[摘要] 徐州房价将何去何从？这不仅仅要看房价，要看成交，还要看政策和购房者的信心。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。其中徐州11月房价为5711元，较10月份均价5735元微降0.42%。这是徐州房价上涨一个月后再次下跌。这是2015年以来徐州房价第八次出现下滑。
2015年徐州房价走势图
从2015年徐州房价走势图上看，徐州房价在波动中微降，一年中房价大差值为193元。从整体市场来看，徐州房价并未出现大起大落。然而在涨跌榜上，我们却看到了不小的波澜。截止到2015年11月30日，徐州市区共有10个楼盘在11月发生了价格变动，5个楼盘部分房源价格上涨，7个楼盘部分房源价格下跌。高上涨幅度为800元/㎡，位于铜山区；高下跌1000元/㎡，位于鼓楼区。
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据房天下数据监控中心统计，徐州主城区中，4区房价上涨，涨幅高的是铜山区，均价上涨了112元/平米，2区房价下降，下降幅度大的是云龙区，下降了56元/平米。
徐州房价将何去何从？这不仅仅要看房价走势，更要看成交走势。
根据房天下数据监控中心统计，11月1日至29日，徐州市区成交5696套，成交面积为498801.4平米。市区商品房10月成交共计4801套，成交面积为446644.24平米。自9月以来，徐州市区成交连续3月正增长。购房者大多是买涨不买跌，但是更明智的购房者是在房价看涨时买房。成交的上涨，说明购房者对于徐州楼市后市很有信心。
而政府也似乎有着继续放宽政策的趋势。11月10日，中共中央总书记习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议并指出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。11日，在国务院常务会议上，国务院总理李克强指出要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。12日，国家财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。中央高层发声之后，有关部委可能会紧接着出台一系列“稳楼市”、帮助库存消化的配套“政策包”。
而在本地政策方面，11月有四条政策促进楼市健康发展。其中12月1日徐州新版购房合同使用，从法律上给购房者提供了更多的保障。
尽管近几月来房地产开发投资增速、房屋新开工面积等指标持续“遇冷”，但是有宽松的政策，有购房者的信心，有市场需求，徐州房价想必不会像报道上提到社科院的预测那样出现“断崖式”下跌。
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