[摘要] 决定地段价值的因素又是什么？是配套，是交通，还有环境。那么，未来徐州还有那些地方将成为黄金地段呢？
要问徐州哪里地段金贵，传统的回答就是市中心，然后就是人民广场，因为这里是人气聚集的地方，是商业聚集的地方，也曾是徐州配套完善优质的地方。房地产重要的是地段，那么决定地段价值的因素又是什么？是配套，是交通，还有环境。那么，未来徐州还有那些地方将成为呢？
铜山新区北京路板块
铜山新区北京路板块有着怎样的优势？可以说是教育、人气、交通、商业都非常优质的板块。历经20余年发展，这里已经成为铜山区的淮海路，城南的CBD。北京路往北走是解放南路，徐州好的大学——矿大文昌校区就在这里。中石油、中石化管道公司，管道公司住宿区都在这里。往西看，有江苏师范大学，还有一些成熟小区，东边还有即将开业的澳东印象城的商业部分。未来，地铁三号线也将经过这里。
有人说这里缺乏商业，不错，那不过是眼前短暂的时间。到年底，澳东印象城商业部分开业，其中包括大润发超市、保利影城等商业配套，再远一点，2016年10月铜山万达开业，那就是64万㎡的综合体。看看现在云龙万达板块的情况，就可以知道未来铜山区北京路板块将会如何了。
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南湖新城板块
南湖新城板块坐拥虎头山、洞山、龙腰山、凤凰山等十几座山体，植被茂密空气清新，这在快速发展的城市中显得特别稀缺，然而拥有这样优质环境的区域并非在偏僻的角落，而是在中山路南延线上，正是人们追求的“离尘不离城”，矿大南湖校区沉淀百年的文化底蕴也使这里成为徐州具人文气息的大型居住片区。南湖新城的公共配套建设却始终不温不火，一定程度上阻碍了区域的快速发展，但是市一院新院已经在建设中，预计明年完工，九年义务制学校、矿大附中、大型商业综合体、综合运动场馆、农贸市场也将逐步呈现，未来，这里将是一个功能齐全、配套完备，集教育、娱乐、居住于一体，具有浓厚人文气息的高档综合居住区。
新城区版块
新城区是以优美环境和优质教育资源文明的区域，拥有大龙湖等自然美景自不必说，这里更有从幼儿园到大学的教育资源。目前，新城区已经有9所幼儿园，有新元中学、撷秀中学和潘塘中学，不久的将来，一中也将加入到新城区。这里还有国际学校，还有徐州工程学院。新城区开发建设10年来，已建成并办学幼儿园9所、小学6所、中学3所、高校1所、十二年一贯制国际学校1所，教育高地名副其实。
仅仅有教育资源和优美环境还是不够的，商业、交通等生活配套对人们来说也是必需的，绿地商务城已经成功签约了乐天玛特和保利影院，美的广场的大型综合超市世纪华联也将于明年开业，中茵广场的婚博园、大健康产业园、世纪华联超市也将为人们带来生活的便利。将于2020年建设完成的地铁2号线将连通新老城区，已经通车的206路公交车则是将新城区更好的联系在一起。
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