[摘要] 本期房天下小编将走进苏宁天齐路东地块，为大家带来全地块信息！
从2014年下半年起楼市就步入了“坚冰期”，受其影响，土地市场也逐渐归于冷清，像徐州这样的三线城市为明显。
徐州房天下数据监控中心统计显示，受楼市下行压力影响，2015年1-9月徐州市区仅成交土地29宗，土地供应量收紧明显。在这29块土地中，除徐矿城西地块高溢价成交外，其他土地均为底价自然成交。一时间，徐矿城西地块所在的北区走入了人们的视野，特别是大型房企苏宁的入驻，让很多人感觉北区要火！
本期房天下小编将走进苏宁天齐路东地块，为大家带来全地块信息！
苏宁天齐路东地块信息
天齐路东地块位于天齐路东、三环路北，为纯住宅用地，总占地面积18.2万㎡，分A、B两个地块，其中A地块12.14万平方米，B地块6.06万平方米。按规划容积率1.8-2.0计算，预计苏宁天齐路东地块项目建成后总建筑面积将达32.77-36.4万㎡，目前苏宁初步将天齐路东地块项目命名为“苏宁悦城”，并将于年底对外公开。
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地块区位及出行路线
苏宁天齐路东地块所在的区域，属徐州北区，具体在北三环线附近，位置远、交通不便、环境差是这个区域给人们一直以来的印象，即便万科进驻建城，老城区的居民还是感觉这里“不怎么样”！
不过，随着北三环高架快速的建设，从北边到西区、东区、中心区，乃至南区都不再是难事；规划建设的地铁二号线恰好穿行地块周边，并且设立站点，未来这里交通四通八达。
遗憾地是，这些都是在未来，先来谈谈现状吧！目前，地块周边居民较少，尚未开通公交车次。而且由于北三环高架快速路建设，部分路段封闭施工，我们只能从中山北路入马场湖路，再进入天齐路上，中间还要经过一些拥堵路段。
为了更有效展示路线，小编采取公交出行。现在，离地块近的公交有6路和612路，综合考虑小编选择了6路公交车。从云龙万达广场乘46路至市中心，在万虹桥电子市场转6路车至徐州工业职业技术学院下，再转公共自行车，经万科城后丁万河沿河路一路向东达天齐路，向左1.5公里左右即可到达地块。
需要提醒的是，从公交站台至地块距离大约3.5公里，还是很远的，不过因为有自行车代步还是方便很多，整个行程下来大约1.5。
再来说说另外一种路线。依然从万达出发，乘608路至富有保健院下，换乘612路至终点站，再往前走2公里左右即到。小编提醒大家，612路终点站在万科城，周边尚未安装公共自行车桩，所以后面的路完全靠步行，算下来时间差不多但是明显耗费体力。
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地块现状及周边配套
这里就是天齐路东地块。天齐路东地块总体呈梯形分布，除三面临路外，南面还是风格旖旎的徐州市防灾公园与蜿蜒流淌的丁万河，景色迷人非常适合居住。
从外围小编看到，地块内没有建筑，为一片净地。西侧靠近天齐路地段，部分地方种植的植株正在迁移，估计是为了地块开发需要。总体来说，目前地块还是有助于开工的。
沿地块走一圈，小编发现周边除一些小商店、露天菜市外，并没有大型城市综合体，配套设施相对不足。目前，北三环周边区域上属于房地产开发上升期，在售楼盘有三个，分别为万科城、
万科橙郡与徐矿城，除万科城与徐矿城部分楼栋上房外，大部分楼盘还属于开发初期。入住率低、商业未投入运营在所难免。不过，随着这些楼盘的上房，周边商业会迅速跟进，还用担心配套不完善吗？
教育配套方面，地块周边学校有民主路小学、三十八中附属小学与徐州工业职业技术学院。
此外，龟山汉墓与玉潭苑公园离地块也不远，它们与丁万河一同为地块周边的居民提供休闲运动场所。
后记：
与徐州其他区域相比，北三环线周边房地产开发较晚，地价总体不高、土地供应量充足，对开发商来说是个不错的选择，将成为继高铁站东、西三环外又一热门置业板块。再加上万科、苏宁两大房企深耕，将极大提升这个区域的居住水准和板块形象，以吸引更多的购房者。
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