[摘要] 到了房企冲业绩的关键时刻，徐州楼市回暖迹象明显。
11月虽然是楼市传统“淡季”，但是因为临近年末，又到了房企冲业绩的关键时刻，再加上降准降息政策发力，徐州楼市回暖迹象明显。首先在折扣和开盘量上维持了“银十”水平，其次土地市场在经历三个月沉寂后，终于迎来“井喷”，按照目前楼市发展，徐州楼市“暖冬”迹象明显。
11月徐州均价5711元/平米 较10月均价环比下跌0.42%
中指研究院12月1日发布《2015年11月中房指数系统百城价格指数》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。
其中，徐州11月房价为5711元，较10月份均价5735元微降0.42%。这是徐州房价上涨一个月后再次下跌，亦是2015年以来徐州房价第八次出现下滑。
11月徐州房价再度下跌，但是跌幅明显收窄。进入年末，开发商为业绩冲刺，纷纷推出不同程度的优惠折扣，以刺激购房者尽早入手。总体来说，11月房价轻微波动属正常现象，徐州房价步入平稳发展阶段。
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11月徐州26宗土地集中出让
房天下讯:房天下数据监控中心统计显示，截至2015年11月30日，11月份徐州市区（铜山区与贾汪区除外）共挂牌26宗土地，土地出让总量达1527313.2万㎡（约合2290.96亩），26宗土地中，挂牌价过亿的共10宗土地，其中挂牌价过10亿元的有1宗土地。26宗土地出让金至少有45亿元。在沉寂两个月后，徐州土地市场12月风云再起。
26宗土地中，住宅用地及商务金融用地共20宗，占比76.92%，工业用地8宗，占比30.76%，加气站2宗，占比7.69%。
住宅用地在徐州市东南西北各区均有分布，南区有姚庄工业园一期AB二期AC地块中的住宅部分，七里沟一期、二期A、二期CD地块中的住宅部分，东区有和平路东延北侧地块，西区有焦化厂地块，博物馆9号地，比较靠近主城区的地段还有商业中专地块和煤机厂地块。
平山路与三环北路交叉口地块、天齐路C地块、开元路西北角地块、正德君城西剩余地块规划为商务金融用地，这将为附近的小区如平山路与三环北路交叉口地块天齐路C地块附近的万科城、万科橙郡、徐矿城、半山雅居、玉潭花溪与九里景秀，开元路西北角地块附近的开元翡翠湾、菁英阁、万悦城，正德君城西剩余地块附近的正德君城等小区带来更多的便利。
值得关注的是姚庄工业园一期AB地块。姚庄工业园一期AB地块位于三环南路北、迎宾大道西，规划为城镇住宅和商务金融用地，分A、B两块土地开发，容积率为2.5-3.5，建筑形态为高层。面积为170275.4平方米，挂牌价格为1021660000元，是年内可能也是一个挂牌价格超过10亿元的地块。
近年来，姚庄所属的欣欣路两侧区域房地产开发不断升温，特别是荣盛旅游综合体项目的推进，这个地方逐渐成为买房人又一个重点选择区域，而国土局也有意增加区域土地出让。除姚庄工业园一期AB地块，还有一宗姚庄工业园二期AC地块也位于欣欣路两侧地块，另外还有3宗地处七里沟，再加上在建和待建的项目，未来这个区域将有超10项目同时开发。
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3盘首开8盘加推抢收年末
据房天下数据监控中心统计（截至2015年12月1日），2015年11月徐州商品房实际开盘11个，与2015年10月持平，其中泉山区有4个楼盘开盘，分别占11月开盘数量的36.4%，云龙区有3个楼盘开盘，占11月开盘数量的27.3%；新城区有2个楼盘开盘，占11月开盘数量的18%，鼓楼区与铜山区分别有1个楼盘开盘，占11月开盘数量的9%，县区无一例开盘。
注：标红为首次开盘
经过多轮降准降息及政策调整，徐州库存压力稍有减轻，但是去库存压力依然存在，因此都不敢贸然增加入市楼盘量，这种情况将维持到年末，随着绿城东方雅园、苏宁新地块等项目入市条件成熟，明年开盘疲软现象将得到改变，或将迎来开盘量的井喷。
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75盘拼优惠 年末楼市钜惠抄底
2015年进入了后一个月，12月份往往是房地产开发商年底冲量的后时机，房企们纷纷大打优惠牌，不少项目已纷纷推出“X字头”、低首付、低折扣等岁末购房优惠。据房天下数据监控中心数据显示，2015年12月共有打折优惠楼盘75个，相比10月略有下降。
2015年11月徐州市区打折优惠楼盘区域占比图
2015年11月徐州市区打折优惠楼盘各区汇总
数据显示，鼓楼区位居榜首，共18个楼盘推出优惠；泉山区与新城区分别有13家楼盘推出优惠活动；金山桥开发区紧随其后，有10家优惠楼盘，占比为14%；云龙区和铜山区优惠楼盘数量均为9家；而贾汪区的优惠楼盘数较少，只有3家。
临近年末，开发商往往使出“折扣”“优惠”“杀手锏”，以吸引购房者迅速入手，给年度数据增加“漂亮”的数字，这种情况在12月或达到顶峰。
