[摘要] 10月,徐州楼市一片大好的景象。多个楼市利好政策也都集中在这段时间颁布，对“银十”楼市发挥了不小的促进作用。量价齐升，为年末的徐州楼市赢得一个良好的开局。
10月,徐州楼市一片大好的景象。多个楼市利好政策也都集中在这段时间颁布，对“银十”楼市发挥了不小的促进作用。量价齐升，为年末的徐州楼市赢得一个良好的开局。购房者信心提振，年底出手买房的几率大大增加。展望未来，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；同时，随着年底临近，徐州多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略。
10月徐州均价5735元/平米 较9月均价环比上涨0.83%
中指研究院11月1日发布《2015年10月中房指数系统百城价格指数》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年10月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。
其中，10月徐州均价5735元/平米，较9月均价环比上涨0.83%，位居涨跌幅排行榜第26位。
10月徐州房价在连续2个月下跌后反弹回涨，虽然涨幅不到1%，但对整体市场的提振作用非常明显。自进入2015年以来，徐州房价就一直低位徘徊、震荡下跌，金九传统旺季的房价更是降至近年来的低值，在徐州楼市引起一阵“恐慌”。经过银十政策金融市场利好的刺激，房价微涨0.83%，有望在年末回归到2014年末的房价水平线上。
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10月徐州商品房成交4923套 市区成交4801套
据房天下数据监控中心统计显示：2015年10月我市（含县区）商品房成交量为4923套，较9月成交量增加了1376套，环比上升38.79%；2015年10月商品房成交面积为459658.94㎡，较9月成交面积增加了98502.16㎡，环比上升27.27%。
市区商品房10月成交共计4801套，较9月市区成交量增加1434套，环比上升42.58%，其中泉山区以2159套成交量高居市区商品房成交榜首；
10月县区商品房成交共计122套，较9月县区成交量减少58套，环比下降32.22%，其中邳州以108套成交量高居县区商品房成交榜首。
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"银十"徐州土地市场陷入冰点
房天下数据监控中心统计截至11月2日，2015年10月既无土地成交也无土地出让，土地市场陷入冰点。
一线城市供地量增加五成
据中指研究院数据信息中心监测显示，2015年10月19日至2015年10月25日，监测的40个主要城市土地推出量环比增加6%，成交量环比增加31%，出让金环比增加250%。其中，11个城市无土地推出，14个城市无土地成交。各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地140宗，较上周减少20宗，推出面积626万平方米，较上周增加34万平方米；成都、南京推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地107宗，较上周增加59宗，成交面积358万平方米，较上周增加84万平方米；苏州、北京成交量较大；40个主要城市成交总金额349亿元，较上周增加249亿元。北京出让金共计173亿元，为出让金高的城市。
国土部：年底前完成市县不动产登记机构整合
国土资源部副部长王广华在指导督查工作时强调，各地应以不动产统一登记职责机构整合为重点，加快推进相关工作。尤其是，各级有关部门应全力以赴推进不动产统一登记工作，确保2015年底前全面完成市、县两级职责机构整合。
据悉，截至10月20日，市、县两级职责机构整合的占比均已超过50%。按照部署，国家土地督察机构将开展地方不动产登记职责机构整合的专项督察。
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1盘首开10盘加推银十哑火
据房天下数据监控中心统计（截至2015年10月31日），2015年10月徐州商品房实际开盘11个，与2015年9月（16个）相比有大幅下降，降幅为31.25%，其中鼓楼区4个楼盘开盘，占10月开盘数量的36.36%；云龙区、泉山区和新城区分别有2个楼盘开盘，分别占10月开盘数量的18.18%，金山桥开发区有1个楼盘开盘，占10月开盘数量的9.09%；铜山区、贾汪区及县区10月无开盘。
注：标红为首次开盘
2015年的金九银十显然没有过去的两年火爆，开发商库存量不减，推盘速度减慢，市场不温不火。尽管2015年央行5次降准降息，但对房地产市场的影响远远没有达到预期。但年底冲量，开发商或许会选择以价换量，届时将会推出一些优惠房源。10月29日中共十八届五中全会会议决定全面开放二孩政策，或许三居、四居房源将会走俏。
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6涨VS5跌 "银十"楼市实则"降温"?
