[摘要] 伴随着“大众创业、万众创新”的热潮，商业办公产品在国内各城市迅速分化，各地创业空间的创办者不仅从中看到了未来商业办公的发展趋势，更敏锐观察到了其中的商机。在徐州房地产市场，各商办项目也积极顺应潮流，打造自己的“联合办公”空间。
伴随着“大众创业、万众创新”的热潮，商业办公产品在国内各城市迅速分化，各地创业空间的创办者不仅从中看到了未来商业办公的发展趋势，更敏锐观察到了其中的商机。在徐州房地产市场，各商办项目也积极顺应潮流，打造自己的“联合办公”空间。
多家商办项目负责人透露，新规划商办产品更多地在楼宇内提供“会议、咖啡、运动”空间，促进入驻企业间的交流，是“好邻居”更是“好伙伴”。然而，真正意义上的联合办公项目，在徐州房地产市场尚属空白。
联合办公在美兴起
国内尚处探索阶段
联合办公早在10年前出现在美国旧金山，近几年已在欧美创意产业集中的城市形成风潮。和传统办公室的格子间不同，联合办公的写字楼空间在设计上讲究开放感和独特格调，除了办公桌和WiFi之外，还有各类休闲娱乐空间。
如今，伴随着联合办公在市场风起云涌的表现，这一新型办公模式迅速受到了国内市场的高度关注。今年3月份，国务院办公厅下发指导意见，明确了支持众创空间发展，推进大众创新创业的政策措施。
在“大众创业、万众创新”的浪潮之下，潘石屹看准时机，推出了SOHO3Q，毛大庆从职业经理人转身为创业者，创办自己的优客工场，除了地产明星人物，还有各类开发商、企业也开始积极探索，如万科、远洋、花样年等房企、企业也都开始进入联合办公领域。以SOHO3Q为例，目前已在上海、北京共开业了6家，在接下来的时间里，还将进入深圳市场，有媒体报道称，或将与腾讯进行合作。
在徐州，位于矿业大学科技园区的蜂巢青创咖啡馆则成为“共享文化”的倡导者和践行者。咖啡馆既是创业者的办公室，又是创业者的会客厅。咖啡馆场地内的办公区域、会议中心、接待中心、商务中心等均是共享的。在这里，可以举办创业沙龙、可以分享创业经验，场地作为创业者聚集的载体，汇集了徐州具活力、有激情、有创新能力和有影响力的青年才俊创业创富之地。
与目前徐州其他咖啡馆不同的是，咖啡馆每天固定时间段为创业者提供自我展示的舞台。创业者可以就创业中的方案、创意、技术、市场、营销等进行专题演讲、问题咨询、经验交流、市场研讨，进行创意创新头脑风暴，让个体的思想在咖啡馆充分的尊重、碰撞、交流、共融，从而在短时间内获得群体的理解、支持、鼓励，加快个体思想到科技成果创新，加速思想创意到社会经济效益价值的转化。
受国内“互联网+”思潮的启发以及徐州部分写字楼产品运营失败的经验，包括三胞广场、环球港广场在内的诸多商业综合体项目对所开发写字楼进行了更加详尽的规划，力求在产品软硬件上更加符合创业者需求。
大众创业时代来临
“创业”型办公或迎来发展良机
从定义来看，目前国内的联合办公模式，主要指公司将写字楼或产业园拆分成独立的办公空间，进行对外出租，客户将共享办公空间及服务。现今国内联合办公的发展主要呈现了两大趋势：一是含有创业、产业孵化属性的众创空间模式，典型代表为毛大庆的优客工场；二是以灵活性为主要特点的服务式短租模式，典型代表为SOHO3Q。
对于联合办公在国内的兴起，业内人士指出，我国正处于大众创业的风口，市场与政策利好。从社会分工来看，第三产业增长势头强劲，以互联网、现代服务业为代表的新兴行业存在巨大的市场空间，尤以杭州更为强烈。此外，由于互联网经济和创意产业的风行，大量创业者需要价格低廉、品质有保证又有浓郁创业氛围的办公场所。值得一提的是，交流成为办公的一个必要元素。
目前国内联合办公模式的使用者主要以创业创新型客户及短期租赁客户为主。自由撰稿、服装设计、创意设计，以及互联网金融等行业都对联合办公青睐有加；其主要运作模式主要是共享办公室，以及能够满足企业空间、资源、服务及社交需求的功能，主要收入来源为租金差价、运营管理、增值服务、P2S空间服务输出。
目前，在国内，联合办公主要分布于一二线城市，按照目前市场对这种更加注重灵活且注重互动和交流的联合办公模式的青睐度，未来联合办公模式甚至将可能改变写字楼市场的游戏规则，通过差别化的运营将为商办物业注入新的生机。
业内
徐州办公场所环境复杂物业管理不到位
“地下停车场负一层有一个垃圾收购站，气味难闻，我们都不愿意在负一层停车。”位于和平路东延段某办公SOHO的业主张先生告诉记者，虽然交房时间不长，但是办公环境十分复杂，除了停车场的问题，楼下卖场和附近商家经常上楼敲门来发小广告。且由于规划设计的原因，走廊阴暗通风性差，有些墙面正在发霉。
业内人士指出，部分商办产品定位高端，但是物业管理无法跟上，特别是公共空间不但利用性差，而且设施易遭破坏。从现在社会的发展来看，商办楼已经从传统硬件上的比拼，逐渐衍生到对于物业服务品质，乃至文化创意的对抗，从而争夺客户量。新时期的办公产品，更加要求体现人性化、物业管理概念，同时对硬件智能化和写字楼配套设施有了更高的需求。
在“大众创业、万众创新”的时代，商办类产品更需要关注业主体验，优质软硬件设施才能进一步激发入驻企业员工的活力。
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