[摘要] 12月1日起在徐州购买商品房，要使用新款合同。
12月1日起，徐州将启用新版《商品房买卖合同示范文本》，合同文本增加了商品房抵押情况、预售资金监管、商品房交付条件等条款和内容。
据了解，新版合同示范文本与2000年版合同文本相比，修改幅度较大，条款内容较细，增加了商品房抵押情况、预售资金监管、商品房交付条件、商品房质量、前期物业管理、建筑物区分所有权、买受人信息保护等条款和内容。针对商品房交易中容易发生的纠纷，特别是在商品房交付、商品房质量、违约责任等方面，在新版合同条款中均作了进一步明确和细化，为减少和有效解决交易双方的矛盾纠纷提供了依据。
从形式方式上来看，新版合同示范文本采取章节式体例形式，包括了封面、章节目录、说明、专业术语解释和合同主条款及附件，并对合同相关条款进行了归类，合同文本整体框架更为清晰，突出了示范性。根据商品房预售、现售交易的不同特点，设置了更多更细的提示性条款，提示买卖双方签订合同并履约。
从内容方面来看，新版《商品房买卖合同（预售）》文本共10章29条主条款，并设立了11个合同附件。10章的内容分别为：合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业管理和其它事项。
新版《商品房买卖合同（现售）》文本共8章26条主条款，设立了12个合同附件。现售与预售合同条款相比，因现售备案的商品房项目，已竣工验收备案，商品房面积已完成实测、规划设计不会再有变化，所以现售合同比预售合同少了面积差异处理方式、规划设计变更两章，主条款内容略有不同。
据徐州市工商局市场合同处负责人介绍，2000年版合同文本相比，新版合同示范文本改变主要突出了四个方面的特点：首先是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障。如，新合同条款完善了商品房交付条件和交付手续、明确了商品房质量的保修责任和低保修期限，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。其次是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。新合同设计了较多预防、注意和提示性条款和内容，如要求出卖人不得对所售商品房“一房多卖”、对房屋地基基础和主体结构合格作出承诺，对买受人信息负有保密义务，也要求买受人承诺使用商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、承重结构。三是对法律法规没有明确规定的事项，引导买卖双方自行约定，避免引发纠纷。例如，针对法律法规规定不详、买受人又较关心的小区公建配套的车位、车库、会所等所有权归属，引导交易双方在合同中自行约定，明晰权利义务关系。四是细化了买卖双方的违约责任，合同文本的适用性和可操作性更强。新合同明确了解除合同的条件、程序以及利息计算方式，还引入了惩罚性赔偿等内容。
据了解，市工商局将会同各地房管部门和市场监管局将在启用新版合同示范文本后，开展房地产市场专项检查，突出检查新版合同使用和合同签订情况；检查商品房销售现场（售楼处）相关证件公示、新版合同文本公示和宣传情况；检查是否存在违规销售等情况。通过检查，规范新版合同的使用，规范商品房交易秩序。
延伸阅读:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