据房天下数据监控中心不完全统计，截止到2015年10月30日，徐州市区共有11个楼盘发生了价格变动，6个楼盘价格上涨，5个价格下跌，本该火热的10月楼市，涨跌数量却基本持平，而涨价和降价的的大幅度也相同，都为1000元/㎡。
本次数据分析范围为徐州市区（包括云龙区、鼓楼区、泉山区 、新城区、铜山区、金山桥开发区、贾汪区）的206个楼盘项目（包括住宅、别墅、写字楼及商铺）。根据上图，我们不难看出：这几大区域中，共有6个楼盘价格上涨，其中泉山区、新城区各2个，金山桥开发区、鼓楼区各1个，高上涨幅度为1000元/㎡，位于泉山区。5个楼盘价格下跌，高下跌1000元/㎡。其中，泉山区、鼓楼区2个，金山桥开发区1个。
从涨跌楼盘数量对比情况来看，11个楼盘有价格变化，其中6个上涨，占楼盘总数的2.91%，5个下跌占楼盘总数的2.43%。可见徐州楼市房价整体呈现良性稳定状态。
价格上涨楼盘中，泉山区、新城区占比33%，这主要是因为泉山区作为老城区，配套较为成熟，交通也方便，距离市中心商圈很近，一直以来累计了不少人气，出现很多热盘。而新城区作为后起之秀，吸引了大批年轻人的注目，房价略有上涨也是在情理之中。金山桥开发区和鼓楼区均占比17%，鼓楼区依靠自身成熟的配套以及发达的交通，房价一直居高不下，而金山桥开发区的楼盘项目非常有发展前景，并且作为新发展的区域，房价本身不算太高，吸引了大批的80后年轻购房者。
价格下跌的有5个楼盘，泉山区和鼓楼区各两个，金山桥开发区一个，5个楼盘中高下跌幅度为1000元/㎡，和上涨的幅度相持平。其中，泉山区、鼓楼区占比40%，金山桥开发区占20%。从涨跌两个方面来看，泉山区变动为明显。
10月已然过去，徐州楼市收尾较为平稳。10月下旬央行宣布今年的第五次降准降息，不知可否将楼市黄金期延续。
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76盘推出优惠稳扎稳打战"银十"
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年11月2日，徐州2015年10月优惠楼盘数相比9月略有增长，共有76个楼盘推出了优惠打折活动。数据显示，鼓楼区位居榜首，占比达到24%，优势明显；泉山区以18%的占比居第二位；新城区也毫不示弱，13家楼盘推出优惠活动，占比达到17%；金山桥开发区紧随其后，有10家优惠楼盘，占比为13%；云龙区和铜山区优惠楼盘数量均为9家，占12%；而贾汪区的优惠楼盘数较少，只有3家。
2015年10月，传统的“金九银十”购房季逐渐接近尾声，不少开发商看准时机，加快推盘力度，部分楼盘加入优惠行列，月桥花院（价格 动态 户型图 论坛）推出电商优惠，优惠1个点，并享受全款93折，贷款94折的优惠；万科城（价格 动态 户型图 论坛）优惠也备受瞩目，高层全款94折，贷款96折；洋房全款95折，贷款97折。
从上面走势图可以看出，2015年10月打折优惠楼盘数比9月份虽略有上涨，但近10个月来打折优惠楼盘数量总体变化不大。
“金九”楼市虽略显平淡，但“银十”总体呈现良好的态势。加上新一轮多方利好的楼市政策，如公积金异地贷款购房，降低首套房贷首付比例等。这些扶持政策密集出台，缓解购房者资金压力，刺激购房者买房，楼市成交量有望猛涨。
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房产行政主管部门允许房地产开发企业预售商品房的批准文件。也就是说，如果房地产开发企业没有获得《商品房预售许可证》，其开发的楼盘就不具备销售资格。取得《商品房预售许可证》的开发企业，会在售楼现场醒目位置予以明示，购房者一定要仔细查看。
房产开发企业没有《商品房预售许可证》售房，本身就是违规行为，开发企业根本无法与购房者签订正规的购房合同。对购房者来说，其“预购”商品房的行为无法得到法律的充分保护。
根据房天下房天下数据监控中心监控统计，2015年10月份徐州共获得预售证13个，入网套数4983套，总入网面积约360809.68平方米。预售证个数较上月有所降低，少了一千多套，入网套数较上月跌幅较大，入网总面积下降幅度比较明显，其中花语城120447.07平米占入网总面积比重大。
后要提醒广大购房者，没有《商品房预售许可证》的房子千万不要买。
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徐州市房管局:关于维修资金交存的告知书
徐州市人民政府令第140号《徐州市住宅专项维修资金管理办法》自2015年11月1日起开始实施。已经办理上房手续的业主在2015年11月1日前按照老标准交存（未设电梯的房屋每平方米30元，设有电梯的房屋每平方米45元）。2015年11月1日后统一由开发企业按照新标准代收（未设电梯的房屋每平方米60元，设有电梯的房屋每平方米90元）。 【详细】
徐州民政部门:10月起徐州市正式取消办理"单身证明"
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