[摘要] 2015年即将结束，面对起起伏伏的房价，我们购房者真不知道买哪升值潜力更大？OK，其实这是一个很简单的问题，当你不清楚行情的时候，多看看开发商在土地市场的动作。
2015年即将结束，面对起起伏伏的房价，我们购房者真不知道买哪潜力更大？OK，其实这是一个很简单的问题，当你不清楚行情的时候，多看看开发商在土地市场的动作。作为趋利而动的组织机构，开发商往往能够拿到新全的内部资料，然后进行精细专业的市场分析，他们一致看好的板块，无疑就是鲜明的买房风向标。
以一个业内人的角度，小编给出的建议是：首先，尽量不要参考中小开发企业的动向，因为随着行业逐渐进入平稳增长阶段，房地产今后将越来越多变成财力方面的比拼，在一些拥有明显发展潜力的区域，中小房企将逐渐丧失角逐的资格。因此，可以将万科、华润等品牌开发商的动作作为主要参考样本。其次，不要仅仅盯着一个开发商，群龙争食、相继抢驻的板块才更加保险。单不说有些开发商有没有特殊关系，能够在个别区域拥有独特的开发优势，假如一个板块只有一家品牌开发商，那么独木难成林，其发声发力的难度也将大大增加，期望未来空间有多大，也不太现实。
其实，还有一个重要的参考指标，那就是政府的区域规划。例如鼓楼区，就因老工业区转型升级而备受关注，房价上涨自不用说。另外，还要看政府在这个板块中的基建投入有多大，地铁、城市主干道有没有规划建设到位。曾经有央企开发商的高管透露，他们的布局策略就是，跟着地铁去拿地。一个地铁网络密集的区域，往往也是政府重点关注的对象。当然，小编还要提醒大家的是，规划有风险，买房需谨慎，切记，切记！
北三环片区
自鼓楼区实施老工业区区改造之后，北三环片区已经成为徐州楼市新兴热门板块之一。事实上，从去年下半年至今，已经有万科、苏宁等众多大牌房企争相进驻。土地楼面价也直逼南三环，业内预测其未来很可能卖7000元/平。有意思的是，相较其他区域而言，北三环生活配套还不够成熟！不过聪明的商人已经看到，配套升级正逐步推进，未来发展的巨大潜力是无可厚非的！
万科橙郡自2016年1月1日起全面涨价，首付只需一成，户型约73-100㎡全能装修户型。
万科橙郡B2#,B3#,B5#,B7#,B8#,B9#剩余少量房源推出特价房，5500元/㎡起，一房一价，2梯6户，共34层高层，优惠方面：交一万享特价房源，首付比例低至一成；工地方面：快已建至地上四层 ； 上房时间：B2#,B3#,B5#楼2017年6月30日上房，其余楼栋均在2017年12月31日上房。
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万科橙郡是万科集团2015年又一力作，项目内打造健康活力社区：活动场地极具特色，针对不同人群需求设定康体中心、萌宠乐园、亲子乐园、200米慢跑道等休闲活动场所，体现人文关怀的同时，给社区生活赋予了浓厚的休闲活力气息。
| 万科橙郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鼓楼区九里山 | |
| 户型 |
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地理位置图
项目位于鼓楼区徐州工业职业技术学院东门对面。
工地实景图
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工地方面，1#楼建至4层左右。
周边配套图
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万科橙郡周边有丁万河运动公园、龟山文化公园（4A级）、玉潭湖休闲公园、沙虎山公园、植物园五大公园，环境优越，居住生活氛围俱佳。
金龙湖片区
这个板块大的优势就是景观和交通，再借助万达广场与高铁商务区两大商业配套，连续多次成为购房者关注的区域。明年绿城东方雅园有望入市，再加上美的新地块，金龙湖片区将再次掀起买房热！
美的城项目位于高铁商务区，紧邻金龙湖风景区，宜居的环境和高信任度是项目的特色。项目目前在售的是四期高层房源，非常受刚需改善族的欢迎。
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美的城准现房在售中，8#楼王仅剩二十余套少量房源，户型115-139平米，均价6800-7300元/平米，全款95折，贷款96折，按时签约99折。C12#180㎡大户型房源在售，清盘一口价6600-6700元/平。
| 美的城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金山桥开发区高铁商务区 | |
| 户型 |
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地理位置图
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美的城位于高铁商务区，紧邻金龙湖风景区，环境宜居。32路公交可小区，距离高铁站也仅几。
工地实景图
