[摘要] 李嘉诚曾说过，决定房价因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。只有地段选好、选对了，房子才有升值的潜力！其实我们买房子讲究的不只是实用性，还要考虑到它的附件因素，比如周边生活配套、交通状况、升值潜力等等，都是我们要考虑的问题。
李嘉诚曾说过，决定房价因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。只有地段选好、选对了，房子才有的潜力！其实我们买房子讲究的不只是实用性，还要考虑到它的附件因素，比如周边生活配套、交通状况、潜力等等，都是我们要考虑的问题。
花费近百万买的房子，因为不是学区，孩子入学困难；因为没有交通配套，出行不方便；因为没有生活配套，买菜做饭成了大的烦恼....诸如此类的问题会相继出现。
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那么如何避免这种情况的发生呢？徐州有没有好地段的楼盘呢？今天小编就带大家去探寻咱大徐州的四个“神秘”，同样好奇的你，快点儿跟上吧！
一：徐州后花园——铜山新区（矿大南湖商圈）
楼盘推荐：国基逸境
推荐理由：位于铜山新区，环境优美舒适，无噪音、无污染，适合居住；小区内有徐州幼师国基幼儿园，项目以北是在建的矿大附中，北500米是中国矿业大学南湖校区，人文气息浓厚；小区对面就是在建的市立医院，预计2019年建成投入使用；旁边还有规划中的大丰·壹方城。
国基逸境，尊处云龙湖风景区，位于小南湖往南一千米，并且有百年名校矿业大学陪伴左右，营造出千年彭城的悠雅居住内涵，另外小区对面市立医院的建设，为国基逸境增添很多风采，并深受广大朋友的青睐。
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| 国基逸境基本信息 | ||||||
| 单价 | 低价5800元/平 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 铜山区矿大南湖校区 | |
| 户型 |
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国基逸境三期C4#、C13#、C14#、C15#楼在售，户型面积58-143平米，均价5800-6000元/平，一房一价。二期29#景观楼王仅剩大户型，面积在120-160平米，均价6000元/平。优惠方面，一口价房源两室36.5万/套起，建筑面积为67-87平，三室59.9万，活动截止到2015年10月底。目前所有房源现房销售。
地理位置图
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国基逸境距离老城区仅10公里左右，附近公交站台为国基城邦站，可乘坐公交63路、51路、22路和837路，到达市区和火车站都比较方便。附近还有百年名校中国矿业大学、张伯英艺术馆，文化氛围浓厚。
周边配套图
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国基逸境周边配套正在不断完善中。周边高校林立，有中国矿业大学、徐州师范大学、九州学院 。幼儿教育也不落后，有徐州幼师国基幼儿园，目前矿大附中也已经开建。周边还有休闲风情商业街、休闲运动双会所、室内游泳池、健美丽人健身场所。
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二：徐州新城区——市政府商圈
楼盘推荐：美的翰城
推荐理由：项目门口就是地铁二号线（汉源大道站），目前已经勘探完成，年内开工；市四院新城区分院就在项目北600米，时刻守护家人健康；项目自带商业——美的广场，生活配套齐全；美的翰城也是青年路小学的教育地产，一期小业主已经就读；项目距离大龙湖风景区约3千米，自然景观丰富；
美的翰城位于徐州新城核心位置，昆仑大道以北、新元大道以西，紧邻新城区政府。为满足广大刚需一族的朋友们，美的翰城以小户型设计为主，设计合理。另外小区内配有幼儿园、商业街，小区西隔壁就是青年路小学，不远处还有徐州工程学院，人文气息非常浓厚。
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| 美的翰城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城区 | |
| 户型 |
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美的翰城24#高层开盘在售，主力户型建筑面积115㎡、140㎡，均价6500元/㎡。另外高层25#、26#、27#在售，均价6100元/平，一房一价。优惠方面：24#全款96折，折后再减1万5，25#与26#楼全款96折，折后再减1万。其中25#的户型有84㎡、107㎡；26#的户型有50㎡、80㎡、82㎡，一梯三户。27#户型有96㎡、101㎡、113㎡，全款96折，折后在减1万或1.5万元。另外房天下会员领2千大礼后，额外再享1千元优惠。
地理位置图
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美的翰城位于徐州新城核心位置，紧邻新城区政府，在绿地商务城以东；向北1000米就是市四院分院，一千米内守候健康；以南还有徐州工程学院、以北有青年路小学和徐州市一中，人文气息浓厚。
