[摘要] 从2014年开始，徐州楼市呈现下行走势，购房者观望情绪浓厚，楼市需求减弱，伴随而来的是，楼市库存加大，开发商资金断链，部分楼盘交房日期无限期延后，同时一些楼盘密集区域滋生了“烂尾”的风险。
从2014年开始，徐州楼市呈现下行走势，购房者观望情绪浓厚，楼市需求减弱，伴随而来的是，楼市库存加大，开发商资金断链，部分楼盘交房日期无限期延后，同时一些楼盘密集区域滋生了“烂尾”的风险。
“烂尾楼”曾被人形象地比喻为“城市的盲肠”，它一度曾成为投资失败的代名词，也是一个让投资商望而却步的“黑洞”。烂尾楼盘就像一个个城市疮疤，不仅影响着城市的和谐美观，而且也让成千上万名购房者的乔迁梦化为泡影。
当下，徐州楼市哪些区域的烂尾风险较大呢？
被和平路板块“截和”的金山桥
金山桥经济开发区发展正式起步于1992年，经过二三十年发展，保利、城置等多家开发商进驻金山桥经济开发区，由于区域内有宗申、徐工等众多劳动密集型产业，聚集了众多新徐州人，拥有大量住房需求，金山桥的楼市被寄予无限厚望。
而后来，在金山桥边上、云龙区政府周边的和平路板块进入蓬勃的发展期，万达、荣盛、华润纷纷进驻该区域，并凭借着品质与配套的双刃剑完全“截和”金山桥的购房者，因此从2014年下半年开始，金山桥部分楼盘出现了新房滞销的情况，甚至有个别楼盘出现开发商出走、楼盘开发难以为继的情况。
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配套缺失的北三环
或许是楼市蓬勃发展的时期，徐州北区作为徐州老城区居民喜爱的区域，刚需楼盘销售情况十分火爆，甚至在楼市很艰难的时刻仍然有开盘当天就去化400余套几乎清盘的楼盘。而在北二环楼盘价格直逼和平路板块而且房源越来越少的情况下，北三环的楼盘进入了购房者的视野。
客观来讲，“3”字头的起价，“4”字头的均价，的确足以吸引购房者，不过房企忽视了一个问题，对于刚需购房者来讲，配套与房价同等重要。虽然北三环现在也在修建高架快速路，未来交通会比现在改善很多，但是生活配套依然是严重缺失。一个配套严重缺失的区域，怎么生活是个难题。
天高皇帝“远”的铜山新区
铜山在未撤县划区之前，是距离市区近的县城，环抱着整个徐州市，撤县划区后，铜山新区俨然成为徐州市的特区：土地挂牌与市区不在一起，虽然是徐州市四区之一，却仍然保留着许多作为“铜山县”时的不同。也许就是这些不同，让铜山区许多偏远地区的楼盘变得不像市区楼盘那样有保障，甚至有楼盘出现多年不动工的情况。
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的繁华商圈
就拿地成本来说，繁华商圈的拿地成本应该是每个城市高的，对于房企来讲不但资金投入大，同时伴随着高风险。因此，繁华商圈的地产项目一旦定位错误，出现销量不畅，资金断链，那么烂尾的风险是非常大的。
放眼徐州的繁华商圈，火车站、彭城饭店、戏马台等繁华商圈，都曾出现过烂尾楼。
房子比人还多的新城区
环境好、名校多、房价潜力大……这些都是新城区被购房者公认的优势，因此新城区的发展一路向南，区域楼市发展前景也被房企放大。
在短短十几年时间，美的、绿地、中铁、碧桂园等多家房企进驻新城区，楼盘一家挨着一家，由于楼盘太多，而基本生活配套跟不上导致新城区库存压力过大，新城区房价在暴涨之后就一蹶不振一直不见起色，多家楼盘一直是贴着成本卖房，真不知道这些没有利润的房企还能支撑多久。
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