[摘要] 买房有哪些注意事项，买新房有哪些注意事项？本期小编为你解答。凡事需要多留一个心眼，尤其是买一手房，跟开发商打交道的过程中也是有许多门道的。买房必看13个注意事项：
买房有哪些注意事项，买新房有哪些注意事项？本期小编为你解答。凡事需要多留一个心眼，尤其是买一手房，跟开发商打交道的过程中也是有许多门道的。买房必看13个注意事项：
一、买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、发生纠纷时应注意：
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
三、收楼时应注意：
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
律师提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。
买房必看注意事项
本期小编为大家推荐口碑好的楼盘，均为市场上性价比较高的楼盘，大家都说好的才是真的好，避免购房陷阱。
口碑推荐：★★★★
网友“firemanz”：价格很亲民，大户型不错，没车看房真是费事，万科大手笔，盖好后，后续配套一定会跟上的，发展前景无线啊，毕竟是大品牌的买卖，不会坑的。
网友“我要买楼"：万科的房子建的很高端，相对北区来讲，位置还算可以，小区环境不错，相信随着鼓楼区的发展，小区周边配套也会越来越好。
万科城三期泓园小高层1#2#楼在售，均价6700元/㎡，特价房源6300元/㎡，只有两种户型约75平米和95平米，一共18层，两梯四户，共144套房源，优惠方面：交一万块钱享1#楼2#楼特价房源，除特价房意外正常商贷或公积金贷款4%优惠，全款6%优惠。
| 万科城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鼓楼区九里山 | |
| 户型 |
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万科城位于鼓楼区九里山北，是万科集团进驻徐州后的个项目，北美建筑风格高贵典雅，景观规划以绿色活力之城为设计理念，综合绿化率约为35%，社区环境优美。
地理位置图
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万科城位于徐州鼓楼区平山路上，目前乘坐17路、605、612路公交车在万科城站下车即到，交通还是很方便的。
工地实景
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工地方面：已建至2层，2017年9月31日前上房。
周边配套图
万科城周边环境较好，有丁万河公园、龟山汉墓景区等。周边商业还不是很完善，但万科凭借其雄厚实力建立了较为完善的内部配套，包括第五食堂、3000平米运动会所，配置室内篮球场、室内外双泳池、多功能健身房、乒乓球室、动感单车、棋牌室等，满足业主的生活所需。
口碑推荐：★★★★☆
网友 "想要周一见"：美的城已有上房的业主，整体还是做到了之前的宣传效果，包括建材质量，小区造景，绿化， 还有车库，小区入口等等，都是很用心，让业主钱花的算踏实。也希望这进户以后的物业能够 不让业主失望，做好小区的日常管理。
网友"我是矮矬穷"：美的城在金龙湖旁，靠近高铁站，中高端住宅，品质好，美的开发商实力很强，舍得花钱。
美的城项目位于高铁商务区，紧邻金龙湖风景区，宜居的环境和高信任度是项目的特色。项目目前在售的是四期高层房源，非常受刚需改善族的欢迎。
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美的城8#楼王在售中，户型115-139平米，均价6800-7300元/平米，优惠：全款95折，贷款96折，按时签约99折。 C12#180㎡大户型房源在售，清盘一口价6600-6700元/平。
| 美的城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金山桥开发区高铁商务区 | |
| 户型 |
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地理位置图
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美的城位于高铁商务区，紧邻金龙湖风景区，环境宜居。32路公交可小区，距离高铁站也仅几。
工地实景图
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工地方面：四期外墙面与内墙粉刷装饰阶段。
周边配套图
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美的城西边是金龙湖，往南不远就是珠山公园，可谓有山有水，居住环境舒适。公共自行车已在小区门口设点，短行较便宜。不过，目前尚缺大型商超，商业配套不足。
口碑推荐：★★★★☆
网友"soufun-w56129596"：凯旋门的位置很不错，交通非常便捷，公交线路很多的，出行非常方便。另外周围的配套特别的多，医院、学校、银行、菜市场、超市都在周围，所以日常生活不会出现问题，会很便利的。
网友"soufun-s119289330"：凯旋门项目进度挺快的，现在已经封顶了，估计在有段时间所有楼的绿网都能拆了吧。位置挺不错的，周围配套也算是挺多的了，银行、菜市场、医院、学校都在这儿附近，基本上没有超出100米的，平时生活还是很方便的。
华润绿地凯旋门一期B7#楼在售，总共房源130套，一梯两户，户型面积从95-140㎡，价格从9700元/㎡-9800元/㎡，认购交两万享4%优惠，按时签约2%优惠，另外A1#楼在售，共计房源260套，一梯两户，户型面积从95-120㎡，价格9200元/㎡-9300元/㎡，认购交两万享4%优惠，按时签约2%优惠。
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华润绿地凯旋门是华润和绿地两大巨头地产商联合打造的位于徐州市中心的高端住宅，自推出之日起就备受徐州市民的关注！
| 华润绿地·凯旋门基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鼓楼区古彭广场 | |
| 户型 |
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工地实景图
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工地方面已经全部封底，部分楼栋在做外立面。
交通出行图
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华润绿地凯旋门位于中山北路庆云桥北，售楼处门前就是公交站台，有2路、6路、9路、14路、33路、34路、47路等多路公交车，出行十分便利。
周边配套图
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华润绿地·凯旋门位于徐州老地标庆云桥畔，属于城市土地价值的核心地带，是城市繁华的象征，因此周边配套资源也是的，金鹰、金地、古彭广场、中央百大等中心商业组团环布周边，教育资源、医疗机构、餐饮娱乐等生活配套一应俱全，大程度提高了生活品质。
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