整体的房价影响也不近相同。
不过，据房天下数据显示，今年以来，徐州楼市均价维持在5800元/平方米左右，刚刚过去的9月月度均价为5688元/平方米，环比8月下降0.158%，购房者可作为参考，做到心中有数。
绝密三：买房子的都是些什么人？
买房子的人想知道谁家的房子好？我应该怎样买到好的房子？而不买房子的人一定想知道，现在买房子的都是些什么人？每天好几十套房子都卖给了谁？要说徐州新房消化的主力军，大致可分为以下几个方面：
中考/高考/毕业/升学：这类人群带动的就是毕业婚房、学位房、教育地产，人群自然是毕业大学生、青年人、青年夫妻。
生孩子/父母来到身边：这类人群带动的自然是改善类房源、大面积三室四室，人群自然是有一定资金和储蓄的中青年群体。
外来人口：这类人群多由于工作等其他原因需要定居下来，进而带动徐州楼市购房需求。
绝密四：房价到底会上涨还是下降？
关于房价上涨还是下降，永远是个吵不完也说不清的话题。
直观地从近几年徐州房价走势图来看，今年徐州楼市前9月整体价格浮动不大，且比前两年有所下降。就目前9月房价相对8月份的价格来说，也略有下降。
从市场反应来看，徐州楼市仍然是不温不火的状态，与往昔繁盛之时是无法比的。而短期数字的下降，难免是由几家楼盘打折促销带动所影响，不能全篇说徐州楼市热度不够，徐州房价将下降。
从近期市场反应看，徐州楼市库存仍然不小，且各大开发商仍在积极且谨慎地推出新品，对于以自住为主的购房者来说，观望态度不可取，在适合的时候出手实乃明智之举。
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