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工地方面：四期外墙面与内墙粉刷装饰阶段。
周边配套图
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美的城西边是金龙湖，往南不远就是珠山公园，可谓有山有水，居住环境舒适。公共自行车已在小区门口设点，短行较便宜。不过，目前尚缺大型商超，商业配套不足。
欣欣路两侧
作为2015年度“地王”角逐地，这个地方今年给予我们太多的惊喜。高架通了、地铁要建了，综合体开始招商了，喜事连连！
明年年底铜山万达广场就开业了，正如两年前云龙万达广场开业带来的影响一样，这个片区的楼盘也将在铜山万达广场的带动下引起房价、热销连锁反应。
荣盛·花语城年底冲量，凡购买100㎡以上户型享10000元优惠，100㎡以下户型享8000元优惠，每套住房高优惠不超过58000元。
荣盛·花语城在售房源为一期3#、4#、6#、7#、9#、10#、13#、14#、15#、16#楼，其中4#、10#楼为新开盘楼栋，均为28层高层，4梯6户，共336套。现一期均价为5700元/㎡，按时签约优惠50元/㎡，一成首付优惠50元/㎡、三成首付优惠100元/㎡、全款优惠200元/㎡，另有认筹优惠6000元抵20000元。
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| 荣盛·花语城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泉山区矿大 | |
| 户型 |
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荣盛·花语城是荣盛地产在城南开发的又一百万方宜居大盘。整体项目分A、B、C三块开发，其中A地块规划建设12万平方米的一站式商业综合体——荣盛·未来广场。项目产品主要为高层住宅、商业综合体、沿街商铺。
地理位置图
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荣盛·花语城位于泉山区三环南路与科技大道交汇处，是新城区、老城区、铜山新区三区交汇位置。20、64路等多条公交线路经过，规划中的地铁2号线亦经过，出行便利。
地理位置图
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工地方面：部分建至13层左右。预计2017年10月上房。
周边配套图
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荣盛花语城自带幼儿园，并签约少华街小学，周边还有姚庄小学，上学不用愁。项目南侧是姚庄农贸市场，日常生活便利。同时，自带大型商业综合体——荣盛商业广场，未来商业配套完善。此外，距离项目不远还有百果园，休闲散步好去处。
西三环片区
作为城改重要地区，西三环正迎来翻天覆地的变化。东有大型综合体、西有全球农产品中心，一东一西双向并进，无人不在感慨，这个地方要变天了！
荣盛城一期沿街商铺在售，户型面积99-160㎡，价格11000-14000元/㎡，商铺可享受10万抵15万，全款95折，贷款98折优惠。另外，荣盛城B1、B2区在售，其中B1区为13栋，B2区为19栋，均为高层房源，户型面积为75-130㎡，5580元/㎡起，均价6500元/㎡，现在购买可享受交13000元抵30000元优惠活动，另外可享受全款95折，贷款98折，一成首付99折优惠活动。
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| 荣盛城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泉山区西三环 | |
| 户型 |
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荣盛城占地面积3600亩，建筑面积520万平方米，是华东地区生态宜居大盘。提供复合型产品，高层、小高层、洋房、别墅产品满足不同人群置业需求。项目位于徐州市淮海路上，以彭城广场为中心，东西辐射火车站与人民广场商圈。
地理位置图
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荣盛城贯穿二环西路、三环西路、享受高铁、地铁交通体系，目前有109路、15路、31路、65路、1路、35路、59路等多路公交车经过。
工地实景图
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工地方面：B1、B2区现在正在打桩。
周边配套图
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享7座大型购物中心、5座大型超市、9座农贸市场多级商业配套，10家2级甲等以上医院完美配套。
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