周边配套图
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美的翰城周边配套齐全，幼儿园、小学、大学都有了，交通配套也很齐全，目前有91路、92路、93路、95路等。大的亮点在市四院新址，目前已封顶，外立面也即将做好，这必将成为美的翰城增值的关键。
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三：徐州东区典范——云龙万达商圈
楼盘推荐：云龙华府
推荐理由：位于云龙区政府以南，周边商业繁华，北200米就是云龙万达广场，西隔壁就是绿地城市广场，旁边还有在建的宝龙广场，地理位置优越，生活方便；项目主打高端住宅，价格也是相当，目前一期全部是现房，即买即住，可以减少购买风险。
云龙华府位于云龙区政府正对面，由江苏汇联置业有限公司开发，产品类型丰富，有高层、小高层、甲级写字楼、公寓式酒店、集中商业。这里地理位置优越，交通便利，未来有地铁1、4号线从小区附近经过。项目以西还有绿地城市广场和云龙万达广场，生活便利。
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| 云龙华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 云龙区云龙区政府 | |
| 户型 |
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云龙华府一期D2#现房，一房一价，价格为8200元/平起(2015.4.--2015.12.），面积93-146㎡。二期高层D1、D2、D5、D6、D9在售，户型面积在84-135平，均价7500元/平，一房一价。
地理位置图
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云龙华府地理位置优越，周围公交车比较多，比如32路、65路、50路、71路、605路、49路、52路、72路等，出行方便。对面就是云龙区政府，西隔壁就是绿地城市广场，向北200米就是云龙万达广场，生活便利。
周边配套图
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云龙华府位于徐州市目前炙手可热的区域，周边配套成熟，各商业银行、大型商业广场随处可见，以西的绿地城市广场、卜蜂莲花超市、英派斯健身房，以及以北的云龙万达广场，这里配套齐全、生活便利。
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三：徐州南区新势力——矿大商圈
楼盘推荐：荣盛花语城
推荐理由：项目门口就是年内就开建地铁2号线（姚庄站），以北200米就是东三环高架入口，交通发达、出行方便；项目是少华街小学的教育地产，目前已经签约入驻，优质教育由此开始；另外项目自带大型商业——荣盛未来广场，占地12万方，集娱乐、休闲、餐饮于一体。
荣盛·花语城是荣盛地产继西区阿尔卡迪亚、北区九里峰景、东区香榭兰庭，中心区云龙观邸之后，在城南开发的又一百万方宜居大盘。项目产品主要为高层住宅、商业综合体、沿街商铺。
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| 荣盛·花语城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5700元/平 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泉山区淮海食品城 | |
| 户型 |
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荣盛·花语城2015年10月6日新开盘3#14#，3#为30层高层2个单元两梯三户，14#为28层高层2个单元两梯三户。其他在售楼栋：9#、13#，面积在81-143㎡（建面），6#、7#、15#、16#楼，户型面积在95-120㎡（建面）。其中6#楼30层高层2个单元两梯三户；13#楼26层高层2个单元两梯三户；7#、9#、15#、16#楼均为28层高层2个单元两梯三户。在售房源均价5700元/㎡。优惠方面：6000抵20000；一成首付按时签约优惠50元/㎡，按揭优惠100元/㎡，全款优惠200元/㎡。
地理位置图
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荣盛·花语城位于泉山区三环南路与科技大道交汇处，项目地处三环南路以南，欣欣路以北，御景湾以西，科技大道以东，地理位置优越，是新城区、老城区、铜山新区三区核心位置。目前可这里的公交车有20路、64路、611路等，未来地铁2号线经过此处，届时交通会更加方便。
周边配套图
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荣盛花语城配建有幼儿园，周边有规划中的少华街小学，不远处还有铜山中学，矿大附中，徐州师范大学，徐州矿业大学等名校，可以满足孩子的一站式教育需求。项目以南还有在建的姚庄农贸市场，附近有淮海食品城、七里沟批发市场、大润发超市、矿大医院以及多家银行，生活方便，居住舒适度高。
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