[摘要] 随着徐州地铁建设不断推进，越来越多的人想购买轨交沿线的房子。地铁的兴建很大程度上提升了地铁站周边的物业价值，开发商也把这当成主要宣传点，升值空间确实打动了很多人的心，那么地铁房真的就哪都好吗？
随着徐州地铁建设不断推进，越来越多的人想购买轨交沿线的房子。地铁的兴建很大程度上提升了地铁站周边的物业价值，开发商也把这当成主要宣传点，空间确实打动了很多人的心，那么地铁房真的就哪都好吗？
一、选房是离地铁越近越好吗？
很多开发商在宣传时是直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到从小区门口行至地铁口的实际线路距离。很多购房者在迷糊之下就犯了错误，等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站竟然要半个甚至更久。
另一方面，国外一项研究数字显示，从安全性和私密性角度而言，居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离少要保持200米，人流量较大的主要站口与住宅社区之间则应距离300米以上，才不至于因为地铁站的噪音影响生活质量。
小编建议：购房者在买房前不如亲自按线路从小区门口位置步行至地铁站点（或规划站点位置），一般在10至15左右佳，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
推荐楼盘：美的城
美的城项目位于高铁商务区，紧邻金龙湖风景区，宜居的环境和高信任度是项目的特色。项目目前在售的是四期高层房源，非常受刚需改善族的欢迎。
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美的城准现房在售中，8#楼王仅剩二十余套少量房源，户型115-139平米，均价6800-7300元/平米，全款95折，贷款96折，按时签约99折。C12#180㎡大户型房源在售，清盘一口价6600-6700元/平。
| 美的城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 金山桥开发区高铁商务区 | |
| 户型 |
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地理位置图
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美的城位于高铁商务区，紧邻金龙湖风景区，环境宜居。32路公交可小区，距离高铁站也仅几。
工地实景图
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工地方面：四期外墙面与内墙粉刷装饰阶段。
周边配套图
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美的城西边是金龙湖，往南不远就是珠山公园，可谓有山有水，居住环境舒适。公共自行车已在小区门口设点，短行较便宜。不过，目前尚缺大型商超，商业配套不足。
二、买了地铁房去哪都不愁？
一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。但这绝不意味着有了地铁，你就哪都能去了，有些可能是是坐个几站后还要转地铁或公交才能到达目的地。其成本也是很大的，虽然在房子方面节省了大量的资金，但是在时间上你却浪费了太多。
另一方面，在上下班或者其余出行高峰时段的人流量非常大，那么此类购房者是不是要考虑一下，自己能否受得了挤地铁的痛苦?
小编建议：买房不能只考虑地铁因素，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平以及楼盘自身质量等综合因素。
推荐楼盘：华润橡树湾
华润·橡树湾项目位于云龙区，地处新城、市中心、工业区和高铁生态商务区围合的四大商圈，是城市主流发展的交汇地。这里交通便利，双地铁（1号线，4号线）双站点、拥有十余条公交线路，畅达城市内外。
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华润·橡树湾三期即将启幕，户型面积从95㎡-135㎡三房。华润·橡树湾二期A地块少量剩余尾房在售，主要集中在A1#，A2#，A3#，A5#，共计剩余房源约30套，均价6800元/㎡，优惠方面：交2万块享98折优惠。
| 华润·橡树湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 云龙区云龙区政府 | |
| 户型 |
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地理位置图
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华润·橡树湾位于和平路与学苑路的交汇处，这里道路通畅、交通便利，通过的公交车有32路、49路、50路、52路、 65路、71路、72路、93路、608路、612路等，在和平路东口下车，步行五即可到达目的地。未来还有地铁1、4号线经过小区，并设有站点，届时必将通畅全城。
工地实景图
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工地方面：二期已经全部封底，二期上房时间2017年6月1日。
周边配套图
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华润·橡树湾以西有云龙万达广场、绿地城市广场以及在建的宝龙广场，商业发达。向西2000米还有许多老小区，那边各种类型的配套都有，生活便利。
三、规划中的地铁真有盼头？
我们都知道地铁的建成不是一蹴而就的，像地铁一号线这样的规划几个月前才刚刚初定，而且小道消息颇多，具体规划落实还有待证实。而开发商在为楼盘造势的时候，一定会在规划上下足文章，即使有时候听起来富丽堂皇，但不免有些规划在正式施行起来会遇到阻力。
小编建议：买房时尽量要务实一些，多注重眼前可以看得见的东西。至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传，则一定要慎重考虑。当然如果你钱多，可以忽视这条。
推荐楼盘：华润橡树湾
荣盛·花语城年底冲量，凡购买100㎡以上户型享10000元优惠，100㎡以下户型享8000元优惠，每套住房高优惠不超过58000元。
荣盛·花语城在售房源为一期3#、4#、6#、7#、9#、10#、13#、14#、15#、16#楼，其中4#、10#楼为新开盘楼栋，均为28层高层，4梯6户，共336套。现一期均价为5700元/㎡，按时签约优惠50元/㎡，一成首付优惠50元/㎡、三成首付优惠100元/㎡、全款优惠200元/㎡，另有认筹优惠6000元抵20000元。
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| 荣盛·花语城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泉山区矿大 | |
| 户型 |
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荣盛·花语城是荣盛地产在城南开发的又一百万方宜居大盘。整体项目分A、B、C三块开发，其中A地块规划建设12万平方米的一站式商业综合体——荣盛·未来广场。项目产品主要为高层住宅、商业综合体、沿街商铺。
地理位置图
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荣盛·花语城位于泉山区三环南路与科技大道交汇处，是新城区、老城区、铜山新区三区交汇位置。20、64路等多条公交线路经过，规划中的地铁2号线亦经过，出行便利。
交通出行图
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工地方面：部分建至13层左右。预计2017年10月上房。
周边配套图
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荣盛花语城自带幼儿园，并签约少华街小学，周边还有姚庄小学，上学不用愁。项目南侧是姚庄农贸市场，日常生活便利。同时，自带大型商业综合体——荣盛商业广场，未来商业配套完善。此外，距离项目不远还有百果园，休闲散步好去处。
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