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5涨VS7跌 徐州房价11月再次走低
随着初雪的降临，徐州也已经步入2015年的后一个月份，在经历了略显平淡的“金九银十”之后，11月份徐州楼市并未延续10月底的转好势头。据房天下数据监控中心不完全统计，截止到2015年11月30日，徐州市区共有10个楼盘发生了价格变动，5个楼盘部分房源价格上涨，7个楼盘部分房源价格下跌。
本次数据分析范围为徐州市区（包括云龙区、鼓楼区、泉山区 、新城区、铜山区、金山桥开发区）的186个楼盘项目（包括住宅、别墅、写字楼及商铺）。根据上图，我们不难看出：这几大区域中，共有5个楼盘价格上涨，其中铜山区2个、新城区、金山桥开发区、鼓楼区各1个，高上涨幅度为800元/㎡，位于铜山区。7个楼盘价格下跌，高下跌1000元/㎡。其中，鼓楼区5个，金山桥开发区和铜山区各1个。
徐州涨跌楼盘数量占比图
从涨跌楼盘数量对比情况来看，10个楼盘有价格变化，其中5个上涨，占楼盘总数的3%，7个下跌占楼盘总数的4%。跌多涨少，带动11月徐州房价整体微跌。
涨价楼盘区域分布占比图
涨价楼盘占比多的区域为铜山区，为2个楼盘价格上涨，但这2个楼盘价格涨幅并不明显，也多为均价约数上涨，具体涨幅数值不明。
跌价楼盘区域分布占比图
跌价楼盘占比多的区域为鼓楼区，5个楼盘价格下跌，且高跌幅为1000元/平（国华天玺价格下跌原因为清盘特惠）。
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11月徐州楼市发预售证18个 9个楼盘获预售资格
根据房天下房天下数据监控中心监控统计，2015年11月份徐州共发放预售证18个，9个楼盘获得预售资格。
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应交未交维修资金的业主将纳入诚信档案
“未交存的业主就存在搭便车的现象，实际上是侵害了其他已交存业主的权益。对于未交存的我们将按照原市政府令81号责令限期补交，仍未交存的按照每日万分之二加收滞纳金。”市物业管理处工作人员表示，未按规定交存、补交维修资金的将根据新政策纳入其诚信档案。【详细】
二手房过户须提供维修资金足额交存凭证
从2016年1月1日起，凡在2002年11月1日以后签订购房合同的业主，在进行二手房过户时，必须提供维修资金足额交存的凭证，否则不予办理房屋所有权转移登记。【详细】
新版商品房买卖合同将启用重买受方利益
12月1日起，徐州市将启用新版《商品房买卖合同示范文本》，合同文本增加了商品房抵押情况、预售资金监管、商品房交付条件等条款和内容。【详细】
空军徐州机场迁建原址或建成中心商务区
空军徐州机场迁建工作自2008年启动。2012年5月国务院、中央军委批准迁建空军徐州机场工程项目。《彭城晚报》的报道透露，大郭庄机场原址可规划成为徐州市的中央活动区，以商务、商业、办公功能为主，复合会展、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能,结合地块内地铁2号线站点，强化商务服务功能及标志性空间的塑造,同时考虑故黄河水系的渗透，延续地区的历史与生态脉络，强调功能的混合性，提升地区活力。【详细】
《徐州市市区中学布点专项规划》发布
徐州市规划局规划近3年新建中学16所、改扩建中学6所、迁建中学4所、撤销1所。其中鼓楼区新建3所、改建2所、迁建2所、撤销1所；云龙区新建5所、改扩建3所；泉山区新建3所、改建1所、迁建2所；经济开发区新建中学2所；铜山城区新建3所。【详细】
轨道交通3号线一期15个站点公布
根据江苏环保公众网近日公布的《徐州市轨道交通3号线一期工程环境影响报告书（全文公示本）》，轨道交通3号线一期工程的15个站点位置基本明确。【详细】
徐州地铁杏山子站有望2016年5月实现主体完工
位于三环西路高架桥西侧，徐州地铁1号线一期工程杏山子站围护结构近日完工。根据目前的工程进度，杏山子站将于明年5月份实现工程主体完工。【详细】
徐州轨道交通2号线一期工程详勘全面展开
徐州轨道交通2号线一期工程详勘计划工期60天，从10月17日开始，全线钻孔工程量为1158个，勘测的间距为20米至40米之间。【详细】
三条大路贯东西徐州南区居民出行更通畅
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新物资市场将于12月交付使用
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骆马湖水源地及第二水厂工程明年9月建成通水
骆马湖水源地及第二地面水厂工程铺管工程已经完成96%以上，两个关键性工程一个是中运河工程和穿越骆马湖工程，这两个工程目前已经完成接近60%。在明年的3月份主体工程将完成，6月份工程完成，9月份能够通水。【详细】
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